12月15日(ri)，上(shang)(shang)海(hai)樓(lou)市信貸優化(hua)政策(ce)和普通住宅標準新規實(shi)施。新政實(shi)施一周以(yi)來(lai)，上(shang)(shang)海(hai)一二(er)(er)手(shou)房(fang)市場成交明(ming)顯(xian)(xian)增(zeng)加，部(bu)(bu)分一手(shou)樓(lou)盤成交較新政前(qian)一周翻倍，二(er)(er)手(shou)房(fang)日(ri)均(jun)成交較11月平(ping)均(jun)水平(ping)增(zeng)加近三成。一手(shou)樓(lou)盤由于定(ding)價機(ji)制原(yuan)因，價格沒有明(ming)顯(xian)(xian)變化(hua)；二(er)(er)手(shou)房(fang)方面，部(bu)(bu)分房(fang)東(dong)大幅(fu)降低掛牌價格。

　　二手房成交“火熱”

　　上海市房地產交易(yi)中(zhong)心數據顯(xian)示(shi)，新政實施首(shou)周（12月15日(ri)(ri)-12月21日(ri)(ri)），二手房成(cheng)交4181套，日(ri)(ri)均成(cheng)交量(liang)約(yue)為597套。

　　上海(hai)鏈家(jia)研究院(yuan)數(shu)據顯示，11月(yue)上海(hai)全(quan)市共成交二手房1.41萬套，日(ri)均(jun)成交約470套。以(yi)此為基準計算，12月(yue)15日(ri)-12月(yue)21日(ri)，上海(hai)二手房日(ri)均(jun)成交套數(shu)較11月(yue)日(ri)均(jun)水平高出約27%。

　　從成交(jiao)走勢(shi)來看，上海二(er)手房成交(jiao)量在新政實(shi)施(shi)(shi)后前三(san)天爆發，12月15日至17日，日成交(jiao)分別為662套(tao)、738套(tao)和639套(tao)。行業人士表示，新政實(shi)施(shi)(shi)后短期成交(jiao)量大增(zeng)，可能是由于前期累積的單子流程加快所致。

　　近幾日(ri)，上(shang)海二(er)手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)頗(po)為火熱。12月(yue)19日(ri)，上(shang)海二(er)手(shou)房(fang)(fang)日(ri)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)為487套，20日(ri)和21日(ri)迎來強勁反(fan)彈，日(ri)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)分別(bie)為566套和568套。23日(ri)，上(shang)海二(er)手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)達(da)到754套，為新政實施后單(dan)日(ri)最高成(cheng)交(jiao)套數，較11月(yue)日(ri)均成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)高出60%。

　　上海樓(lou)市新政實施后，房產中(zhong)介(jie)機構迎來“開單”行(xing)情(qing)。有(you)中(zhong)介(jie)向中(zhong)國(guo)證券報記者表示，身邊有(you)同行(xing)一(yi)天內促成兩單二(er)手房交易。

　　一手房成交回暖

　　近一(yi)周(zhou)(zhou)(zhou)，上(shang)(shang)海一(yi)手房成交量(liang)大(da)幅回暖。以“龍湖(hu)虹橋·青云闕”新樓盤項(xiang)目(mu)為(wei)(wei)例，該項(xiang)目(mu)位于(yu)(yu)上(shang)(shang)海嘉定，主要為(wei)(wei)總價600萬(wan)至700萬(wan)元(yuan)、均(jun)價62136元(yuan)/平方米的(de)剛需樓盤。記者從項(xiang)目(mu)負責人處了解到，新政落(luo)地后(hou)首個(ge)周(zhou)(zhou)(zhou)末(mo)來訪顧客(ke)和成交量(liang)爆發，近一(yi)周(zhou)(zhou)(zhou)項(xiang)目(mu)成交量(liang)較新政前(qian)環比上(shang)(shang)漲(zhang)約100%。項(xiang)目(mu)負責人表示(shi)，由(you)于(yu)(yu)首付和利率降(jiang)低(di)、稅費降(jiang)低(di)等(deng)因素，目(mu)前(qian)顧客(ke)的(de)付款(kuan)周(zhou)(zhou)(zhou)期大(da)幅縮短。

　　記(ji)者在楊浦區“中海(hai)(hai)海(hai)(hai)上和集(ji)”項目售(shou)樓處了解到，隨(sui)著新政實施，新房(fang)(fang)首付降低，部分(fen)前期處于猶豫中的客戶(hu)加快簽(qian)約(yue)購(gou)房(fang)(fang)速度。此外，銷(xiao)售(shou)人員表(biao)示，購(gou)房(fang)(fang)者的看房(fang)(fang)熱情有所升溫。記(ji)者傍晚在售(shou)樓處注意到，盡管夜(ye)幕降臨(lin)、天氣寒冷，售(shou)樓處仍然基(ji)本坐(zuo)滿(man)前來咨(zi)詢了解的顧客。

　　中指(zhi)研究院數據顯示，12月14日(ri)(ri)(ri)至12月21日(ri)(ri)(ri)，上海(hai)一手房(fang)成交(jiao)(jiao)量(liang)為3508套(tao)，而上海(hai)市11月共成交(jiao)(jiao)新建商(shang)品房(fang)5300套(tao)，新政公布8天內(nei)的成交(jiao)(jiao)量(liang)約為11月整月的三分之二(er)。從(cong)日(ri)(ri)(ri)均成交(jiao)(jiao)量(liang)來看，12月14日(ri)(ri)(ri)至12月21日(ri)(ri)(ri)，上海(hai)一手房(fang)日(ri)(ri)(ri)均成交(jiao)(jiao)量(liang)為438.5套(tao)，遠高于11月176.7套(tao)的日(ri)(ri)(ri)均成交(jiao)(jiao)量(liang)。

　　易居研(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進表示(shi)，從上(shang)海市場(chang)來(lai)看，各(ge)售樓處近期積(ji)(ji)極(ji)(ji)宣傳利好(hao)政策(ce)，確實有(you)很多人從觀望開始轉向咨詢和購(gou)(gou)房(fang)，所以(yi)政策(ce)效應在積(ji)(ji)極(ji)(ji)釋放(fang)。普(pu)通住宅(zhai)標準調(diao)整，不光對(dui)二手房(fang)有(you)影響，對(dui)新房(fang)也有(you)影響。一些房(fang)源納入(ru)到普(pu)通住宅(zhai)的范疇(chou)，客戶認購(gou)(gou)的積(ji)(ji)極(ji)(ji)性也會(hui)增加，因為未來(lai)潛(qian)在的稅費成本是降(jiang)低的。

　　部分房東降價出手

　　記者調研(yan)了解(jie)到，雖然成交量(liang)大增，目前(qian)上海一二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格并未出現整體上漲。值得(de)注意的(de)是，一些(xie)二(er)手(shou)房(fang)房(fang)東(dong)主動降價(jia)，以加(jia)快成交速度。

　　上(shang)海一名職場白領告(gao)訴記者，在上(shang)海有(you)兩套(tao)房，有(you)套(tao)“老破小(xiao)”想趁(chen)這波(bo)行情(qing)賣掉，前期(qi)(qi)掛牌350萬元(yuan)，近期(qi)(qi)降價30萬元(yuan)仍無(wu)人(ren)問(wen)津；但小(xiao)區鄰居有(you)套(tao)較大戶型的(de)房子為了盡快出手，從780萬元(yuan)降到580萬元(yuan)后火速成交。

　　徐(xu)匯區一(yi)中介(jie)對記者表示，前(qian)期一(yi)套158平方(fang)米、總(zong)價約1500萬元的(de)住(zhu)宅，在政(zheng)策調整后(hou)仍(reng)不(bu)符(fu)合普通住(zhu)宅標準，但(dan)業主愿意做出讓步，實施“買(mai)賣雙方(fang)稅(shui)費(fei)各付”方(fang)案，購(gou)房者可少花80余(yu)萬元的(de)稅(shui)費(fei)支出。

　　徐匯(hui)區另一位中介(jie)對記者(zhe)表示，一套(tao)掛牌價(jia)1150萬元(yuan)(yuan)、128平方米的住宅，業主愿意(yi)以1000萬元(yuan)(yuan)出(chu)售并贈(zeng)送車位，即(ji)直降(jiang)150萬元(yuan)(yuan)，再疊加普通(tong)住宅標準調(diao)整后(hou)的稅收優惠政(zheng)策，買房者(zhe)可少(shao)花(hua)近200萬元(yuan)(yuan)。

　　諸葛找房(fang)數據顯示，12月11日(ri)至17日(ri)，上海(hai)掛牌二手(shou)房(fang)源(yuan)中，漲價房(fang)源(yuan)量(liang)為2316套，降(jiang)價房(fang)源(yuan)量(liang)為21276套。記者(zhe)從市場分析(xi)人士和中介(jie)處了解到，近期降(jiang)價房(fang)源(yuan)的房(fang)東(dong)多為擁(yong)有多套房(fang)的房(fang)東(dong)。

　　由于定(ding)價機制(zhi)原因，上海一手房(fang)價格無明(ming)顯變化，部分(fen)開發商前期(qi)促(cu)銷優(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)持續(xu)。以上海寶山(shan)區“保(bao)利·海上臻悅”項目(mu)為例，銷售人員10月時曾向記者表示(shi)，可為符合(he)條件的(de)部分(fen)顧(gu)(gu)客申請首(shou)付(fu)(fu)延(yan)期(qi)。記者22日了解到，上述(shu)促(cu)銷政(zheng)策(ce)還在(zai)延(yan)續(xu)中。顧(gu)(gu)客付(fu)(fu)訂金(jin)后(hou)，需要提供房(fang)產證等證明(ming)文件，先(xian)支付(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)的(de)一部分(fen)；等顧(gu)(gu)客賣(mai)掉(diao)手中房(fang)子(zi)后(hou)，再補足全部首(shou)付(fu)(fu)，最長可以延(yan)期(qi)半年左右。