中(zhong)(zhong)證網訊（記(ji)者 王輝）7月12日，安永在(zai)上海發布《中(zhong)(zhong)國房地(di)(di)產行業(ye)2022年業(ye)績概覽及存量時(shi)代房企(qi)展望》報(bao)告。報(bao)告指出，當(dang)前我國房地(di)(di)產市場存量時(shi)代已經(jing)來臨，在(zai)存量時(shi)代，中(zhong)(zhong)國房地(di)(di)產企(qi)業(ye)挑(tiao)戰與機遇并(bing)存，仍然有(you)廣(guang)闊的(de)發展空間。

　　報(bao)告認為，在剛需(xu)消費者逐步減少、改善型(xing)(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)未充分釋放(fang)的(de)大環(huan)境下，以住宅銷售為主導(dao)銷售模式的(de)房(fang)企(qi)(qi)(qi)遭遇發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)瓶頸，并已積極(ji)向(xiang)商(shang)業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)運營商(shang)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)，開拓包括城市(shi)(shi)(shi)綜合體、長租(zu)公寓、工業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)等板塊，并推進資產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)來實現進一步發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。除了向(xiang)商(shang)業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)外，安(an)永大中華(hua)區城鎮化(hua)與經濟咨詢服(fu)務合伙人(ren)余泠表(biao)示，城市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新改造也(ye)為房(fang)企(qi)(qi)(qi)帶來了機遇，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)通(tong)過(guo)參與城市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新項目獲得了合理的(de)回(hui)報(bao)，贏得了發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)空間；同(tong)時，市(shi)(shi)(shi)場需(xu)求(qiu)(qiu)和空間需(xu)求(qiu)(qiu)也(ye)因為城市(shi)(shi)(shi)的(de)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)升(sheng)(sheng)級不斷(duan)增加，繼而又反過(guo)來繼續促(cu)進房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)的(de)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)(xing)升(sheng)(sheng)級。因此，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)積極(ji)適應變化(hua)，發(fa)(fa)掘(jue)城市(shi)(shi)(shi)更(geng)(geng)新帶來的(de)市(shi)(shi)(shi)場機遇，實現可(ke)持續發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，成(cheng)為了當前房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)路(lu)徑之一。

　　安永大中華區房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)主管(guan)合伙人湯(tang)哲輝稱，在國家鼓勵多元(yuan)(yuan)化住(zhu)房(fang)的(de)趨勢下，房(fang)企逐(zhu)漸意識(shi)到了(le)擴大業(ye)(ye)務領域的(de)重要(yao)性。多元(yuan)(yuan)業(ye)(ye)務相較于(yu)傳(chuan)統商品住(zhu)宅開發(fa)帶來更(geng)為(wei)穩定(ding)(ding)的(de)經營(ying)流入，可以幫助(zhu)房(fang)企調整業(ye)(ye)務結構，平滑經營(ying)業(ye)(ye)績，實現業(ye)(ye)務的(de)多元(yuan)(yuan)穩定(ding)(ding)發(fa)展。

　　報告同(tong)時表示(shi)，考慮到盤活存量基礎(chu)設(she)施、擴大有(you)效投資以(yi)及強化資本市(shi)場(chang)服務實體經(jing)濟的(de)能(neng)力，監管機構一直致(zhi)力于探索(suo)和(he)(he)推動中國REITs的(de)發展。我國今(jin)年也推出了(le)一系列政(zheng)策，明確支持商業(ye)地(di)產(chan)類消費(fei)基礎(chu)設(she)施項(xiang)目發行REITs，這(zhe)將助力消費(fei)升級和(he)(he)商業(ye)地(di)產(chan)發展新模式(shi)的(de)探索(suo)。