中證網(wang)訊（記者 董添）7月5日，仲量(liang)聯(lian)行舉辦2023年第(di)二季度北(bei)(bei)京(jing)房地產市(shi)場(chang)(chang)回顧會。第(di)二季度，北(bei)(bei)京(jing)零售市(shi)場(chang)(chang)迎(ying)來溫和(he)復蘇，辦公樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)承壓但韌性仍存。

具體(ti)(ti)來看，第二(er)季(ji)度(du)，辦公(gong)(gong)樓市(shi)場(chang)租賃(lin)需求轉弱，全市(shi)整體(ti)(ti)租金(jin)下(xia)探。投資市(shi)場(chang)方面，機構投資人持續關注長(chang)租公(gong)(gong)寓、工業(ye)物流及產(chan)業(ye)園(yuan)等(deng)物業(ye)。餐飲租賃(lin)需求的提(ti)漲在(zai)二(er)季(ji)度(du)推動零售地產(chan)市(shi)場(chang)整體(ti)(ti)進入溫和復蘇(su)態勢，租金(jin)止跌企(qi)穩。工業(ye)物流市(shi)場(chang)需求保持穩健。酒店市(shi)場(chang)在(zai)上(shang)(shang)半年(nian)實(shi)現(xian)快(kuai)速復蘇(su)，且有望在(zai)暑期旺季(ji)釋(shi)放出更大的活力。高端(duan)住(zhu)宅市(shi)場(chang)活躍度(du)在(zai)寬松政策影響下(xia)實(shi)現(xian)穩步上(shang)(shang)升，二(er)季(ji)度(du)成交(jiao)總量環(huan)比增(zeng)長(chang)48%。

二季度，租(zu)賃成交的(de)(de)(de)行(xing)業(ye)分布呈現(xian)更加多元化的(de)(de)(de)趨勢。源(yuan)自TMT行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)租(zu)戶貢獻了租(zu)賃成交總量的(de)(de)(de)四分之(zhi)一，其中游戲(xi)企(qi)業(ye)增(zeng)長(chang)趨勢更加顯著。從(cong)全市角度而(er)言，即使在(zai)先前表現(xian)穩定的(de)(de)(de)CBD區域，問詢與帶看數(shu)量也呈明顯下降(jiang)。區域業(ye)主正持續提供(gong)更靈活的(de)(de)(de)策略以吸引潛在(zai)的(de)(de)(de)租(zu)戶。

雖然二(er)季度辦公(gong)樓市場退租趨勢有所(suo)緩(huan)解，但租賃需求的疲軟仍然導(dao)致全市范圍內(nei)的凈吸收量十分有限。由于(yu)回填(tian)速度慢于(yu)預期，業主面臨(lin)較(jiao)大(da)空(kong)置壓力(li)。全市甲級(ji)(ji)辦公(gong)樓平均(jun)租金持續(xu)處于(yu)下(xia)行(xing)(xing)通道，環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降1.8%，同比(bi)(bi)下(xia)降4.0%。鑒于(yu)當前的市場情況，即使針對500平方(fang)米以(yi)下(xia)的小(xiao)面積(ji)需求，業主也(ye)開始(shi)提供可觀的租金折扣。“近(jin)期市場需求復蘇仍然受限，全市租金調整(zheng)期或將持續(xu)至(zhi)2024年。”仲量聯(lian)行(xing)(xing)北京商業地產(chan)部高級(ji)(ji)董事張斯亮表示：“租金下(xia)行(xing)(xing)將進(jin)一步推動租戶方(fang)借助有利市場環(huan)境(jing)與業主進(jin)行(xing)(xing)談判，有望爭取更加優惠(hui)的租賃條款(kuan)。”

仲量聯(lian)行中國區首席戰(zhan)略官張瑩表示，盡管當前(qian)商業(ye)地產市場挑戰(zhan)仍(reng)存，但貨幣(bi)政(zheng)策(ce)等積極信號有望帶來(lai)市場整(zheng)體信心的改善。

仲(zhong)量聯行大中華區酒店及(ji)旅游地產事業部高(gao)級副總裁梁濤表(biao)示：“2023年(nian)上(shang)半年(nian)旅游市場實現了迅速(su)復蘇，高(gao)端酒店市場業績亦迅速(su)回升。但截至五月份(fen)，北(bei)京(jing)高(gao)端酒店業績仍未突破2019年(nian)同期(qi)水平。隨著暑期(qi)傳統(tong)旺季的(de)到來，北(bei)京(jing)高(gao)端酒店業績有望進一步(bu)攀(pan)升。”