5月房地產市(shi)場階段性回(hui)調 業(ye)內人士指出，下半年(nian)一二線城市(shi)上漲壓力仍(reng)存

　　5月(yue)樓市供應低迷下總成(cheng)交(jiao)微(wei)降，城(cheng)市冷熱不均。6日，億翰智庫(ku)發布(bu)5月(yue)地產月(yue)報顯(xian)示，具體(ti)來看，監測的40城(cheng)數(shu)據顯(xian)示，5月(yue)商品住宅成(cheng)交(jiao)面積2446.16萬(wan)平(ping)方米，同(tong)(tong)比增長20.9%，環比下降5.2%。克而瑞(rui)研究中(zhong)心報告(gao)也顯(xian)示，5月(yue)，一線(xian)(xian)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)環比皆降，北京、廣州(zhou)同(tong)(tong)比漲幅明(ming)顯(xian)收(shou)窄(zhai)，上海(hai)、深圳同(tong)(tong)比更是步(bu)入下降通(tong)道。二三線(xian)(xian)城(cheng)市分化加劇，重慶、杭州(zhou)成(cheng)交(jiao)創年內新(xin)高，昆明(ming)、南(nan)寧、鄭州(zhou)等同(tong)(tong)比跌幅在40%附近。

　　具(ju)體來看(kan)，克而瑞研究中心報告顯示，29個監測城(cheng)市(shi)預計成(cheng)(cheng)交規模(mo)達2953萬(wan)平方米(mi)，環(huan)(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)3%。分能級來看(kan)，受調(diao)控(kong)政策(ce)影(ying)響，一線城(cheng)市(shi)5月預計整體成(cheng)(cheng)交新房263萬(wan)平方米(mi)，環(huan)(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)20%。其中，北京(jing)成(cheng)(cheng)交量(liang)環(huan)(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)22%，上海(hai)成(cheng)(cheng)交量(liang)環(huan)(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)29%，深圳成(cheng)(cheng)交量(liang)環(huan)(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)19%，廣州下(xia)降(jiang)12%。

　　二三(san)線城(cheng)市中，25個監測(ce)城(cheng)市5月預(yu)計商(shang)品(pin)住宅整(zheng)體成交2690萬平(ping)方米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降2%。其中，武漢成交量環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降5%、天津環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降19%、鄭州環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降24%，常州和合肥成交量環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降幅度高達45%和47%，迎來階(jie)段(duan)性回調。

　　有關人士表示，一(yi)線城市成交熱(re)度(du)(du)轉弱，增(zeng)長乏(fa)力，一(yi)方面(mian)源于前期熱(re)度(du)(du)過高透支了部分(fen)購房需(xu)(xu)求；另一(yi)方面(mian)隨著調控持(chi)續加碼，信(xin)貸收緊，利率(lv)上浮，投(tou)機(ji)性(xing)需(xu)(xu)求被遏制，整體(ti)市場也漸趨理性(xing)。

　　中原(yuan)地產(chan)首席分(fen)析(xi)師(shi)張大偉表示，4-5月一(yi)系列房地產(chan)調控政策加碼(ma)，抑制了(le)市場繼續升溫，從(cong)(cong)北京(jing)來(lai)看，這(zhe)一(yi)輪樓市上漲主要是從(cong)(cong)學區(qu)房開始(shi)，隨著收緊經營貸等政策落地，北京(jing)樓市逐漸平穩。

　　資(zi)金端也(ye)有收緊趨勢。5月，受到期(qi)(qi)內(nei)“ABS項(xiang)目(mu)集中終止(zhi)”事件影(ying)響，房地產行業(ye)5月境(jing)內(nei)融資(zi)規模(mo)收縮幅度超出預(yu)期(qi)(qi)，停止(zhi)了前4月增長態勢。根(gen)據貝殼研究(jiu)院統計(ji)，1-5月房企境(jing)內(nei)外債券融資(zi)累計(ji)約4624億元，較(jiao)2020年同(tong)比下降18%，達到近三年低點。

　　對于后續樓市(shi)(shi)，有(you)專家表示部(bu)分(fen)地區仍存(cun)上(shang)漲壓力(li)。中指調查運(yun)營總(zong)監吳建欽表示，隨(sui)著房企年中沖刺季來(lai)臨，整體推盤量(liang)將(jiang)有(you)所恢復，調查顯(xian)示，5月有(you)40%的受訪者計(ji)劃(hua)在半(ban)年內買房，與上(shang)個月相(xiang)比(bi)上(shang)漲28個百(bai)分(fen)比(bi)，1年以(yi)內計(ji)劃(hua)置業時間明(ming)顯(xian)前(qian)移(yi)。他認(ren)為，市(shi)(shi)場(chang)分(fen)化仍然是(shi)主旋律(lv)，預計(ji)短期市(shi)(shi)場(chang)成交仍將(jiang)具備較強的韌勁，一(yi)二線城市(shi)(shi)仍然存(cun)在價(jia)格上(shang)行(xing)壓力(li)。（記者 梁倩）