上證報中(zhong)國證券網(wang)訊（記者(zhe) 范子萌(meng)）自(zi)9月(yue)底金(jin)融(rong)監管(guan)部門定調“保持房地(di)產(chan)信(xin)貸平穩有(you)序(xu)投放”以來，金(jin)融(rong)機(ji)構促(cu)進(jin)房地(di)產(chan)平穩健(jian)康(kang)發展的努力體現出積(ji)極成效。

　　數據顯示，包括按揭貸(dai)款、房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)貸(dai)款已出(chu)現明(ming)(ming)顯改善。記者12日(ri)自金(jin)融管理部門和多家銀行(xing)(xing)了解(jie)到，10月(yue)(yue)房(fang)(fang)地(di)產(chan)貸(dai)款投放較9月(yue)(yue)大幅回升，環(huan)(huan)比(bi)多增(zeng)(zeng)超(chao)過1500億元，其中房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)貸(dai)款環(huan)(huan)比(bi)多增(zeng)(zeng)500多億，個人住房(fang)(fang)貸(dai)款環(huan)(huan)比(bi)多增(zeng)(zeng)超(chao)千億。金(jin)融機構對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)業的融資(zi)行(xing)(xing)為明(ming)(ming)顯改善，預計(ji)11月(yue)(yue)份仍將保持環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)長態(tai)勢(shi)。

　　數日(ri)前，央(yang)行首次單(dan)列發(fa)布了10月(yue)(yue)個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款統計數據，進一步維護市場(chang)信心(xin)。央(yang)行數據顯(xian)示，10月(yue)(yue)末，銀行業金融機構個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款余額37.7萬億(yi)元(yuan)，當月(yue)(yue)增加3481億(yi)元(yuan)，較(jiao)9月(yue)(yue)多(duo)增1013億(yi)元(yuan)。

　　而此前(qian)，住(zhu)房金融環境持續偏緊，開(kai)(kai)發(fa)貸增速持續大幅放緩。央行(xing)數據顯示，截(jie)至2021年9月末，房地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)貸款余(yu)(yu)額(e)(e)(e)為(wei)12.16萬(wan)億(yi)，同比增長0.02%，為(wei)歷史最(zui)低水平。房地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)貸余(yu)(yu)額(e)(e)(e)占金融機構貸款余(yu)(yu)額(e)(e)(e)比例從(cong)2019年一季度(du)末的7.6%降至6.4%。

　　市場(chang) “漸暖”的另一個體現(xian)是，地產(chan)企業直接融資渠道已顯著暢通。繼保利發(fa)(fa)展控股集團股份(fen)有限(xian)公司(si)11日在(zai)銀行(xing)間市場(chang)啟(qi)動(dong)20億元中票(piao)發(fa)(fa)行(xing)后，12日，招商局(ju)蛇口(kou)工業區控股股份(fen)有限(xian)公司(si)和光明(ming)房地產(chan)集團股份(fen)有限(xian)公司(si)也披露了擬發(fa)(fa)行(xing)中期票(piao)據(ju)的文件。

　　東方證券首席經濟學家邵宇(yu)認為(wei)，這(zhe)意味著房地產企業(ye)融(rong)資(zi)結構性改善，但不宜將其(qi)解讀為(wei)房地產企業(ye)融(rong)資(zi)全面放松(song)的(de)信(xin)號(hao)。

　　在(zai)密集的(de)(de)積極信號下，應(ying)如何看待(dai)當下的(de)(de)房地產(chan)市場？專家認為(wei)，對于這一行(xing)業，市場應(ying)保持平(ping)穩良好的(de)(de)預期。對中國房地產(chan)市場中長(chang)期的(de)(de)發展不應(ying)悲(bei)觀。

　　“結(jie)合近期高層和央行表態來看(kan)，一方面意在(zai)平(ping)(ping)抑短期關(guan)于市場對(dui)房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)過度擔憂(you)情(qing)緒，另一方面也(ye)是(shi)著眼長(chang)期保持房地(di)產(chan)行業(ye)平(ping)(ping)穩(wen)健康(kang)發展，房企(qi)融資(zi)環(huan)境邊(bian)際有望(wang)改善。”植信投資(zi)首席經濟學家兼研究院院長(chang)連平(ping)(ping)表示(shi)，從市場變化來看(kan)，房企(qi)的(de)金融環(huan)境正在(zai)改善。銀行信貸(dai)包括開發貸(dai)和按揭貸(dai)均有松動。

　　連(lian)平認(ren)為(wei)，在“房(fang)住(zhu)不炒(chao)”和(he)新型城鎮(zhen)化建(jian)設的背景(jing)下，房(fang)地(di)產行業仍有很(hen)大的發展(zhan)空間和(he)機遇(yu)。金融機構理(li)(li)應滿(man)足資(zi)(zi)質優良的房(fang)地(di)產開(kai)發企(qi)業合(he)理(li)(li)的融資(zi)(zi)需(xu)求，滿(man)足居(ju)民(min)剛性和(he)改(gai)善型購房(fang)需(xu)求；在風(feng)險可控的基礎上，提(ti)供合(he)理(li)(li)的金融支持。

　　連平建議，提(ti)供適度穩(wen)(wen)定的(de)金融支持(chi)(chi)，落實好(hao)“因城施策”的(de)差(cha)別(bie)化住房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政策，保(bao)持(chi)(chi)開發貸(dai)(dai)和住房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)平穩(wen)(wen)運行，避免(mian)出現因恐(kong)慌導致的(de)盲目抽貸(dai)(dai)、斷貸(dai)(dai)的(de)行為(wei)。房(fang)(fang)企應合理(li)安排經營活動和融資行為(wei)，增強自身抗風(feng)險能力。通過上述舉措更好(hao)地防范化解房(fang)(fang)地產金融風(feng)險，促進房(fang)(fang)地產市場持(chi)(chi)續平穩(wen)(wen)健(jian)康發展。

　　國際評級(ji)(ji)機構(gou)對(dui)于中國的房(fang)(fang)地產市場亦表明了信心。標(biao)普信用(yong)(yong)評級(ji)(ji)最新發布房(fang)(fang)地產開發行(xing)業(ye)2022年信用(yong)(yong)展望(wang)報告認為(wei)，在部分房(fang)(fang)企出現(xian)信用(yong)(yong)風險(xian)之后，房(fang)(fang)地產調控政(zheng)策將有小幅(fu)邊際放松，包括(kuo)對(dui)開發貸和按揭貸款投放避免(mian)“一刀切”，預售(shou)資(zi)金監(jian)管逐步理性(xing)等。

　　報告認(ren)為，危與(yu)機并存將是2022年房地(di)產開發行(xing)業(ye)(ye)的主旋律，那些(xie)再融資相對通暢、存貨質量(liang)高、經(jing)營穩健的企業(ye)(ye)可以憑(ping)借經(jing)營韌(ren)性應對行(xing)業(ye)(ye)壓力，甚至獲得更(geng)好的業(ye)(ye)務發展(zhan)。

　　中(zhong)共中(zhong)央政治局委員、國務(wu)院副(fu)總理劉鶴(he)近期(qi)在(zai)2021金(jin)融(rong)街論壇年會(hui)上表示，目(mu)前房地產市(shi)場(chang)出(chu)現了個別問(wen)題，但風(feng)險總體(ti)可控，合理的資金(jin)需求正在(zai)得到滿足，房地產市(shi)場(chang)健康發展的整體(ti)態(tai)勢不會(hui)改變。