7月11日(ri)，有市(shi)場傳聞稱部分(fen)信(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)(gong)司已(yi)暫停房地(di)產信(xin)托(tuo)(tuo)業務。不(bu)過，中(zhong)國證券(quan)報記者最新了(le)解到，多(duo)家信(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)(gong)司并未暫停房地(di)產信(xin)托(tuo)(tuo)業務，只是要求(qiu)對(dui)房地(di)產項目(mu)(mu)從嚴審核，已(yi)成立(li)的項目(mu)(mu)不(bu)受影(ying)響(xiang)，部分(fen)已(yi)募集但未成立(li)的項目(mu)(mu)已(yi)退款(kuan)給(gei)投資者。

　　監管持續收緊地產融(rong)資

　　7月10日，記(ji)者從(cong)多(duo)位知(zhi)情人士處(chu)獲悉(xi)，部(bu)分地區(qu)銀(yin)保(bao)(bao)監局召集轄區(qu)內(nei)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)公司開會，對(dui)地產(chan)(chan)(chan)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)融(rong)資提(ti)出要求(qiu)：信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)公司地產(chan)(chan)(chan)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)業(ye)務(wu)事前(qian)報告(gao)，監管部(bu)門將進(jin)行逐筆審核；對(dui)于(yu)因合規原(yuan)因被退回事前(qian)報告(gao)的房(fang)地產(chan)(chan)(chan)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)業(ye)務(wu)，將嚴肅追究(jiu)合規審查責(ze)任(ren)。此(ci)外，多(duo)個省市銀(yin)保(bao)(bao)監局要求(qiu)，轄區(qu)各信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)公司須確保(bao)(bao)2019年三季度末房(fang)地產(chan)(chan)(chan)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)業(ye)務(wu)余(yu)額較(jiao)2019年6月末零(ling)增(zeng)長。

　　此(ci)前(qian)，銀保監會約談了部分近期房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)托(tuo)業(ye)(ye)務(wu)(wu)增(zeng)速(su)過(guo)快(kuai)、增(zeng)量(liang)過(guo)大的信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)(si)，并(bing)對這(zhe)些(xie)公(gong)司(si)(si)提(ti)(ti)出了五(wu)點要(yao)求(qiu)(qiu)。一(yi)是要(yao)求(qiu)(qiu)這(zhe)些(xie)信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)(si)增(zeng)強(qiang)大局(ju)意(yi)(yi)識，嚴(yan)格落實“房(fang)住不炒(chao)”的總要(yao)求(qiu)(qiu)，嚴(yan)格執行(xing)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場調控(kong)政策和(he)現行(xing)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)托(tuo)監管(guan)(guan)要(yao)求(qiu)(qiu)；二是要(yao)求(qiu)(qiu)提(ti)(ti)高(gao)風(feng)險管(guan)(guan)控(kong)水平，確保業(ye)(ye)務(wu)(wu)規(gui)(gui)模及(ji)復雜程度(du)與自身(shen)資(zi)本實力、資(zi)產(chan)(chan)管(guan)(guan)理水平、風(feng)險防(fang)控(kong)能力相(xiang)匹配；三(san)是要(yao)求(qiu)(qiu)提(ti)(ti)高(gao)合規(gui)(gui)意(yi)(yi)識，加強(qiang)合規(gui)(gui)建設，確保房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)托(tuo)業(ye)(ye)務(wu)(wu)穩健發展(zhan)；四是要(yao)求(qiu)(qiu)控(kong)制(zhi)(zhi)業(ye)(ye)務(wu)(wu)增(zeng)速(su)，將房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)托(tuo)業(ye)(ye)務(wu)(wu)增(zeng)量(liang)和(he)增(zeng)速(su)控(kong)制(zhi)(zhi)在合理水平；五(wu)是要(yao)求(qiu)(qiu)提(ti)(ti)升(sheng)受托(tuo)管(guan)(guan)理能力，積(ji)極優化(hua)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)托(tuo)服務(wu)(wu)方式，為房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)企業(ye)(ye)提(ti)(ti)供(gong)專業(ye)(ye)化(hua)、特色化(hua)金融服務(wu)(wu)。

　　地產信托業務未暫停

　　針(zhen)對有媒體報道部分(fen)信托(tuo)公司已暫停房(fang)地(di)(di)產(chan)信托(tuo)業(ye)務，光大信托(tuo)辟謠稱：按監管要(yao)求，對房(fang)地(di)(di)產(chan)項目進行余(yu)額(e)管控，優化結(jie)構，平滑運作。國投(tou)泰康信托(tuo)也發布聲明稱：公司一切經營正常(chang)，將繼續依(yi)法(fa)合(he)規地(di)(di)開展信托(tuo)業(ye)務。

　　北方某信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)(si)人士表(biao)示，公(gong)司(si)(si)并未暫停(ting)地產信(xin)托(tuo)業務，只是要求(qiu)不合規的項目(mu)(mu)全部(bu)暫停(ting)，一些合規的項目(mu)(mu)并不受(shou)(shou)影響(xiang)，已經成(cheng)(cheng)立的項目(mu)(mu)也不受(shou)(shou)影響(xiang)，對于部(bu)分已募(mu)集(ji)但未成(cheng)(cheng)立的項目(mu)(mu)，由于合規原(yuan)因，已退款(kuan)給投資者。

　　“雖然公司沒有要求(qiu)暫停地(di)(di)產(chan)業務(wu)(wu)，但(dan)監管(guan)要求(qiu)三季(ji)度末地(di)(di)產(chan)信(xin)托規(gui)模不(bu)得超過(guo)二季(ji)度末，這對地(di)(di)產(chan)業務(wu)(wu)的(de)影響(xiang)很大。”某中型信(xin)托公司人士表示(shi)：“未(wei)來只能(neng)等老項目(mu)結束，釋(shi)(shi)放一些規(gui)模，才能(neng)做新增業務(wu)(wu)。”此外，還(huan)有部分公司要求(qiu)，老項目(mu)結束釋(shi)(shi)放出的(de)規(gui)模，優先供公司戰略客(ke)戶使用。