中證網訊(記者 彭揚(yang))全(quan)國政(zheng)協委員、泰禾集團董(dong)事長黃其(qi)森(sen)談及房地產長效機制時(shi)表示,“房子(zi)是用來住的,不是用來炒的”,應從其(qi)亮燈率(lv)去判斷實際入住率(lv)。
關于大眾緊(jin)密關注的房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)對于房(fang)價(jia)的影響,黃其森指出,房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)今年肯(ken)定出不(bu)(bu)來,其對房(fang)價(jia)的影響還(huan)在(zai)(zai)做評(ping)估,主(zhu)要(yao)看房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)目(mu)的是什么(me)?其目(mu)的最主(zhu)要(yao)的不(bu)(bu)是抑制房(fang)價(jia),相關部(bu)門(men)還(huan)在(zai)(zai)慎重評(ping)價(jia),需(xu)要(yao)走立法(fa)等程序。
黃其森(sen)在(zai)前(qian)幾年提案(an)中曾關注(zhu)到“羅馬小鎮”泛濫化問題:“很多建筑都是(shi)歐風美語,我們的房子還是(shi)需(xu)要(yao)有中國自己的東(dong)西。“他透露,此提案(an)已引起有關部門(men)關注(zhu)并(bing)予以(yi)改進。
在(zai)高端(duan)房(fang)地產泛濫,各地充(chong)斥(chi)“院子(zi)”現象的(de)當下(xia),黃其森說:“這也是一種對(dui)中國(guo)文(wen)化的(de)認(ren)同,我感到欣慰,但希望同行有(you)些差異(yi)性。特別是有(you)知(zhi)名企業也在(zai)仿效我們,在(zai)社會責任感、知(zhi)識產權(quan)保護意識方(fang)面可能有(you)所缺失(shi)。”
“但是(shi)(shi),文(wen)化內涵的(de)(de)東(dong)西是(shi)(shi)學不(bu)走(zou)的(de)(de),泰禾十年(nian)磨一(yi)劍的(de)(de)工匠精神(shen)也不(bu)怕被超越。”轉(zhuan)而,黃其森表達了自信(xin)。比如,泰禾將做首(shou)家在(zai)(zai)中(zhong)國南方(fang)(fang)供(gong)暖的(de)(de)房企:“隨(sui)著經濟的(de)(de)發展(zhan)(zhan)、社(she)會的(de)(de)進步,現在(zai)(zai)南方(fang)(fang)供(gong)暖完(wan)全(quan)具備條件。人是(shi)(shi)有(you)發展(zhan)(zhan)權的(de)(de),改善(shan)性是(shi)(shi)沒有(you)窮期(qi)的(de)(de)。”
針(zhen)對(dui)去(qu)庫(ku)存問題,黃其森指出,目前三四線(xian)(xian)城(cheng)市依舊是(shi)以去(qu)庫(ku)存為主,此時如果(guo)再進入,就與中央精神相違背,所以泰(tai)禾未來重心還是(shi)集中在一線(xian)(xian)城(cheng)市和部分二線(xian)(xian)核(he)心城(cheng)市。這些城(cheng)市在醫療、教育(yu)、交通等(deng)基(ji)礎設施方面的優(you)勢將(jiang)非常大。
觀察2017年(nian)樓市整(zheng)體形勢,黃其森贊(zan)同宏觀調(diao)(diao)控(kong)(kong)所取得的(de)成效,他(ta)認為政府會防止大(da)(da)起大(da)(da)落,今年(nian)會保持(chi)一個(ge)相(xiang)對平穩狀態(tai)。但由于(yu)信(xin)貸、金融政策,不排除在局部城市房價會出現波動甚至(zhi)下跌。從當前市場情況(kuang)來看,成效并不十分顯著:“大(da)(da)家去(qu)年(nian)賣得好,手上資金充裕,但如果調(diao)(diao)控(kong)(kong)再(zai)持(chi)續下去(qu),過段時間,情況(kuang)可能會變得不一樣。”他(ta)說。
目(mu)前金融(rong)市(shi)場管控趨(qu)緊,黃(huang)其森表示,監(jian)管對房地(di)產肯(ken)定會有(you)(you)(you)影響(xiang),過(guo)去很多(duo)資金會流入房地(di)產。房地(di)產資金來(lai)源兩個,一(yi)個是(shi)金融(rong)機(ji)構(gou)發放融(rong)資。第二個靠銷(xiao)售回款,而(er)這(zhe)部分相(xiang)當(dang)大比例都是(shi)靠按揭(jie)貸款。如(ru)果這(zhe)兩頭收緊,肯(ken)定會對市(shi)場有(you)(you)(you)影響(xiang)。不排除有(you)(you)(you)些地(di)方有(you)(you)(you)波動(dong)。“房子(zi)如(ru)果是(shi)住的(de)就是(shi)實體經濟,如(ru)果是(shi)炒的(de)就不是(shi)。”他(ta)說。
關于地王問(wen)題,黃其森(sen)表示,今年,泰禾在公開市場(chang)上拿地的(de)(de)(de)計劃很少(shao),更不會去拿地王,70%-80%的(de)(de)(de)土地還是(shi)依靠并購得來:“對于并購標(biao)的(de)(de)(de)選(xuan)擇,首先要二者志同道合,其次(ci)是(shi)當地要有(you)泰禾團隊。”
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