中國證券報記者日(ri)前走訪北(bei)京地(di)(di)區(qu)多個(ge)樓(lou)盤發現，房(fang)企(qi)降價促銷力度(du)未見明顯減弱(ruo)，不(bu)少(shao)新樓(lou)盤優惠力度(du)較大，部分熱門樓(lou)盤的二期、三期項目主動降價。專家(jia)表示，目前，北(bei)京地(di)(di)區(qu)新房(fang)市場庫存較高，且受疫情(qing)反復(fu)的影響而回暖(nuan)較慢，預計市場熱度(du)在八、九月(yue)份有望回升，但房(fang)價不(bu)會出現大漲。

　　新(xin)項(xiang)目開盤(pan)優惠增多

　　“三期開盤優(you)惠力度(du)很大，算(suan)下來比(bi)年中時(shi)銷(xiao)售(shou)的(de)二期項(xiang)目更便宜，均價(jia)(jia)基(ji)本(ben)上在4.8萬(wan)元(yuan)至4.9萬(wan)元(yuan)/平方米，不同(tong)戶(hu)型(xing)價(jia)(jia)格略有不同(tong)，但(dan)(dan)每平方米5.1萬(wan)元(yuan)也打(da)住了(le)。”北京市東部某熱門樓盤的(de)銷(xiao)售(shou)經(jing)理告訴中國證券報記(ji)者，“我們的(de)開盤折(zhe)扣(kou)是96折(zhe)外加(jia)三萬(wan)元(yuan)優(you)惠，現(xian)在雖然已經(jing)過了(le)開盤，但(dan)(dan)還(huan)可以申請同(tong)等折(zhe)扣(kou)力度(du)外加(jia)其他優(you)惠。”

　　除(chu)房企主動(dong)打折外(wai)，不(bu)少(shao)樓(lou)盤(pan)(pan)與中(zhong)(zhong)介機構合作，聯合推出優(you)(you)惠(hui)活(huo)動(dong)。同(tong)一區位另一新樓(lou)盤(pan)(pan)開(kai)盤(pan)(pan)優(you)(you)惠(hui)為(wei)91折，“因為(wei)開(kai)盤(pan)(pan)已過，目前最高可拿到94折，但是可以疊加我們平臺線上優(you)(you)惠(hui)活(huo)動(dong)，領取購房津(jin)貼，網簽后津(jin)貼會返(fan)給(gei)客(ke)戶。”帶看的某(mou)中(zhong)(zhong)介機構銷(xiao)售經(jing)理說，“除(chu)了這些(xie)，還可額外(wai)減免3年的物業(ye)費(fei)。”中(zhong)(zhong)國(guo)證券報記者(zhe)還發(fa)現，不(bu)同(tong)樓(lou)盤(pan)(pan)聯合中(zhong)(zhong)介推出優(you)(you)惠(hui)活(huo)動(dong)也(ye)不(bu)盡(jin)相同(tong)，如(ru)北京(jing)南(nan)部(bu)某(mou)樓(lou)盤(pan)(pan)，該中(zhong)(zhong)介可在原(yuan)本樓(lou)盤(pan)(pan)打折優(you)(you)惠(hui)的基礎上，從其所獲傭金中(zhong)(zhong)按照總(zong)價(jia)的1%返(fan)還客(ke)戶，總(zong)價(jia)立減近十萬元。

　　對此(ci)，諸葛(ge)找房(fang)(fang)數據(ju)研究中心分(fen)析師陳霄表示(shi)，雖然房(fang)(fang)企沖(chong)刺半年業績的(de)高峰(feng)促(cu)銷期已過，但由于北京受到疫情反復的(de)影響，看(kan)房(fang)(fang)受限(xian)，隨著當前(qian)疫情逐步(bu)受控，房(fang)(fang)企加(jia)大促(cu)銷力度，通(tong)過以價換量的(de)方(fang)式來提升銷量。

　　此外，庫存(cun)高企也(ye)是房企持續大力(li)促銷的(de)主要(yao)原因(yin)之一。據克(ke)(ke)而(er)瑞研(yan)究中心(xin)（下稱：克(ke)(ke)而(er)瑞）統計，截至2020年6月，北京新(xin)房庫存(cun)創下新(xin)高，庫存(cun)量(liang)超過10萬套，房企去(qu)化(hua)壓力(li)大。

　　中國指(zhi)(zhi)數(shu)研(yan)究(jiu)院(yuan)（簡稱“中指(zhi)(zhi)院(yuan)”）指(zhi)(zhi)數(shu)事業(ye)(ye)部研(yan)究(jiu)總監曹晶晶指(zhi)(zhi)出，上(shang)半年北京(jing)市場(chang)銷(xiao)售明(ming)顯(xian)回(hui)(hui)落，房企(qi)銷(xiao)售重心后(hou)移至下(xia)半年，市場(chang)銷(xiao)售競爭進(jin)一步加劇，部分位置(zhi)相對(dui)偏遠(yuan)或(huo)同(tong)質(zhi)化嚴重的項(xiang)目，希望(wang)通過(guo)提(ti)高(gao)優惠(hui)(hui)力度來吸引客群，提(ti)升(sheng)項(xiang)目競爭優勢，加快項(xiang)目去化。此外，置(zhi)業(ye)(ye)者數(shu)量(liang)有限，在高(gao)庫存、企(qi)業(ye)(ye)業(ye)(ye)績目標及資(zi)(zi)金回(hui)(hui)籠(long)壓(ya)力下(xia)，部分項(xiang)目希望(wang)通過(guo)提(ti)高(gao)項(xiang)目優惠(hui)(hui)力度方式，及時搶收階段性置(zhi)業(ye)(ye)需求，加快資(zi)(zi)金回(hui)(hui)籠(long)，緩解資(zi)(zi)金壓(ya)力。

　　下(xia)半(ban)年房價料保持平(ping)穩

　　“整體來看，雖然(ran)部分項目(mu)優惠力(li)(li)度(du)較大，房(fang)價存調整壓力(li)(li)，但(dan)下半年部分改(gai)善(shan)型產(chan)品將(jiang)逐漸入市，一(yi)定(ding)程度(du)上將(jiang)對新(xin)(xin)房(fang)價格(ge)形成支撐。另外，在一(yi)二手房(fang)價倒掛影響下，新(xin)(xin)房(fang)價格(ge)亦(yi)存在一(yi)定(ding)上漲空(kong)間，但(dan)整體價格(ge)以穩為主(zhu)。”曹晶晶說。

　　7月29日，北京市(shi)再掛牌出讓兩宗不限價(jia)(jia)地塊(kuai)。據克而(er)瑞統計，2020年(nian)至今，北京市(shi)合計成交(jiao)不限價(jia)(jia)住宅用地28宗。克而(er)瑞表示，隨著北京不限價(jia)(jia)地塊(kuai)供應(ying)增多，以及限競房(fang)(fang)用地逐漸退(tui)潮，新建商品住宅市(shi)場(chang)(chang)供應(ying)結構(gou)發(fa)生變化(hua)，不限價(jia)(jia)項目將重(zhong)回主流。高企的(de)限競房(fang)(fang)存量(liang)，仍將繼續影響市(shi)場(chang)(chang)，房(fang)(fang)價(jia)(jia)上漲動(dong)力不足。但下半年(nian)，北京豪宅市(shi)場(chang)(chang)供應(ying)預計有所(suo)增加，或將引起(qi)價(jia)(jia)格的(de)結構(gou)性波動(dong)。

　　陳霄也認(ren)為(wei)，下半(ban)年北京房價(jia)基本上將(jiang)維持穩(wen)定，但區域分化將(jiang)愈加顯著。

　　在(zai)成(cheng)交(jiao)方(fang)面(mian)，中(zhong)指院(yuan)監測數(shu)據顯示，7月(yue)(yue)北(bei)(bei)京新房(fang)(fang)(fang)市(shi)場成(cheng)交(jiao)規(gui)模(mo)同(tong)環比均增長。截至7月(yue)(yue)26日，北(bei)(bei)京新房(fang)(fang)(fang)（不含保障房(fang)(fang)(fang)）成(cheng)交(jiao)規(gui)模(mo)48.34萬(wan)平方(fang)米，環比增長14.0%，同(tong)比增長6.3%，市(shi)場仍在(zai)穩(wen)步恢復。1-7月(yue)(yue)，北(bei)(bei)京新房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)規(gui)模(mo)同(tong)比下降(jiang)仍超三成(cheng)。

　　曹晶晶預計，下半年(nian)新房供應將進一步加大(da)，成(cheng)交(jiao)規模或呈上升(sheng)態勢，但不及去年(nian)下半年(nian)同期水(shui)平。