中證網訊（記者(zhe) 黃一(yi)靈）6月(yue)16日(ri)上(shang)午，中金普(pu)洛斯REIT、華安張江REIT首批2只REITs擴募項目在上(shang)海證券(quan)交易(yi)(yi)所上(shang)市(shi)交易(yi)(yi)，標志著中國REITs市(shi)場(chang)建設又邁(mai)出重(zhong)要一(yi)步。

　　擴募帶來市場新動能

　　首批REITs擴募項目的成功落地，為(wei)REITs市場注入新的“強心劑”。

　　從(cong)2022年(nian)(nian)5月(yue)交易所(suo)發布《新(xin)購入基(ji)礎設施項(xiang)目指引(yin)（試行）》支持上市REITs通(tong)過擴募(mu)(mu)等方式收(shou)購資產，到(dao)如(ru)今首批已(yi)上市REITs擴募(mu)(mu)正式上市，僅(jin)一年(nian)(nian)時間，我國公募(mu)(mu)REITs市場已(yi)正式形成(cheng)首發與(yu)擴募(mu)(mu)雙輪驅動的發展(zhan)新(xin)格局。

　　專家認為，REITs擴(kuo)募項目的(de)(de)落地(di)，是(shi)進一(yi)步推(tui)動(dong)REITs常(chang)態化發行(xing)和市場(chang)規(gui)范健康發展的(de)(de)重要舉措，有利(li)于加快形(xing)成存(cun)量資(zi)產和新增投資(zi)的(de)(de)良性循環，合理(li)擴(kuo)大有效投資(zi)，推(tui)動(dong)基礎(chu)設(she)施高質量發展。當前已上市的(de)(de)公募REITs原(yuan)始權益人均為特定區(qu)域(yu)或(huo)領域(yu)內(nei)的(de)(de)行(xing)業龍頭，擴(kuo)募落地(di)為后續資(zi)產購入提(ti)供了(le)可參考的(de)(de)路(lu)徑，市場(chang)的(de)(de)進一(yi)步擴(kuo)容(rong)值得期待。

　　市場實現正面激勵

　　據悉，中金普(pu)洛斯REIT本次擴募資(zi)產為普(pu)洛斯青島前灣港國(guo)際物(wu)流園、普(pu)洛斯江門鶴(he)山物(wu)流園和(he)(he)普(pu)洛斯（重慶）城市配送物(wu)流中心，擴募完成后產品(pin)持(chi)有倉儲物(wu)流園區(qu)可租賃面積達到約116萬平(ping)方米(mi)，資(zi)產覆蓋京津冀、長(chang)三角、環渤海經濟(ji)區(qu)、粵(yue)港澳大灣區(qu)和(he)(he)成渝(yu)經濟(ji)圈，有力地(di)承載和(he)(he)支持(chi)了所在地(di)區(qu)的民(min)生(sheng)和(he)(he)經濟(ji)發展。

　　“中金(jin)普洛斯REIT擴募資(zi)產是(shi)對已持(chi)有(you)基礎設(she)施資(zi)產覆蓋(gai)區域的補充，拓展了基金(jin)持(chi)有(you)的倉儲物流(liu)園(yuan)輻(fu)射(she)范圍，進一步分散資(zi)產組合地域風(feng)險(xian)，有(you)利于整(zheng)體基礎設(she)施資(zi)產持(chi)續穩定運營。”中金(jin)相關負(fu)責人表示。

　　華安張(zhang)江(jiang)(jiang)REIT購入的(de)(de)(de)張(zhang)潤大廈毗鄰(lin)首(shou)發項目(mu)張(zhang)江(jiang)(jiang)光大園，同屬(shu)張(zhang)江(jiang)(jiang)科(ke)學(xue)城區(qu)域(yu)內，承擔著(zhu)張(zhang)江(jiang)(jiang)科(ke)學(xue)城產(chan)業(ye)發展(zhan)的(de)(de)(de)重要載體(ti)功(gong)能，為(wei)張(zhang)江(jiang)(jiang)科(ke)學(xue)城的(de)(de)(de)重點戰略(lve)產(chan)業(ye)客戶提(ti)供了高質量的(de)(de)(de)園區(qu)服務。園區(qu)租戶所屬(shu)行業(ye)涵蓋了信息科(ke)技、集成電路、人工智能等領域(yu)，未(wei)來具備(bei)較為(wei)良好的(de)(de)(de)長期發展(zhan)空間。

　　張江集(ji)團相關人士表示，后續張江集(ji)團和(he)張江高科還將充(chong)分(fen)發揮(hui)公募REITs這一“資(zi)產(chan)上市平臺”的長期(qi)戰略價值和(he)持續發展能力，不(bu)斷整合注(zhu)入(ru)優(you)質成(cheng)熟(shu)資(zi)產(chan)，與投(tou)資(zi)人共同分(fen)享張江科學城未來長期(qi)的社(she)會主(zhu)義現代化建設引領區紅利。

　　蓬勃發展未來可期

　　自2020年4月試點啟動以來，我國公募REITs市場(chang)快速發展(zhan)。三年多以來(lai)，市場(chang)基礎(chu)制度建設(she)及配套政策日(ri)臻(zhen)完善，試點資(zi)(zi)產(chan)類型持續(xu)穩定擴容，市場(chang)規模(mo)不(bu)斷邁上新臺階。數據顯示，截至(zhi)目前，已上市的(de)27只基礎(chu)設(she)施(shi)公募REITs募集(ji)資(zi)(zi)金超900億元，規模(mo)效(xiao)(xiao)應日(ri)益凸(tu)顯,盤活存(cun)量(liang)資(zi)(zi)產(chan)、擴大有效(xiao)(xiao)投資(zi)(zi)的(de)產(chan)品效(xiao)(xiao)能得到充分發揮。

　　業(ye)內人(ren)士表(biao)示，經歷前期的(de)快速發(fa)(fa)展，各方開始進一步(bu)關注促(cu)進市(shi)場(chang)(chang)長遠(yuan)穩健發(fa)(fa)展的(de)制度(du)機制建(jian)(jian)設。在當(dang)前首發(fa)(fa)和擴(kuo)(kuo)募(mu)的(de)雙輪驅動下，隨著(zhu)REITs底層資產(chan)持續(xu)擴(kuo)(kuo)容和市(shi)場(chang)(chang)生態建(jian)(jian)設不斷完善(shan)，我國REITs市(shi)場(chang)(chang)將逐(zhu)步(bu)邁向蓬勃發(fa)(fa)展的(de)新(xin)階段。