近日(ri)，北(bei)京、上海、廣州、深(shen)圳一(yi)線(xian)城市扎(zha)堆就(jiu)樓市重磅發(fa)(fa)聲，引(yin)發(fa)(fa)市場(chang)關注。上述城市表態，將(jiang)(jiang)大力(li)支(zhi)持和(he)更(geng)好滿足居民剛性(xing)和(he)改(gai)善性(xing)住房需求(qiu)，促進(jin)房地產市場(chang)平穩健康(kang)發(fa)(fa)展。業內人(ren)士(shi)表示，一(yi)線(xian)城市扎(zha)堆表態，一(yi)定程度(du)上說明各部(bu)門已經在(zai)積極落(luo)實和(he)部(bu)署房地產相關工(gong)作(zuo)，預計8月(yue)將(jiang)(jiang)是各地政策密(mi)集發(fa)(fa)布的關鍵時(shi)期。

　　一線城市扎堆表態

　　7月31日，上(shang)(shang)海(hai)住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設(she)管(guan)理(li)(li)微(wei)信公眾號發(fa)文，大力支(zhi)(zhi)持剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)需求(qiu)，促(cu)進上(shang)(shang)海(hai)房(fang)地(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展。上(shang)(shang)海(hai)市(shi)住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設(she)管(guan)理(li)(li)委、上(shang)(shang)海(hai)市(shi)房(fang)屋管(guan)理(li)(li)局將在市(shi)委、市(shi)政府領(ling)導下，堅持穩(wen)中求(qiu)進工作總基調，完整、準確、全面(mian)貫徹新發(fa)展理(li)(li)念，因城施策，支(zhi)(zhi)持剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)需求(qiu)，做好保交樓、保民生、保穩(wen)定工作，促(cu)進上(shang)(shang)海(hai)房(fang)地(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展。

　　7月30日(ri)，深(shen)圳(zhen)(zhen)發布微信公眾號發文(wen)，在深(shen)圳(zhen)(zhen)市委(wei)(wei)、市政(zheng)(zheng)府領(ling)導下，以及上級有(you)關部門指導下，結合深(shen)圳(zhen)(zhen)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)實(shi)際(ji)(ji)情況，會同(tong)市有(you)關部門、中(zhong)央駐深(shen)機(ji)構和(he)各區抓(zhua)好(hao)貫(guan)徹(che)落(luo)(luo)實(shi)，更好(hao)滿足(zu)居民剛性和(he)改善性住房(fang)(fang)需(xu)求，扎實(shi)推進(jin)保交樓工(gong)作，切實(shi)維護房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場秩序，促進(jin)深(shen)圳(zhen)(zhen)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平(ping)穩健康發展(zhan)。同(tong)日(ri)，廣州(zhou)市住房(fang)(fang)和(he)城鄉(xiang)建(jian)設局表示(shi)，廣州(zhou)市住房(fang)(fang)和(he)城鄉(xiang)建(jian)設局正認真(zhen)學習領(ling)會中(zhong)央政(zheng)(zheng)治局會議精神，在市委(wei)(wei)、市政(zheng)(zheng)府領(ling)導下，堅(jian)持穩中(zhong)求進(jin)工(gong)作總(zong)基調，實(shi)事求是抓(zhua)緊推進(jin)落(luo)(luo)實(shi)，將結合廣州(zhou)實(shi)際(ji)(ji)盡快推出有(you)關政(zheng)(zheng)策措施，大力支持、更好(hao)滿足(zu)剛性和(he)改善性住房(fang)(fang)需(xu)求，促進(jin)廣州(zhou)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平(ping)穩健康發展(zhan)。

　　7月29日晚，北京(jing)市(shi)住建(jian)委(wei)(wei)官微發文，市(shi)住建(jian)委(wei)(wei)將認真學習領會(hui)(hui)中央(yang)政(zheng)治局會(hui)(hui)議精(jing)神，在市(shi)委(wei)(wei)、市(shi)政(zheng)府領導下(xia)，堅(jian)持穩中求進工(gong)作(zuo)總(zong)基調，結合北京(jing)房地(di)產市(shi)場(chang)實際情況，會(hui)(hui)同相關部門(men)抓緊抓好貫徹落(luo)實工(gong)作(zuo)，大力支持和更好滿足居民剛性和改善(shan)性住房需求，促(cu)進北京(jing)房地(di)產市(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發展。

　　主管部門密集發聲

　　7月24日(ri)中央政治(zhi)局會議指出，要(yao)適(shi)應我國房地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)供(gong)求關系發生重大變化的新形勢，適(shi)時調整優(you)化房地(di)產(chan)(chan)(chan)政策(ce)，因城施策(ce)用好政策(ce)工具箱，更(geng)好滿足(zu)居民剛性和(he)改善性住房需求，促進房地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發展。

　　住(zhu)房和(he)城鄉建設部(bu)近日召開(kai)企業座(zuo)談會，住(zhu)房和(he)城鄉建設部(bu)部(bu)長倪虹在(zai)會上表示，要繼(ji)續鞏固房地產(chan)市場企穩回升態勢，大力(li)支持剛性和(he)改善(shan)性住(zhu)房需求，進一(yi)步落(luo)實好(hao)各(ge)項政策措施；繼(ji)續做(zuo)好(hao)保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益(yi)。

　　中指研究院市場(chang)研究總監陳文靜認為，主(zhu)管部門的(de)發聲不僅有(you)助于提振市場(chang)信心(xin)，同時也為各地加快落實(shi)優(you)化政策打響了發令槍，預計(ji)各地優(you)化政策的(de)節(jie)奏將(jiang)進(jin)一步加快。

　　易居研究(jiu)院研究(jiu)總(zong)監嚴躍(yue)進表示，近期，主管(guan)部(bu)門密集發聲(sheng)，要求繼續做好(hao)(hao)保交樓、保民生、保穩定工作(zuo)，適(shi)時調(diao)整優化房(fang)地產(chan)政策，因(yin)城施策用好(hao)(hao)政策工具箱，更好(hao)(hao)滿足居民剛性和改善性住(zhu)房(fang)需求。一線城市扎堆表態，一定程度上說明各部(bu)門已經在積極落實(shi)和部(bu)署房(fang)地產(chan)相關工作(zuo)。

　　“住(zhu)房消(xiao)費是各地(di)發(fa)展經(jing)濟的(de)關(guan)鍵工作，其在拉動經(jing)濟增長(chang)方面有獨到的(de)作用。住(zhu)房消(xiao)費工作的(de)核心突破口在于對各類政策進(jin)行優(you)化(hua)和調整。預計8月(yue)將是各地(di)政策密集發(fa)布、利好政策不斷的(de)關(guan)鍵時期。”嚴躍(yue)進(jin)表(biao)示。

　　多地進一步細化政策

　　從(cong)近(jin)期各地發(fa)布的房地產(chan)政策看(kan)，多地政策涉及面較廣(guang)，部(bu)分(fen)地區(qu)對已有(you)政策進行進一(yi)步細化。

　　7月31日(ri)，金(jin)華(hua)發布微(wei)信公眾(zhong)號發文，對2023年8月1日(ri)至2023年9月30日(ri)期間在金(jin)華(hua)市區(qu)購買新(xin)建商(shang)品住宅和二手住宅的購房人，實(shi)行購房分類補貼(tie)政策。市區(qu)范圍包括婺城區(qu)、金(jin)義新(xin)區(qu)（金(jin)東區(qu)）、金(jin)華(hua)開發區(qu)全域。具體補貼(tie)政策包括，90平(ping)方米(mi)以(yi)(yi)下（含90平(ping)方米(mi)）按合同(tong)(tong)成交(jiao)金(jin)額(e)(e)1.2%給予補貼(tie)；90平(ping)方米(mi)-144平(ping)方米(mi)（不含144平(ping)方米(mi)）按合同(tong)(tong)成交(jiao)金(jin)額(e)(e)1%給予補貼(tie)；144平(ping)方米(mi)以(yi)(yi)上（含144平(ping)方米(mi)）按合同(tong)(tong)成交(jiao)金(jin)額(e)(e)0.8%給予補貼(tie)。此前市區(qu)的購房補貼(tie)政策不論面(mian)積大小(xiao)，均按合同(tong)(tong)成交(jiao)金(jin)額(e)(e)1%給予補貼(tie)。

　　7月28日，合肥市(shi)(shi)召開房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產工(gong)作專題(ti)會議。會議明確(que)，為避免公攤面積(ji)(ji)比例過大，要(yao)積(ji)(ji)極(ji)探索商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售按套內面積(ji)(ji)計(ji)價。大力(li)推動貨幣化(hua)安置、房(fang)(fang)(fang)(fang)票安置等多元化(hua)安置方式，盡全力(li)讓(rang)市(shi)(shi)民在安置上更早更快更靈(ling)活。試(shi)行取消商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的樓層差價率限制，把定價權(quan)交給(gei)市(shi)(shi)場。試(shi)行車位、車庫(ku)(ku)與商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)同步(bu)辦(ban)理預售許(xu)可證，但(dan)嚴禁捆綁(bang)銷售。探索房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產項目地(di)下(xia)車庫(ku)(ku)整體(ti)驗收合格即可辦(ban)理預售許(xu)可證，此舉有(you)利(li)于提高地(di)庫(ku)(ku)建設質量，防止(zhi)趕工(gong)期造(zao)成地(di)庫(ku)(ku)漏(lou)水(shui)等問(wen)題(ti)。