“注重抑制資(zi)產(chan)泡沫和防范經(jing)濟(ji)金(jin)融(rong)風(feng)險”顯然(ran)已經(jing)成(cheng)為當前經(jing)濟(ji)工作的(de)一個中心。在這方面,“一行(xing)三會(hui)”已經(jing)出臺了一些措施,并(bing)且互相呼(hu)應,共同構筑了防范經(jing)濟(ji)金(jin)融(rong)風(feng)險的(de)防火(huo)墻。
央行(xing)在今年第三(san)(san)季度(du)(du)貨幣(bi)政(zheng)策執行(xing)報告中指出,“經濟運行(xing)在較(jiao)大程(cheng)度(du)(du)上仍依(yi)賴房地產和基(ji)建投資”。于是,高燒不退(tui)的(de)房地產就(jiu)成為“一行(xing)三(san)(san)會”防(fang)風險的(de)重點領域。
在央行(xing)層面(mian),10月(yue)份召開的全國貨幣信(xin)(xin)貸(dai)形(xing)勢分析和住房信(xin)(xin)貸(dai)工作座(zuo)談會要求(qiu)各銀行(xing)理性(xing)對待樓市(shi),加強(qiang)信(xin)(xin)貸(dai)結構調整,強(qiang)化住房信(xin)(xin)貸(dai)管(guan)理,控制(zhi)好相(xiang)關(guan)貸(dai)款風險。按照(zhao)“因(yin)城施策”的原則對房地(di)產市(shi)場實施調控,強(qiang)化住房金融宏(hong)觀審慎管(guan)理。
在銀監會層面,提(ti)出要嚴控房(fang)(fang)地產金(jin)融業務風(feng)險,嚴格(ge)執行(xing)房(fang)(fang)地產貸款(kuan)業務規(gui)制(zhi)要求和調控政策;審慎開展與房(fang)(fang)地產中介和房(fang)(fang)企相關(guan)的(de)業務;規(gui)范(fan)各(ge)類貸款(kuan)業務管理(li),嚴禁銀行(xing)理(li)財資金(jin)違規(gui)進入房(fang)(fang)地產領域等(deng)。
在證券監管層面,上市公司再(zai)融資(zi)(zi)(zi)審核新(xin)增(zeng)內容包括,不允許(xu)房企通過再(zai)融資(zi)(zi)(zi)對(dui)流動資(zi)(zi)(zi)金進行(xing)補充,募集資(zi)(zi)(zi)金只能用于房地產建設而不能用于拿(na)地和償還(huan)銀(yin)行(xing)貸款。
在保(bao)(bao)監會層面,近日已向(xiang)保(bao)(bao)險(xian)機構(gou)下發(fa)通知,要(yao)求保(bao)(bao)險(xian)機構(gou)投(tou)資(zi)不(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)產應當堅持長期投(tou)資(zi)、價值投(tou)資(zi)和資(zi)產負債匹配管理原則,避免(mian)參(can)與短(duan)期炒作(zuo),不(bu)(bu)(bu)(bu)得投(tou)資(zi)開發(fa)或者(zhe)銷(xiao)售商業住宅,不(bu)(bu)(bu)(bu)得直(zhi)接從(cong)事房地(di)產開發(fa)建設(she)(包括一級土(tu)地(di)開發(fa)),不(bu)(bu)(bu)(bu)得向(xiang)不(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)產投(tou)資(zi)項(xiang)目(mu)提(ti)供無擔保(bao)(bao)債權融資(zi),不(bu)(bu)(bu)(bu)得投(tou)資(zi)設(she)立房地(di)產開發(fa)公司,或者(zhe)投(tou)資(zi)未上市(shi)房地(di)產企業股權(項(xiang)目(mu)公司除外)。
對于(yu)房(fang)地(di)產風險的(de)防控,不只是“一行三會(hui)”在行動,其他部(bu)門(men)也(ye)在各自(zi)負(fu)責的(de)領域推出了(le)相關措施。
由于房(fang)地產業(ye)是我國經濟構成中的(de)基礎產業(ye),其一(yi)舉一(yi)動牽動著方方面面。比如(ru),對市場最近熱議(yi)的(de)房(fang)價和(he)匯率問(wen)題,央行認為(wei),“棄(qi)房(fang)價、穩匯率”和(he)“棄(qi)匯率、穩房(fang)價”的(de)提法夸大(da)了各自領域的(de)風險,而且也都不是好的(de)做法。根本(ben)的(de)做法是,通過推進結構性調整和(he)改革,進一(yi)步增強市場信心和(he)經濟的(de)內生活力,促進經濟持(chi)續健康穩定發展(zhan)(zhan),并擴展(zhan)(zhan)金融資源有效(xiao)配置的(de)空間。
綜觀“一行三會”出臺的涉(she)房政(zheng)策,都是(shi)遵循(xun)這一原則制定(ding)的。
然而(er),“經(jing)濟(ji)金(jin)融領域風(feng)險暴露有(you)所增多”不僅(jin)體(ti)現(xian)在房地產業,也體(ti)現(xian)在其他行業。比如,商(shang)(shang)品期(qi)貨(huo)領域。受(shou)大宗(zong)商(shang)(shang)品價格(ge)回(hui)升等(deng)影(ying)響,部(bu)分新(xin)興經(jing)濟(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)有(you)所好轉,這(zhe)是(shi)好的方面。但商(shang)(shang)品期(qi)貨(huo)價格(ge)波動(dong)加大,則為(wei)實(shi)體(ti)經(jing)濟(ji)和金(jin)融機構埋下了(le)風(feng)險隱(yin)患。于是(shi),近日,證監會(hui)(hui)(hui)再次下發通知(zhi),要求(qiu)各期(qi)貨(huo)公司不得從(cong)事配(pei)資(zi)業務或以任何形式(shi)參與(yu)配(pei)資(zi)業務,不得為(wei)配(pei)資(zi)活動(dong)提供便利(li)。雖然期(qi)貨(huo)公司歸屬(shu)證監會(hui)(hui)(hui)監管,但配(pei)資(zi)活動(dong)卻與(yu)“一(yi)行三會(hui)(hui)(hui)”都(dou)相關,因此,其他部(bu)門也會(hui)(hui)(hui)配(pei)合證監會(hui)(hui)(hui)做好相關工作(zuo)。
其實,從今年以來各部(bu)(bu)門(men)(men)緊密(mi)協同配合已經(jing)成為全面(mian)深化改革的一(yi)個重(zhong)要趨勢(shi),在防范經(jing)濟金融風險(xian)方面(mian)更需(xu)要相關部(bu)(bu)門(men)(men)擰成一(yi)股繩(sheng),如(ru)此,抑制資產泡沫防風險(xian)才會收到(dao)事半功倍的效果。(閻(yan) 岳)
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