中(zhong)新社北(bei)京(jing)(jing)7月10日電 (記(ji)者 龐無忌(ji))國際商(shang)業地(di)產服務和投(tou)資公司(si)世邦魏理(li)仕(CBRE)10日發(fa)布《2024年上(shang)半年北(bei)京(jing)(jing)房地(di)產市場回顧與展望》顯(xian)示，二季度險(xian)資機構投(tou)資者繼續積極促成交(jiao)易落(luo)地(di)，當季，北(bei)京(jing)(jing)物業投(tou)資市場金(jin)額最大的三(san)筆交(jiao)易均為(wei)險(xian)資投(tou)資者從(cong)開(kai)發(fa)商(shang)手中(zhong)購得(de)資產。

　　上述報告顯(xian)示(shi)，2024年上半年，北京物業投資(zi)市場(chang)共錄得17筆(bi)交(jiao)(jiao)易，交(jiao)(jiao)易額同比上升51%達185.5億(yi)元(人民幣，下同)，其中二季度(du)完成8筆(bi)交(jiao)(jiao)易共計(ji)121億(yi)元，主(zhu)要受(shou)兩筆(bi)30億(yi)元以上的非市場(chang)化(hua)交(jiao)(jiao)易帶(dai)動。

　　值(zhi)得(de)注(zhu)意的(de)是(shi)，二季度北(bei)京物業投資市場金額最大(da)的(de)三筆交易包括兩筆綜合體和一筆養老公寓(yu)交易，金額占比高達84%。

　　二季度北(bei)京物業投(tou)資(zi)市場最大的單筆(bi)交易來自新華(hua)(hua)保險(xian)接手位于CBD商圈，集(ji)合(he)寫字(zi)樓、商業和酒店的核心資(zi)產。由遠洋和太古地(di)(di)產聯合(he)開發(fa)的在(zai)建項目(mu)頤(yi)堤港二期被中國(guo)人(ren)(ren)壽和太古聯合(he)接手，其(qi)中中國(guo)人(ren)(ren)壽出資(zi)31億(yi)元購(gou)得(de)項目(mu)49.895%股權，另一(yi)開發(fa)方(fang)太古地(di)(di)產則以9億(yi)元的代價增持14.895%的股權。此外(wai)，中國(guo)人(ren)(ren)壽加速布局養老(lao)賽道，購(gou)入昌平北(bei)七(qi)家(jia)華(hua)(hua)潤(run)開發(fa)的悅年華(hua)(hua)養老(lao)社區(qu)。

　　除險資(zi)頻頻出手外，報告顯示，上半(ban)年，企業(ye)和個人買家交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)金額占比位居第二，達(da)19%。其中，36%的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)額來自(zi)企業(ye)出于自(zi)用(yong)需求購入的(de)(de)辦公類產品(pin)，而剩余的(de)(de)投(tou)資(zi)屬性(xing)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)則以酒店和零售物業(ye)標(biao)的(de)(de)為主。

　　世邦魏理(li)仕華北(bei)區(qu)投(tou)資(zi)(zi)及(ji)資(zi)(zi)本市(shi)場部負責(ze)人李浩(hao)表示，在可售優質資(zi)(zi)產數量增加(jia)和資(zi)(zi)產價格下行等因素推動下，備受投(tou)資(zi)(zi)者關(guan)注的北(bei)京核心(xin)區(qu)域優質資(zi)(zi)產上(shang)半年交易放量，交易金(jin)額占(zhan)比達62%。二季度(du)，優質產業(ye)園區(qu)和長租公(gong)寓(yu)板塊，受到(dao)投(tou)資(zi)(zi)者高度(du)關(guan)注。未來買賣雙方價格預(yu)期差(cha)將逐步收窄，加(jia)之更多高性價比資(zi)(zi)產投(tou)放到(dao)市(shi)場上(shang)，預(yu)計(ji)將加(jia)速交易落地(di)。