中新網客戶端北京12月16日電 (彭(peng)婧如)國家(jia)統計(ji)局16日公布(bu)的11月份70城(cheng)(cheng)房(fang)價(jia)數據顯示，新房(fang)價(jia)格環比上漲(zhang)城(cheng)(cheng)市數量連續6個月減少，11月縮減至44城(cheng)(cheng)。分析人士(shi)認為，樓(lou)市整體繼續降(jiang)溫(wen)，一線(xian)城(cheng)(cheng)市房(fang)價(jia)現(xian)反彈跡象，二線(xian)城(cheng)(cheng)市和三四線(xian)城(cheng)(cheng)市則(ze)降(jiang)溫(wen)明顯。

　　新房價格上漲城市數量“六連降”

　　11月，70個(ge)大中城市(shi)中新房價(jia)格環比(bi)上漲(zhang)(zhang)城市(shi)為44個(ge)，比(bi)10月減少6個(ge)，上漲(zhang)(zhang)城市(shi)數量(liang)連續6個(ge)月減少；二(er)手房，上漲(zhang)(zhang)城市(shi)數量(liang)為32個(ge)，比(bi)上月相比(bi)增(zeng)加1個(ge)城市(shi)，處(chu)于歷史(shi)低位。

　　易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫中心研(yan)究(jiu)總監(jian)嚴躍進認為，這次房價數據和之前預(yu)期基本吻合，繼續呈(cheng)現整(zheng)個市(shi)場降(jiang)溫的態勢。

　　諸葛(ge)找房(fang)數據研究(jiu)中心分析，新房(fang)上漲城市數量持續在減少，主因在于臨(lin)近年底，房(fang)企為(wei)了回籠資金加(jia)速(su)銷售(shou)(shou)回款，紛紛降(jiang)價促(cu)銷，使得(de)新房(fang)價格回落且更(geng)多(duo)城市加(jia)入(ru)到下跌(die)行(xing)列，二手房(fang)受新房(fang)降(jiang)價促(cu)銷等(deng)效應影響，部分二手房(fang)業主也(ye)紛紛降(jiang)價銷售(shou)(shou)。

　　“開(kai)發商在(zai)積極回籠資(zi)金，以(yi)進(jin)一步(bu)防(fang)范庫存的(de)壓力，預計這樣態(tai)勢在(zai)2019年(nian)(nian)12月以(yi)及2020年(nian)(nian)第一季度還會延續。”嚴躍進(jin)說。

　　2019年11月70個大(da)中城市(shi)新建(jian)商品住宅銷售價格(ge)指數。

　　一線城市房價現觸底反彈跡象

　　國家(jia)統計局(ju)數據顯(xian)示，4個(ge)一線城市新建商品住宅銷售價格環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%，漲(zhang)幅比(bi)上(shang)(shang)月擴(kuo)大0.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。其中(zhong)，北京(jing)、上(shang)(shang)海(hai)和深圳分(fen)別上(shang)(shang)漲(zhang)1.7%、0.3%和0.2%，廣(guang)州下降0.5%。

　　另(ling)，一線城(cheng)市二手住宅銷售價格環比(bi)上(shang)漲0.2%，漲幅(fu)比(bi)上(shang)月擴大0.1個百分(fen)點。其中，北京(jing)和廣州分(fen)別下降0.4%和0.2%，上(shang)海持(chi)平，深(shen)圳上(shang)漲1.4%。

　　諸葛(ge)找房數據(ju)研究中(zhong)心分析，一(yi)線(xian)城市漲幅(fu)回升主要受深圳漲幅(fu)的拉動，深圳受“豪(hao)宅(zhai)稅”影響(xiang)價格環比上漲1.4%。11月，深圳豪(hao)宅(zhai)標(biao)準調(diao)整，大量的豪(hao)宅(zhai)變為普宅(zhai)，二手交(jiao)易稅費的大幅(fu)降低。

　　“一(yi)線城市11月的房(fang)(fang)價變化(hua)在(zai)一(yi)定程度呈現出市場有觸(chu)底反彈現象。”58安(an)居客房(fang)(fang)產研究(jiu)院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波說。

　　“但(dan)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)中北(bei)上廣中諸多區域二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)依然呈現(xian)‘有價(jia)無市(shi)(shi)’態勢，部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)一(yi)手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)房(fang)價(jia)上行動(dong)力也明(ming)(ming)顯偏(pian)弱。”張(zhang)波指出，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)除深圳外(wai)，下半年(nian)整體降(jiang)溫較為明(ming)(ming)顯，尤其是二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)降(jiang)溫比2018年(nian)同期表現(xian)明(ming)(ming)顯。

　　2019年11月70個大中城市二(er)手住宅銷售價格指數

　　二三線城市房價漲幅繼續收窄

　　11月，31個(ge)二(er)線城市新(xin)建商品住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅比(bi)(bi)(bi)上(shang)月回(hui)落0.3個(ge)百分(fen)(fen)點，二(er)手住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅與上(shang)月相同。35個(ge)三線城市新(xin)建商品住宅(zhai)(zhai)和(he)二(er)手住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)分(fen)(fen)別上(shang)漲0.5%和(he)0.3%，漲幅比(bi)(bi)(bi)上(shang)月分(fen)(fen)別回(hui)落0.1和(he)0.2個(ge)百分(fen)(fen)點。

　　張波認(ren)為，從數(shu)據可以看出二三線(xian)的降溫在(zai)持續，樓市調控的效(xiao)果不斷累(lei)加，預(yu)計漲(zhang)幅回(hui)落的趨勢在(zai)12月還將持續。

　　嚴躍進補充說，二(er)線城市(shi)(shi)(shi)和三四線城市(shi)(shi)(shi)，房價(jia)上漲幅度繼續收窄(zhai)，這和當前(qian)市(shi)(shi)(shi)場降溫以(yi)及市(shi)(shi)(shi)場預期平穩等掛鉤。

　　“人才政策”成地方樓市調控窗口

　　“人(ren)才政(zheng)策(ce)是2019年(nian)樓市政(zheng)策(ce)的最(zui)大特點。”中(zhong)原地產首席分析(xi)師(shi)張大偉表示，年(nian)內(nei)已經有超過160城發布了(le)各(ge)種人(ren)才政(zheng)策(ce)，與2018年(nian)同期相(xiang)比上漲超過40%。

　　四季(ji)度(du)，人才(cai)及落(luo)戶政策推動不少城市樓市關注度(du)有(you)明顯提(ti)升。

　　張波稱，9月，汕(shan)頭市(shi)(shi)發布新引進人(ren)才購房補(bu)助通知，這一(yi)政策(ce)效應在(zai)11月得到擴散，線上汕(shan)頭找(zhao)房活躍度環比上漲(zhang)28.6%，成為(wei)用(yong)戶找(zhao)房熱(re)度最高的(de)城(cheng)市(shi)(shi)。同時，吉林、大連等城(cheng)市(shi)(shi)的(de)咨詢(xun)熱(re)度提高都與人(ren)才政策(ce)有關。

　　58同城、安居客統(tong)計顯示(shi)，大(da)部分(fen)出臺(tai)人才政策的城市都將補(bu)貼重點放(fang)在解決居住問題上，多地開出最高(gao)可超100萬的高(gao)額購房補(bu)貼。

　　“房(fang)地產調控最嚴格(ge)時(shi)期已過去(qu)，未來大部分城(cheng)市都有可能在人才(cai)購房(fang)、首套房(fang)信貸(dai)支持、公積金貸(dai)款政策等方面釋放(fang)有利于穩(wen)定房(fang)地產市場的政策。”張大偉說(shuo)。

　　“2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wen)”，中國(guo)社科院(yuan)財(cai)經戰略(lve)研究院(yuan)發布的一份(fen)報告預計，房價明年有(you)望(wang)實現軟(ruan)著陸。少部分城市仍(reng)存在(zai)較快上漲或下跌的可能。(完)