“業主報價月(yue)(yue)租(zu)(zu)13000元，但談到10500元問(wen)題不大(da)。”北京CBD區域某(mou)房(fang)產中介經理對中國證券報記者說(shuo)。臨近(jin)傳(chuan)統(tong)租(zu)(zu)房(fang)、換租(zu)(zu)旺(wang)季，記者近(jin)日調(diao)研(yan)北京租(zu)(zu)房(fang)市(shi)場時發現(xian)，即(ji)便(bian)是(shi)在市(shi)內租(zu)(zu)金最貴、最堅挺的核心區域，月(yue)(yue)租(zu)(zu)金也較往年(nian)有所下降(jiang)，最高(gao)降(jiang)幅近(jin)20%。專家指出，前(qian)期(qi)租(zu)(zu)賃市(shi)場受疫情影響較大(da)。6月(yue)(yue)是(shi)傳(chuan)統(tong)旺(wang)季，隨著高(gao)校(xiao)畢業生集中進入租(zu)(zu)賃市(shi)場，租(zu)(zu)賃需(xu)求將增加，市(shi)場將逐漸(jian)恢復常態化水平。

　　成交漲租金降

　　“附(fu)近幾(ji)個小區(qu)和公(gong)寓(yu)的(de)很多(duo)業(ye)主原先都把房子交給專業(ye)公(gong)司管理(li)，用做民宿或短租(zu)公(gong)寓(yu)酒店(dian)。因為疫情，物(wu)業(ye)禁止此類活動(dong)，房子空了(le)出來(lai)(lai)，剛看的(de)那個小區(qu)最近就清出100多(duo)套。雖然租(zu)房的(de)慢(man)慢(man)多(duo)了(le)起來(lai)(lai)，但(dan)房源也多(duo)。附(fu)近60平(ping)方(fang)米左右的(de)一居室原來(lai)(lai)月租(zu)金超過13000元(yuan)(yuan)，現(xian)在基本(ben)上(shang)都是(shi)10000元(yuan)(yuan)出頭成(cheng)交。”上(shang)述中(zhong)介經理(li)對記者說。

　　隨著旺(wang)季(ji)臨近(jin)，北京(jing)住房租賃市場成交(jiao)量(liang)持(chi)續(xu)攀升(sheng)。貝殼研究院最新(xin)數據顯示，5月(yue)，北京(jing)租賃市場成交(jiao)量(liang)同比(bi)、環比(bi)均大幅上漲逾25%。

　　租(zu)金(jin)結束了自今年1月(yue)(yue)以(yi)來的(de)下(xia)跌態勢，但環(huan)比僅上漲4.2%，同比仍(reng)下(xia)跌2.7%。值(zhi)得注意的(de)是，業(ye)主出(chu)租(zu)價格(ge)預期(qi)仍(reng)在下(xia)降(jiang)。貝殼研究院數據顯示(shi)，5月(yue)(yue)北京租(zu)賃房源掛牌(pai)價格(ge)為(wei)80.35元/平方米/月(yue)(yue)，環(huan)比微跌0.8%，同比下(xia)降(jiang)2%。

　　“從(cong)全(quan)國的(de)情況看，5月(yue)全(quan)國大中城(cheng)市(shi)租(zu)金掛牌均價環比微降(jiang)0.95%，同比下(xia)降(jiang)1.56%，同比、環比降(jiang)幅進一步(bu)擴大，租(zu)賃市(shi)場的(de)活躍度仍較弱。”諸葛找房數據研究中心(xin)高級分(fen)析(xi)師王(wang)小嬙表示：“雖然企業都在積極復(fu)工(gong)復(fu)產，但不少企業在‘縮編人才，降(jiang)低成本’，供過(guo)于求導致5月(yue)租(zu)金進一步(bu)下(xia)降(jiang)。”

　　警惕泡沫風險

　　值(zhi)得注意(yi)的(de)是，全國多個核心(xin)城市房租下降的(de)同時，房價出現較快回升(sheng)，甚至創(chuang)近一年來的(de)新高(gao)。

　　中(zhong)國社(she)會科學院財經戰略(lve)研(yan)究院住房(fang)大(da)數據(ju)項(xiang)目(mu)組組長鄒琳華指出，核心城市近2個月住房(fang)租(zu)(zu)金(jin)下降(jiang)較(jiao)快，與房(fang)價(jia)(jia)(jia)走勢(shi)形成(cheng)背離。按(an)一般的邏輯分析，租(zu)(zu)金(jin)下跌房(fang)價(jia)(jia)(jia)上漲，表明房(fang)地產泡沫風(feng)險在增加。風(feng)險大(da)小要(yao)看2020年下半年的房(fang)價(jia)(jia)(jia)和租(zu)(zu)金(jin)走勢(shi)。

　　貝(bei)殼研(yan)究(jiu)院(yuan)預計，隨著租賃(lin)市(shi)場回暖，租客的(de)議價能力將(jiang)(jiang)逐(zhu)漸恢(hui)復到常態水(shui)(shui)平。6月北京(jing)租賃(lin)市(shi)場將(jiang)(jiang)保(bao)持增(zeng)長(chang)態勢，成交或(huo)創新高(gao)。當前，市(shi)場供需都處于增(zeng)長(chang)狀態，北京(jing)租賃(lin)市(shi)場尚未達到去年旺季最高(gao)水(shui)(shui)平。

　　就房價而言，鄒琳華認為，受到多重因素影響，部分(fen)一、二線(xian)城(cheng)市房價的較快上(shang)漲或不具(ju)可(ke)持(chi)續(xu)性。