國家統計局數據(ju)顯示，2月(yue)全國70個大中城市中，有19個城市無新(xin)(xin)(xin)房(fang)(fang)成交。“今年2月(yue)是自2015年3月(yue)以來新(xin)(xin)(xin)房(fang)(fang)價格環比上漲城市數量最少的1個月(yue)。”中原(yuan)地(di)產首(shou)席(xi)分析師張大偉(wei)表示。業內人士認為，3月(yue)以來樓市行(xing)情初露企(qi)穩跡象，隨著各地(di)新(xin)(xin)(xin)房(fang)(fang)銷(xiao)售業務回(hui)溫，一手房(fang)(fang)和(he)二(er)手房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)需(xu)求將轉為新(xin)(xin)(xin)增銷(xiao)售，預(yu)計市場(chang)將于二(er)季度恢復正常。

　　2月表現好于預期

　　數(shu)據(ju)顯示(shi)，2月(yue)70個大中城(cheng)市(shi)中，新房(fang)和(he)二手房(fang)價格環比上漲(zhang)的城(cheng)市(shi)分別(bie)有(you)21個和(he)14個，分別(bie)較1月(yue)減(jian)少(shao)26個和(he)20個。整體來(lai)看，今年前兩個月(yue)商品房(fang)銷(xiao)售面積僅8475萬平(ping)方米(mi)，同比下(xia)(xia)降39.9%；銷(xiao)售額(e)8203億元，同比下(xia)(xia)降35.9%。

　　2月，北上(shang)廣深4個(ge)一線(xian)城市的新(xin)(xin)房(fang)價格環比(bi)持平(ping)，二(er)手房(fang)則出現分化。其中(zhong)，北京和(he)(he)廣州分別環比(bi)下跌(die)0.2%和(he)(he)0.1%；上(shang)海和(he)(he)深圳分別環比(bi)上(shang)漲0.2%和(he)(he)0.5%。在31個(ge)二(er)線(xian)城市中(zhong)，新(xin)(xin)房(fang)和(he)(he)二(er)手房(fang)均有12個(ge)城市無成(cheng)交。

　　盡管2月多項(xiang)統計數據均出(chu)現下滑，但業內(nei)認為好于預(yu)期。“疫情發(fa)生后，全國(guo)多地紛(fen)紛(fen)叫停項(xiang)目開盤和線(xian)下銷售(shou)業務(wu)，市場普遍預(yu)計前兩(liang)個(ge)月新房銷售(shou)規模(mo)將(jiang)會下降，跌(die)幅或在70%以上。”克而瑞研究中心副總經(jing)理楊科偉表示，目前來看(kan)，行業銷售(shou)規模(mo)遠好于預(yu)期。

　　東方(fang)證券研報認為(wei)，銷(xiao)售(shou)下(xia)降主要(yao)是受新冠肺炎疫情影(ying)響所(suo)致(zhi)，并非行(xing)業(ye)的(de)基本面出(chu)現問題，因而價格(ge)保持穩定(ding)。雖然短(duan)期銷(xiao)售(shou)下(xia)滑，價格(ge)有短(duan)期回調的(de)可能，但不會出(chu)現大(da)幅下(xia)跌的(de)情況。隨著復(fu)(fu)工復(fu)(fu)產(chan)的(de)推(tui)進，銷(xiao)售(shou)會逐漸恢復(fu)(fu)到正常水(shui)平。

　　“從時間結構上看，其實1月全國銷售(shou)數據(ju)并不算差(cha)，2月部分(fen)城市出現(xian)零成(cheng)交或低(di)成(cheng)交，拖(tuo)累效應明(ming)顯。”在地產分(fen)析師嚴躍進(jin)看來，市場對房屋銷售(shou)數據(ju)并不悲觀，市場需求依(yi)然存在。

　　3月銷售或現回升

　　隨著(zhu)各地新房(fang)銷售業務(wu)的陸續(xu)復工，置(zhi)業需求將逐(zhu)步完成補位。天風證券(quan)分析(xi)師陳天誠預測，3月(yue)銷售環比有望逐(zhu)漸恢(hui)復，預計(ji)二季度銷售將率先迎來全面恢(hui)復。

　　“目(mu)前(qian)各地發(fa)文允(yun)許在售地產項目(mu)現場(chang)開盤、開放線下售樓處(chu)。”據楊(yang)科偉統計，截(jie)至3月12日，全國在售項目(mu)中(zhong)已(yi)有近(jin)七成恢復售樓處(chu)開放。

　　“售(shou)樓處屬于(yu)產業鏈(lian)中率先復工的(de)環節。例如(ru)，陽光城2月經(jing)營(ying)簡報顯示，其2月底的(de)售(shou)樓處復工率達80%。”陳天誠分析認為。

　　浙商證券研報顯示(shi)，3月上旬(xun)，售樓處(chu)開放比(bi)例(li)已提升至67%。影(ying)響商品房銷量的主要因素是供給而(er)非需(xu)求，在售樓處(chu)開放后，成交量復蘇明顯。

　　Wind數(shu)據(ju)顯示，3月1日(ri)至15日(ri)，16個(ge)重點一二線(xian)城(cheng)市成交面積(ji)較前15日(ri)（2月15日(ri)至29日(ri)）增長63%。光大證(zheng)券(quan)研報認(ren)為(wei)，考(kao)慮到房企恢復線(xian)下售樓需要較多準備工(gong)作，預計一季(ji)度(du)銷售整體并不突出。隨(sui)著二季(ji)度(du)氣(qi)候逐步轉暖和復工(gong)有(you)序推(tui)進，行業銷售數(shu)據(ju)或出現回升。