中證網訊（記者(zhe) 董添）6月25日，揚州(zhou)市(shi)住建局(ju)消(xiao)息，自7月1日起，《關于促進市(shi)區房(fang)地(di)產市(shi)場平穩健康發展(zhan)的(de)通知(zhi)》（下稱《通知(zhi)》）正式實(shi)施(shi)，施(shi)行期1年，實(shi)施(shi)范圍覆蓋了揚州(zhou)全部市(shi)區。

　　《通知》第1條提(ti)出：“在(zai)市區購買改(gai)善性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，不(bu)(bu)再(zai)(zai)執(zhi)行(xing)(xing)限(xian)購政策(ce)，其原(yuan)有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)再(zai)(zai)執(zhi)行(xing)(xing)限(xian)售政策(ce)。”市住(zhu)(zhu)建局房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權和交易管理中心(xin)相關負(fu)責(ze)人介紹，結合群(qun)眾的多樣(yang)化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求，該條政策(ce)旨在(zai)支持對(dui)(dui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有(you)“以舊換新(xin)”“以小換大”等改(gai)善需求的家庭，一(yi)定程(cheng)度上減輕(qing)其購房(fang)(fang)(fang)負(fu)擔，進一(yi)步激發二手房(fang)(fang)(fang)市場活力。對(dui)(dui)于有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)改(gai)善性(xing)需求的客群(qun)，隨著其在(zai)市區購入改(gai)善型住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，憑新(xin)簽訂的商品房(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)合同，在(zai)持有(you)原(yuan)有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)(bu)動產權證書的基礎上，可直(zhi)接(jie)出售原(yuan)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，不(bu)(bu)再(zai)(zai)執(zhi)行(xing)(xing)原(yuan)先網簽三(san)年限(xian)售規定。

　　《通知》提出，推(tui)廣二手(shou)房按(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)“帶(dai)押(ya)過戶(hu)”模式(shi)。揚州市(shi)住建局(ju)上述負責人介紹，去年底(di)，市(shi)區開始實施二手(shou)房“帶(dai)抵押(ya)過戶(hu)”業務。今年更大(da)力(li)度(du)推(tui)廣二手(shou)房“帶(dai)押(ya)過戶(hu)”模式(shi)，為市(shi)民買賣(mai)“二手(shou)房”提供更多便利。此(ci)(ci)前，賣(mai)方(fang)(fang)如果計劃(hua)出售(shou)房屋，必須(xu)在結清(qing)購房貸(dai)款(kuan)(kuan)，并將(jiang)不動產解除(chu)抵押(ya)后(hou)，才可進(jin)行交易。此(ci)(ci)過程(cheng)中(zhong)存(cun)在兩大(da)難點，賣(mai)方(fang)(fang)需先自行籌錢歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)，如資金周(zhou)轉困難，要(yao)么(me)直(zhi)接(jie)影響(xiang)售(shou)房，要(yao)么(me)融資成本高、風險大(da)。此(ci)(ci)外，買賣(mai)雙方(fang)(fang)必須(xu)分次在交易、登(deng)記機構(gou)和銀行之間多次往(wang)返，手(shou)續繁瑣，周(zhou)期較長(chang)。

　　《通知》還提出(chu)(chu)，繼續(xu)延長土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓金分(fen)期繳(jiao)(jiao)納(na)時限至(zhi)(zhi)6個月(yue)(yue)(yue)(yue)。據(ju)介紹，2022年5月(yue)(yue)(yue)(yue)，揚州市(shi)自然資源和規劃局印發《關(guan)于支持剛(gang)性和改(gai)善性住房需求調整優化土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓政(zheng)策的通知》（揚自然資﹝2022﹞76號），其中明確(que)，首期50%出(chu)(chu)讓金于一個月(yue)(yue)(yue)(yue)內(nei)繳(jiao)(jiao)清(qing)，90日內(nei)繳(jiao)(jiao)至(zhi)(zhi)75%，180日內(nei)全部繳(jiao)(jiao)清(qing)，不(bu)計利(li)息。該優惠(hui)政(zheng)策繼續(xu)實行，將原來一般3個月(yue)(yue)(yue)(yue)繳(jiao)(jiao)清(qing)出(chu)(chu)讓金的規定延長至(zhi)(zhi)6個月(yue)(yue)(yue)(yue)繳(jiao)(jiao)清(qing)，以減輕房地(di)產開(kai)發企(qi)業的資金壓力(li)。