“讓人民群眾在居(ju)住(zhu)方(fang)面(mian)有(you)更多的獲得(de)感(gan)(gan)、幸福感(gan)(gan)和安全(quan)感(gan)(gan)。”8月13日，上海市(shi)政府發布《上海市(shi)住(zhu)房發展“十四五(wu)”規(gui)劃》提出(chu)“住(zhu)有(you)宜居(ju)”的目標。

　　《規(gui)劃(hua)》提出，到2022年底前，上海計劃(hua)全面完成中(zhong)心城區成片二(er)級舊里以(yi)下房(fang)(fang)屋改(gai)造；本規(gui)劃(hua)期(qi)內(nei)，力爭(zheng)提前完成中(zhong)心城區零星二(er)級舊里以(yi)下房(fang)(fang)屋改(gai)造。“十四五”時期(qi)，實施(shi)約5000萬(wan)平方米舊住(zhu)房(fang)(fang)更新改(gai)造，全面啟動符合實施(shi)條(tiao)件的舊住(zhu)房(fang)(fang)成套(tao)改(gai)造；新增既有多(duo)層住(zhu)宅加(jia)裝電梯1萬(wan)臺以(yi)上；建設(she)“美麗家園”示范小區100個；住(zhu)宅小區專項維修資(zi)金余額占首期(qi)歸集額的比例(li)不小于30%。

　　在房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)領(ling)域，《規劃》表示(shi)，將加強商品住房(fang)項(xiang)目銷售全過程監管，加大(da)房(fang)地產(chan)中介機構(gou)專項(xiang)整治(zhi)力度，嚴(yan)厲打擊(ji)房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)領(ling)域各類違(wei)法違(wei)規行為。推行房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)從(cong)業人員(yuan)實名制掛牌(pai)，強化(hua)房(fang)地產(chan)估價機構(gou)人員(yuan)、房(fang)地產(chan)估價行業監督管理。

　　關(guan)于住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)體(ti)(ti)(ti)系(xi)，上海將加快促(cu)進租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)有(you)效供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)。聚(ju)焦不同(tong)群體(ti)(ti)(ti)的租(zu)賃(lin)需求，實現租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)精準(zhun)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)。切實增加宿(su)舍床(chuang)位(wei)租(zu)賃(lin)居住(zhu)供(gong)(gong)(gong)給，形成(cheng)“一(yi)張床(chuang)、一(yi)間房(fang)、一(yi)套(tao)房(fang)”的多層次(ci)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)體(ti)(ti)(ti)系(xi)。“十(shi)四五”時期，形成(cheng)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)超過42萬(wan)套(tao)（間、宿(su)舍床(chuang)位(wei)），占(zhan)住(zhu)房(fang)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)總套(tao)數(shu)的40%。其中(zhong)，租(zu)賃(lin)房(fang)22萬(wan)套(tao)（間），宿(su)舍床(chuang)位(wei)20萬(wan)張。繼(ji)續規范代理(li)經租(zu)住(zhu)房(fang)30萬(wan)套(tao)（間）。

　　住房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)供(gong)應方面(mian)，《規劃(hua)》提(ti)(ti)出，“十四五”時期，新增供(gong)應各類住宅用(yong)(yong)地(di)面(mian)積4000公頃，新增供(gong)應商(shang)品住房(fang)(fang)4000萬平方米、約40萬套(tao)。強化(hua)供(gong)需適(shi)(shi)配，在重點區域，適(shi)(shi)當提(ti)(ti)高居住用(yong)(yong)地(di)占城鎮建設(she)用(yong)(yong)地(di)的比例(li)、軌道交(jiao)通站(zhan)點600米范(fan)圍內(nei)租賃住房(fang)(fang)占住房(fang)(fang)供(gong)應的比例(li)。

　　易(yi)居(ju)研究院嚴躍進(jin)表示(shi)，上海市住房(fang)發(fa)(fa)展(zhan)“十四五”規劃有兩個內(nei)容值(zhi)得關注(zhu)。一是(shi)發(fa)(fa)展(zhan)目(mu)標由“十三五”的(de)(de)“住有所居(ju)”轉向“住有宜(yi)居(ju)”，強(qiang)調(diao)了“宜(yi)”的(de)(de)概念，體現了對居(ju)住品(pin)質提升(sheng)的(de)(de)考慮。二是(shi)住房(fang)發(fa)(fa)展(zhan)方面(mian)，突出強(qiang)調(diao)“持(chi)續構建住房(fang)租賃(lin)體系(xi)”，對于租賃(lin)產品(pin)的(de)(de)供(gong)給和發(fa)(fa)展(zhan)將給予更大(da)支持(chi)。“一張(zhang)床、一間房(fang)、一套房(fang)”的(de)(de)多層次(ci)租賃(lin)住房(fang)供(gong)應體系(xi)，使租賃(lin)市場的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)規劃更加清晰。