近(jin)兩(liang)年多來，房(fang)地產市場(chang)調控政策取得了較為明顯(xian)的(de)成效。昨日，中(zhong)國(guo)銀行(xing)國(guo)際金融研(yan)究所研(yan)究員李(li)赫(he)在接受《證(zheng)券日報》記者采訪時表(biao)示，從國(guo)家統計局發布的(de)70城二手住宅(zhai)價格(ge)指(zhi)數和新(xin)建商品住宅(zhai)價格(ge)指(zhi)數環比情(qing)況(kuang)來看(kan)(kan)，8月份可以(yi)說是(shi)年內房(fang)價的(de)最(zui)高(gao)點，之后便(bian)呈(cheng)現下(xia)降趨(qu)勢。總的(de)來看(kan)(kan)，無論是(shi)一二線城市還是(shi)三四(si)線城市，房(fang)價漲幅都在第四(si)季(ji)度開始收(shou)窄。

　　“究其原(yuan)因，一是(shi)(shi)7月底中央政治局會議提出(chu)‘堅決遏制房(fang)價(jia)上(shang)漲’后，市場預(yu)(yu)期由慢漲轉為下(xia)跌；二是(shi)(shi)8月份開始(shi)，部分城市棚改貨幣化安置方式逐步退(tui)出(chu)，使得三四(si)線城市房(fang)價(jia)上(shang)漲預(yu)(yu)期加速回落。”李赫預(yu)(yu)計(ji)，2019年三四(si)線城市房(fang)價(jia)的下(xia)行壓力會進一步加大。

　　除了銷(xiao)售價格(ge)進一(yi)步回落外(wai)，2018年全國商品住宅銷(xiao)售面積和銷(xiao)售金額增(zeng)速也從9月份開始呈現放緩態勢。

　　數據顯示，今年(nian)前(qian)11個(ge)(ge)月，商品房(fang)銷售面(mian)積(ji)僅為(wei)(wei)148604萬平方米，同比(bi)增長1.4%，增速(su)比(bi)前(qian)10個(ge)(ge)月回落0.8個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點；商品房(fang)銷售額為(wei)(wei)129508億元，增長12.1%，增速(su)回落0.4個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點。其(qi)中，一線城市(shi)成交(jiao)面(mian)積(ji)下滑相對(dui)有限(xian)，二線城市(shi)成交(jiao)面(mian)積(ji)在11月份略(lve)有明(ming)顯反彈，三四線城市(shi)漲幅收窄較為(wei)(wei)明(ming)顯。

　　58安居客房(fang)產研(yan)究院首席分析(xi)師(shi)張(zhang)波(bo)在(zai)接受《證券日報》記(ji)者采訪時(shi)分析(xi)認為，總(zong)的(de)(de)來看，目前二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)在(zai)供求兩端都保持著較高的(de)(de)水平，而三四(si)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)受“去庫存”任務(wu)基(ji)本完成(cheng)以(yi)及棚改政策調(diao)整因(yin)素影響，市(shi)(shi)場預期在(zai)逐(zhu)步發生改變(bian)。基(ji)于此，預計2019年(nian)一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)將(jiang)呈現(xian)價格穩定但成(cheng)交(jiao)量(liang)下滑的(de)(de)局面，二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)分化態勢會更為明(ming)顯(xian)，對于三四(si)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)來說，在(zai)2019年(nian)的(de)(de)變(bian)化或(huo)更加明(ming)顯(xian)，尤其是已經完成(cheng)“去庫存”的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，在(zai)因(yin)城(cheng)(cheng)施策的(de)(de)指引下會對樓市(shi)(shi)采取一定的(de)(de)調(diao)控措施，成(cheng)交(jiao)量(liang)或(huo)迎來進一步下降(jiang)。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科(ke)偉指(zhi)出，用(yong)“冰火兩重天”來形容2018年房地產市場，似乎一(yi)點也不為過。上(shang)半年，雖(sui)然調(diao)控政策層(ceng)面(mian)依(yi)舊“高(gao)壓”，但銷售(shou)慣性維(wei)持，投資開(kai)發額、新開(kai)工面(mian)積(ji)、土地購(gou)置(zhi)面(mian)積(ji)增速(su)等(deng)指(zhi)標依(yi)舊保持著快速(su)增長。然而步入下半年，市場涼意(yi)征兆盡(jin)顯，核(he)心一(yi)二線城市的去化率較前(qian)期均(jun)有(you)了不同程度(du)的回調(diao)，土地購(gou)置(zhi)面(mian)積(ji)增速(su)放緩，投資開(kai)發增速(su)雖(sui)維(wei)持高(gao)位但上(shang)漲動力不足等(deng)，這一(yi)系列現象都預示著樓市迎來自身的調(diao)整期。

　　展望2019年(nian)，楊科偉(wei)預計，房地產(chan)銷售以“淡季”為主。（記者 杜(du)雨萌）