近日，中(zhong)國證券報記者對(dui)北京地(di)區租(zu)房(fang)市場進行實地(di)走訪(fang)發現(xian)，在租(zu)房(fang)源整體較(jiao)(jiao)(jiao)為(wei)(wei)充裕，由(you)于租(zu)房(fang)人數整體較(jiao)(jiao)(jiao)少(shao)，不(bu)少(shao)房(fang)源空置(zhi)(zhi)時間較(jiao)(jiao)(jiao)長。不(bu)少(shao)知(zhi)名(ming)中(zhong)介為(wei)(wei)了吸引租(zu)房(fang)者，不(bu)惜將服務費和租(zu)金設置(zhi)(zhi)較(jiao)(jiao)(jiao)大折(zhe)扣(kou)力度。

　　租房人數較少

　　“目前進小(xiao)區看房還(huan)是沒(mei)問題的，只要體溫測量正常，按照規定(ding)掃碼登記(ji)，就能看房簽約。”多位租房中(zhong)(zhong)介人員對(dui)中(zhong)(zhong)國(guo)證券報記(ji)者表(biao)示，“目前每個小(xiao)區出租房源(yuan)都很充足，很多房子從春節開始就空著(zhu)了。”

　　中(zhong)國證(zheng)券報(bao)記者了解到(dao)，不(bu)少房(fang)(fang)源(yuan)是(shi)(shi)春節之前到(dao)期退租(zu)(zu)的，由(you)于(yu)退租(zu)(zu)房(fang)(fang)源(yuan)中(zhong)很多是(shi)(shi)合租(zu)(zu)房(fang)(fang)，疫情暴發后(hou)，都(dou)市(shi)白領對整租(zu)(zu)房(fang)(fang)源(yuan)較為青睞，合租(zu)(zu)房(fang)(fang)源(yuan)出(chu)現供大于(yu)求(qiu)的情況。

　　“以前6、7月份是(shi)畢(bi)業生(sheng)離校(xiao)找工(gong)作(zuo)的(de)高峰期，合(he)租(zu)(zu)房(fang)源更容易受到畢(bi)業生(sheng)的(de)青(qing)睞。目(mu)前，疫情對(dui)畢(bi)業生(sheng)離校(xiao)時間有(you)一定(ding)影響(xiang)。更重要的(de)原因是(shi)，即便是(shi)收入(ru)不(bu)多的(de)畢(bi)業生(sheng)，在疫情期間選(xuan)擇合(he)租(zu)(zu)房(fang)時，態度(du)也開(kai)始趨于謹慎。很多人寧愿(yuan)(yuan)把全(quan)部工(gong)資都用來(lai)整租(zu)(zu)，也不(bu)愿(yuan)(yuan)輕易選(xuan)擇合(he)租(zu)(zu)房(fang)。目(mu)前，3居室的(de)合(he)租(zu)(zu)房(fang)很多空著1-2間房(fang)租(zu)(zu)不(bu)出(chu)去。目(mu)前很多中介(jie)費都在打(da)折，但是(shi)并不(bu)太吸引他們。最重要的(de)還是(shi)交通(tong)便利、安全(quan)系數、合(he)租(zu)(zu)人群(qun)的(de)健康等。”某頭部長租(zu)(zu)公寓中介(jie)人員對(dui)中國證券報(bao)記者表示。

　　“不只是中介(jie)費，房租也有所調整。以前房租是按照系統報價嚴(yan)格執行，現在房子不好出租，也會有價格調整。比如，之前是長租的(de)價格比短(duan)租要(yao)貴，因為短(duan)租租住的(de)人群少。現在長租、短(duan)租的(de)價格區別不大。”上述(shu)中介(jie)人員指出。

　　“一般來說，剛入行的(de)人會從做(zuo)(zuo)租(zu)賃(lin)(lin)開始練手，時(shi)間長了都(dou)會轉向買(mai)賣。剛入行有底薪，可(ke)以靠租(zu)賃(lin)(lin)傭金加提(ti)成生存。市場(chang)好的(de)時(shi)候，租(zu)賃(lin)(lin)專(zhuan)員(yuan)每個(ge)月有2萬元左(zuo)右(you)的(de)業績，對應房子差(cha)不多是10間左(zuo)右(you)。現(xian)在租(zu)賃(lin)(lin)市場(chang)不太好做(zuo)(zuo)，一個(ge)月能租(zu)出去4、5間房子就已經(jing)很厲(li)害(hai)了。”上述中介人員(yuan)表(biao)示。

　　值(zhi)得注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，在走訪過程中(zhong)，中(zhong)國證券(quan)報(bao)記者發(fa)現，不少整(zheng)租房(fang)源(yuan)價格也較低，很多(duo)房(fang)源(yuan)相比同一小區(qu)的(de)(de)合(he)租房(fang)高(gao)不了多(duo)少。“主要(yao)(yao)和這些房(fang)源(yuan)的(de)(de)業主有關。很多(duo)房(fang)源(yuan)是(shi)代售房(fang)源(yuan)，租了以后需要(yao)(yao)隨時配合(he)業主看房(fang)。還(huan)有一些房(fang)源(yuan)是(shi)沒有家具的(de)(de)，需要(yao)(yao)進行二次(ci)裝修。正常在租房(fang)源(yuan)中(zhong)，整(zheng)租房(fang)還(huan)是(shi)比合(he)租房(fang)要(yao)(yao)高(gao)出很多(duo)。”多(duo)位租賃(lin)專員對中(zhong)國證券(quan)報(bao)記者表示。

　　貝殼(ke)研(yan)究院調研(yan)數據顯示，大多數一(yi)線城市和新一(yi)線城市整(zheng)租(zu)(zu)的(de)(de)套均租(zu)(zu)金(jin)要比合租(zu)(zu)的(de)(de)單間租(zu)(zu)金(jin)高出近一(yi)半左右(you)。在北京(jing)實現(xian)整(zheng)租(zu)(zu)自由，月收入要達(da)到(dao)2.1萬元(yuan)以上。

　　租金出現下滑

　　諸葛找房數據顯示，5月(yue)份全(quan)國(guo)大(da)中城市租金(jin)(jin)掛(gua)牌均價為(wei)43.57元/平方米/月(yue)，環比(bi)微降(jiang)0.95%，同比(bi)下降(jiang)1.56%，同環比(bi)降(jiang)幅進一(yi)步(bu)擴大(da)。全(quan)國(guo)大(da)中城市租金(jin)(jin)均價連續2個月(yue)下滑，租賃(lin)市場的活躍度仍較弱(ruo)。

　　具體來看，5月份，一線(xian)城(cheng)市平(ping)均(jun)租金為92.68元/平(ping)方米/月，環(huan)比微降0.49%，同(tong)(tong)比微升0.08%；重點(dian)二線(xian)城(cheng)市平(ping)均(jun)租金為34.91元/平(ping)方米/月，環(huan)比下降1.13%，同(tong)(tong)比下跌2.28%。

　　在全國大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，租(zu)金均(jun)(jun)價上(shang)漲城(cheng)(cheng)市(shi)僅3個(ge)(ge)，與上(shang)月相比(bi)減少7個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)，平均(jun)(jun)漲幅為1.06%，漲幅縮小0.13個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)；下跌(die)(die)(die)城(cheng)(cheng)市(shi)數17個(ge)(ge)，與上(shang)月相比(bi)增加(jia)7個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)，平均(jun)(jun)跌(die)(die)(die)幅1.36%，跌(die)(die)(die)幅擴大0.47個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。

　　環比上(shang)(shang)(shang)漲的城市中，上(shang)(shang)(shang)海(hai)、武漢(han)、廣州租(zu)金月(yue)漲幅(fu)居前。5月(yue)份(fen)，在(zai)疫情緩(huan)和后，上(shang)(shang)(shang)海(hai)、廣州作為人口流入較大的城市，租(zu)金同(tong)環比均呈現(xian)上(shang)(shang)(shang)升(sheng)局(ju)面。武漢(han)4月(yue)份(fen)“解(jie)禁”以(yi)來，租(zu)金跌幅(fu)逐步收窄(zhai)，5月(yue)份(fen)租(zu)金呈現(xian)上(shang)(shang)(shang)升(sheng)局(ju)面，但租(zu)金水平仍不及去年同(tong)期(qi)。

　　諸(zhu)葛找房(fang)指(zhi)出，5月份，無論(lun)是一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)還是二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，租金均(jun)呈現下跌局面，其中一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的降(jiang)幅(fu)小(xiao)于二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)。

　　58安(an)居客(ke)房產研究院分院院長張(zhang)波認為，總(zong)體來看，5月(yue)份租金相對(dui)平(ping)穩(wen)，一(yi)(yi)(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)租金漲跌互(hu)現，二線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)租金變化(hua)(hua)幅度也處(chu)于合理區(qu)間。但(dan)值得關(guan)注(zhu)的(de)是(shi)(shi)，同(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)城(cheng)市(shi)不(bu)同(tong)(tong)區(qu)域或板(ban)塊的(de)租金變化(hua)(hua)依然(ran)有持續(xu)分化(hua)(hua)的(de)趨勢，一(yi)(yi)(yi)方面是(shi)(shi)和復工復產后(hou)不(bu)同(tong)(tong)行業的(de)恢復程度不(bu)一(yi)(yi)(yi)，導致人(ren)員需(xu)求差異持續(xu)存在(zai)有關(guan)；另一(yi)(yi)(yi)方面則是(shi)(shi)和市(shi)場的(de)租賃房源的(de)供(gong)給量有一(yi)(yi)(yi)定關(guan)系，尤其是(shi)(shi)集中性租賃供(gong)給增(zeng)長對(dui)租金的(de)下拉作用(yong)會更為明顯。

　　具體來看，5月份北京(jing)平(ping)均(jun)租(zu)(zu)(zu)金為4592元/月，環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下跌2.3%。北京(jing)海淀區(qu)(qu)、豐臺區(qu)(qu)、大(da)興(xing)區(qu)(qu)、石景(jing)山(shan)區(qu)(qu)、懷柔(rou)區(qu)(qu)、西城(cheng)區(qu)(qu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)熱(re)度環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅均(jun)超過10%，周邊遠郊地區(qu)(qu)熱(re)度依舊不減。5月份北京(jing)新(xin)增(zeng)(zeng)房(fang)源(yuan)(yuan)量(liang)方面，平(ping)谷環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長138.7%，位列(lie)區(qu)(qu)域(yu)(yu)新(xin)增(zeng)(zeng)房(fang)源(yuan)(yuan)量(liang)環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅排行榜首，房(fang)山(shan)、密云、懷柔(rou)、平(ping)谷、門頭溝(gou)和延慶新(xin)增(zeng)(zeng)房(fang)源(yuan)(yuan)量(liang)環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅均(jun)在40%以(yi)上，主(zhu)要(yao)原因也是這些遠郊區(qu)(qu)域(yu)(yu)4月份租(zu)(zu)(zu)賃房(fang)源(yuan)(yuan)總量(liang)較低。

　　打通線上租賃閉環

　　值(zhi)得注(zhu)意(yi)的是，受疫(yi)情影(ying)響，很多第三方平(ping)臺(tai)大力開展線上租賃(lin)業務。租賃(lin)平(ping)臺(tai)通(tong)(tong)過臨感VR看房(fang)等智能(neng)工具，實現(xian)租房(fang)用戶從看房(fang)、溝通(tong)(tong)、預定(ding)到(dao)簽約等服(fu)務環節。

　　據(ju)了解(jie)，經紀(ji)人線上簽(qian)(qian)(qian)約(yue)功能(neng)可以(yi)提供合同模板(ban)，若雙方有特殊條款補充，可通過(guo)協商(shang)一(yi)致達成具有法(fa)律(lv)效益的(de)電子合同。“房產(chan)經紀(ji)人通過(guo)簽(qian)(qian)(qian)約(yue)入口，在待租(zu)房源簽(qian)(qian)(qian)約(yue)合同內填寫(xie)租(zu)客(ke)(ke)信(xin)息后，即可通過(guo)微信(xin)等邀請租(zu)客(ke)(ke)和房東發(fa)起簽(qian)(qian)(qian)約(yue)邀請。同時租(zu)客(ke)(ke)也可以(yi)通過(guo)租(zu)賃(lin)(lin)平臺詳(xiang)情頁主動發(fa)起簽(qian)(qian)(qian)約(yue)邀請，并通過(guo)簽(qian)(qian)(qian)約(yue)管理入口統一(yi)進行管理操(cao)作。”多位(wei)租(zu)賃(lin)(lin)專員向中國(guo)證券報記(ji)者表示。

　　值得注(zhu)意的是(shi)，目(mu)前很多租賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺(tai)房源和(he)房東資質的核驗也(ye)采用在線(xian)形式。“目(mu)前無(wu)論是(shi)租賃(lin)(lin)還是(shi)收房，都(dou)可以線(xian)上(shang)(shang)完成(cheng)。租賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺(tai)的入口端都(dou)有(you)業主欄(lan)，可以通過業主欄(lan)自己錄入信息，等待平(ping)(ping)臺(tai)線(xian)上(shang)(shang)審(shen)核就可以。”

　　“疫(yi)情發生之前(qian)，各(ge)大(da)(da)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)平臺比(bi)拼的是(shi)房(fang)(fang)(fang)源量(liang)，想盡一切辦法弄到(dao)房(fang)(fang)(fang)源。目前(qian)，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)業務(wu)比(bi)較難做，房(fang)(fang)(fang)源出現一定(ding)的過剩。品牌(pai)長租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)自己墊付了大(da)(da)量(liang)租(zu)(zu)金，對收(shou)房(fang)(fang)(fang)量(liang)整體不太看重(zhong)。但是(shi)，小區如(ru)果比(bi)較搶手，有好的房(fang)(fang)(fang)源還是(shi)會爭相(xiang)收(shou)房(fang)(fang)(fang)。”多位(wei)品牌(pai)長租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)人(ren)員對中國證券報記者表(biao)示。