年(nian)初以來(lai)，陸(lu)續(xu)有城市(shi)(shi)出(chu)臺新(xin)的(de)房(fang)地(di)產政(zheng)(zheng)策，政(zheng)(zheng)策方向與(yu)以前有所不同。筆者認為政(zheng)(zheng)策適度調整在(zai)市(shi)(shi)場預期之中，因(yin)為從去年(nian)三季度以來(lai)，受(shou)外圍因(yin)素影響(xiang)，房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場明顯降溫(wen)，有些(xie)城市(shi)(shi)的(de)新(xin)房(fang)成交量下(xia)跌(die)幅度較大(da)。從部分上市(shi)(shi)公司公布的(de)2019年(nian)1月份銷售(shou)數據(ju)看，有大(da)型房(fang)地(di)產企業的(de)銷售(shou)數據(ju)同比下(xia)跌(die)30%左右。

　　從國家統計(ji)(ji)局今日公布(bu)的1月(yue)70個大(da)中城(cheng)(cheng)市(shi)商品(pin)住宅銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)變(bian)動情況(kuang)統計(ji)(ji)數(shu)據看(kan)(kan)，連續4個月(yue)超10個熱點城(cheng)(cheng)市(shi)二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)環比下跌(die)，一線城(cheng)(cheng)市(shi)的二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)同(tong)樣進入下降(jiang)通道。從房(fang)地(di)(di)產(chan)銷售量和價(jia)(jia)格(ge)(ge)數(shu)據看(kan)(kan)，過去幾年供不(bu)應求(qiu)的狀(zhuang)況(kuang)已經基本不(bu)存在，因(yin)此(ci)抑(yi)制需求(qiu)的房(fang)地(di)(di)產(chan)調控政策進行適度調整是(shi)必然。

　　房(fang)地產市場的穩(wen)(wen)定(ding)對宏觀經濟的穩(wen)(wen)定(ding)至關重(zhong)要(yao)，市場波動過大(da)顯然不(bu)利于整體形勢。因此，監管部門(men)在年初的會(hui)議中(zhong)明確提(ti)出把穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)房(fang)價和穩(wen)(wen)預期(qi)作(zuo)為(wei)重(zhong)點工(gong)作(zuo)之一。在此政策(ce)目標下，因城施策(ce)是可(ke)以預見的結果(guo)，不(bu)排除(chu)未來還會(hui)有(you)更(geng)多的類似調整。（本文內(nei)容僅代表(biao)作(zuo)者個人(ren)觀點，不(bu)代表(biao)中(zhong)證網(wang)和中(zhong)國證券報立場。）