近期，中央和(he)地(di)方各級政(zheng)府相繼發(fa)聲，適時調整優化(hua)房(fang)地(di)產政(zheng)策，因城施策用好政(zheng)策工具箱，更好滿足(zu)居民剛性和(he)改善性住(zhu)房(fang)需求。

　　日前(qian)，鄭(zheng)州(zhou)發(fa)布《關于進(jin)一步(bu)促進(jin)我(wo)市房地產(chan)市場平穩健康發(fa)展的通知》，提出取消限售、落(luo)實“認房不認貸”等15項(xiang)優化政策。

　　業內人士認(ren)為，穩(wen)住(zhu)建筑(zhu)業和房地(di)產業，對推動經濟回升向好具有(you)重要(yao)作用。此前住(zhu)建部、人民銀行等部門提出的部分調(diao)整政策(ce)將加速(su)落地(di)，房地(di)產市場有(you)望(wang)迎(ying)來平穩(wen)發(fa)展態勢(shi)。

　　8月4日，國家發(fa)展改革委(wei)等(deng)四部(bu)門召開(kai)新聞(wen)發(fa)布會，主題為(wei)“打好(hao)宏觀政(zheng)策(ce)(ce)組(zu)合(he)拳，推(tui)(tui)動(dong)經濟(ji)高質量(liang)發(fa)展”。國家發(fa)展改革委(wei)副秘書(shu)長、綜合(he)司(si)司(si)長袁(yuan)達(da)表示，推(tui)(tui)進(jin)超大(da)(da)特大(da)(da)城市城中(zhong)村(cun)改造和(he)“平急兩用”公共基礎(chu)設(she)施(shi)建設(she)、有序擴(kuo)大(da)(da)基礎(chu)設(she)施(shi)領域不動(dong)產投資(zi)信(xin)托基金（REITs）發(fa)行規模(mo)等(deng)政(zheng)策(ce)(ce)措施(shi)已經陸續出臺實施(shi)，其他政(zheng)策(ce)(ce)也在抓緊推(tui)(tui)進(jin)，為(wei)經濟(ji)持續恢復提供有力政(zheng)策(ce)(ce)支撐。

　　“在更好滿足居民剛性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需(xu)求、積極(ji)擴大有(you)效(xiao)投資等方(fang)面(mian)加強(qiang)政策儲備，不斷(duan)釋(shi)放超大規模(mo)市場潛(qian)力。”袁達說。

　　人民銀行(xing)貨幣政策(ce)司(si)司(si)長鄒瀾表示，繼續(xu)支(zhi)持房地(di)產市場平穩(wen)(wen)運行(xing)，重申(shen)延續(xu)實施保交(jiao)樓貸(dai)款支(zhi)持計劃至2024年5月末(mo)，穩(wen)(wen)步推進租(zu)賃(lin)住房貸(dai)款支(zhi)持計劃在試點城市落地(di)。同時，指導銀行(xing)依法有序調整存量(liang)個人住房貸(dai)款利(li)率(lv)。

　　值得一提(ti)的(de)(de)是，這已不是人民銀行首次提(ti)出調整“存(cun)量(liang)房貸利率(lv)”。7月14日，國(guo)新(xin)辦舉行的(de)(de)2023年(nian)上(shang)(shang)(shang)半年(nian)金融統計(ji)數據(ju)新(xin)聞發布(bu)會(hui)上(shang)(shang)(shang)，鄒瀾表示，我國(guo)前(qian)些年(nian)發放的(de)(de)存(cun)量(liang)房貸利率(lv)仍然處在(zai)相對較高的(de)(de)水平上(shang)(shang)(shang)。“下一步，按照市場化、法治化原(yuan)(yuan)則，人民銀行支持(chi)和鼓勵商(shang)業(ye)銀行與借款(kuan)人自主協商(shang)變(bian)更合同約定，或者是新(xin)發放貸款(kuan)置換原(yuan)(yuan)來(lai)的(de)(de)存(cun)量(liang)貸款(kuan)。”

　　隨后，8月(yue)1日(ri)，中(zhong)國(guo)人民(min)銀行(xing)、國(guo)家外匯管(guan)理局在2023年下(xia)半年工(gong)作會(hui)議(yi)中(zhong)也(ye)明確(que)提(ti)出，因城施(shi)策精準實施(shi)差(cha)別化住(zhu)(zhu)房(fang)信(xin)貸政策，繼續引導(dao)個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)和(he)首(shou)付比(bi)例下(xia)行(xing)，更好滿足(zu)居民(min)剛性和(he)改善性住(zhu)(zhu)房(fang)需求。指(zhi)導(dao)商業銀行(xing)依法有序調整存量個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)。

　　58安居客(ke)研究院院長張波表示，目(mu)前來看，存(cun)量(liang)個人住房(fang)貸款利(li)(li)率的(de)(de)下調(diao)方(fang)向(xiang)已(yi)經明確，是降低購(gou)房(fang)需求端成本的(de)(de)重要舉措(cuo)。調(diao)整存(cun)量(liang)房(fang)貸利(li)(li)率一方(fang)面(mian)可(ke)(ke)以(yi)減(jian)輕已(yi)購(gou)房(fang)群(qun)體(ti)的(de)(de)經濟負(fu)擔，對于其增加生活(huo)類消費開支起(qi)到一定促進作(zuo)用，另一方(fang)面(mian)也可(ke)(ke)以(yi)減(jian)少提前還貸現象的(de)(de)出現，有利(li)(li)于銀行(xing)優質房(fang)貸資產(chan)的(de)(de)穩定。

　　事實上(shang)，除(chu)了金融部(bu)門頻頻表態(tai)外，住(zhu)(zhu)建部(bu)門也做出(chu)了明(ming)確表示。住(zhu)(zhu)房(fang)和城鄉建設部(bu)部(bu)長倪虹在近(jin)日召開的企(qi)業座談會上(shang)指(zhi)出(chu)，要(yao)繼(ji)續(xu)鞏固房(fang)地產市(shi)場企(qi)穩回升態(tai)勢，大(da)力(li)支(zhi)持剛(gang)性和改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求，進一(yi)步落實好(hao)降低購買首套住(zhu)(zhu)房(fang)首付比例和貸(dai)款利率(lv)、改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)換購稅費減免、個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款“認房(fang)不用認貸(dai)”等政策措施。

　　這些政策中，“認(ren)房不用認(ren)貸”政策受到(dao)很大關注。廣東省城規院(yuan)住房政策研究(jiu)中心首(shou)席(xi)研究(jiu)員李宇(yu)嘉表示，“認(ren)房不用認(ren)貸”是指，商(shang)業銀(yin)行(xing)在(zai)確定貸款比例時，不看此前(qian)貸款記錄，只(zhi)按(an)照家(jia)庭名下是否有(you)房來(lai)認(ren)定。這意(yi)味著，“賣一(yi)買一(yi)”的改善性購房群體將享受到(dao)首(shou)套購房的待(dai)遇。

　　“認(ren)房不(bu)用認(ren)貸”等政策在下半年有望迎來更(geng)多突破。8月3日(ri)，鄭州宣布實施“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”政策，被認(ren)為(wei)有極強(qiang)的示范意義。北、上、廣、深等一線城市(shi)也相繼表(biao)示，將結合(he)當地(di)房地(di)產市(shi)場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工(gong)作，大力(li)支持和(he)更(geng)好滿足居民剛性和(he)改(gai)善性住(zhu)房需求(qiu)，促進(jin)房地(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展。（記者 梁倩）