畢(bi)業季來臨(lin)，租房(fang)市(shi)場進入傳統旺季。中(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報記者(zhe)了解到(dao)，多數熱點地區租房(fang)成交(jiao)量恢復到(dao)上(shang)年(nian)同期水平，租金價(jia)格(ge)環比小幅走高。北(bei)京地區恢復速度略慢于(yu)其他一線城市(shi)。在疫情防控常態(tai)化(hua)背(bei)景下，租房(fang)過程中(zhong)(zhong)的帶看、簽約(yue)流程逐(zhu)步線上(shang)化(hua)。

　　成交放量明顯

　　“租房市(shi)場掛牌房源多(duo)，成(cheng)交明(ming)顯(xian)放量(liang)。”北京某品牌長租房管家對中國證券(quan)報記者表(biao)示(shi)，“特(te)別是市(shi)區臨近(jin)地(di)鐵(tie)的(de)合租房，成(cheng)交量(liang)特(te)別大。最近(jin)幾個(ge)周末，一個(ge)租房專員一天可以(yi)租出(chu)去2-3套，而6月份(fen)周末整(zheng)個(ge)店能租出(chu)去一套就(jiu)很(hen)不錯了。”

　　“從租(zu)(zu)房(fang)(fang)需求方看，包括剛畢(bi)業大學生或(huo)進城務工人員的(de)首次租(zu)(zu)房(fang)(fang)、之前租(zu)(zu)住的(de)房(fang)(fang)子合同到期引發的(de)換租(zu)(zu)等。”多位租(zu)(zu)房(fang)(fang)中介表(biao)示，“目前北京地區(qu)二手(shou)房(fang)(fang)成交逐步(bu)活躍，一(yi)定(ding)程度上(shang)帶動了租(zu)(zu)房(fang)(fang)市場走強(qiang)。”

　　諸葛(ge)找(zhao)房(fang)(fang)數據研究(jiu)中心分析師陳霄(xiao)表(biao)示，總(zong)體(ti)看，北京(jing)租(zu)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)需求(qiu)與去年(nian)同期相(xiang)比明顯減少。今年(nian)上半(ban)年(nian)，房(fang)(fang)子不(bu)好(hao)(hao)租(zu)，成交周期相(xiang)對延長，整(zheng)體(ti)房(fang)(fang)租(zu)水平(ping)下滑。隨著疫情逐步得到控制(zhi)，情況逐漸好(hao)(hao)轉，北京(jing)租(zu)賃市(shi)場(chang)需求(qiu)依舊(jiu)很大。

　　魔方公寓相(xiang)關負(fu)責(ze)人對(dui)中國(guo)證券報(bao)記者表示，從全(quan)國(guo)范(fan)圍看，長租(zu)房(fang)公寓出(chu)租(zu)率從5月(yue)份開(kai)始回暖，6月(yue)份上升明顯，7月(yue)就基本(ben)回到去年同期(qi)水平。目(mu)前公司旗下長租(zu)房(fang)全(quan)國(guo)平均(jun)出(chu)租(zu)率為92%，部分城市(shi)達到95%。北京地(di)區由于(yu)受疫情波(bo)動影響(xiang)，與其他熱點城市(shi)相(xiang)比恢復相(xiang)對(dui)較慢。

　　某品(pin)牌長租(zu)房工作人(ren)員向中國(guo)證券報記者反映，需求端恢(hui)復較(jiao)慢，年(nian)初(chu)開始停(ting)止新增(zeng)房源。為降低空置率，大力對(dui)庫存長租(zu)房打(da)折促(cu)銷，以價換量獲取現(xian)金流(liu)。

　　租金整體平穩

　　貝殼研究(jiu)院數據(ju)顯示，重(zhong)點城市(shi)(shi)租金整(zheng)體平(ping)穩。7月18個重(zhong)點城市(shi)(shi)平(ping)均月租金為42元(yuan)/平(ping)方米，環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)1.4%，同比(bi)(bi)下(xia)降11.7%。北京、杭(hang)州、南京、天津四(si)個城市(shi)(shi)環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)超過2%，其余(yu)城市(shi)(shi)漲(zhang)幅(fu)及跌幅(fu)均在2%以內，整(zheng)體租金水平(ping)較平(ping)穩。從同比(bi)(bi)看，除上海及深(shen)圳平(ping)均租金小幅(fu)上漲(zhang)外，其余(yu)城市(shi)(shi)租金價格同比(bi)(bi)下(xia)降較為明顯。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉表示，全(quan)國重點城(cheng)(cheng)市(shi)租(zu)金普遍(bian)同比(bi)下(xia)降，主要由(you)于受疫(yi)(yi)(yi)情(qing)及(ji)租(zu)賃(lin)需求下(xia)降的影(ying)(ying)響。而上(shang)海及(ji)深圳受疫(yi)(yi)(yi)情(qing)影(ying)(ying)響相對較小，作為人(ren)口流入(ru)的一線(xian)大城(cheng)(cheng)市(shi)，租(zu)賃(lin)需求旺盛(sheng)。疫(yi)(yi)(yi)情(qing)得(de)到有效(xiao)控制后，租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)恢(hui)復較快(kuai)。7月份是傳統的租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)旺季(ji)，北京由(you)于疫(yi)(yi)(yi)情(qing)波動，6月份租(zu)賃(lin)旺季(ji)推(tui)遲(chi)。疫(yi)(yi)(yi)情(qing)得(de)到控制后，延遲(chi)的租(zu)賃(lin)需求開始釋放。

　　黃卉預計，7月(yue)份至8月(yue)份一線(xian)城市(shi)租賃市(shi)場將保持回暖狀態。對于長租公(gong)寓企業而言，是(shi)提(ti)升出租率(lv)的重(zhong)要時機。

　　租賃業務線上化

　　“在(zai)(zai)(zai)中(zhong)介引導下(xia)(xia)，線(xian)上(shang)看完(wan)房(fang)(fang)直接(jie)進(jin)行(xing)了簽約。當時(shi)小區(qu)不(bu)讓進(jin)，我和中(zhong)介在(zai)(zai)(zai)小區(qu)樓下(xia)(xia)看了一下(xia)(xia)周(zhou)圍環境、配(pei)套和交(jiao)通情況。房(fang)(fang)子內部的情況線(xian)下(xia)(xia)沒(mei)有看。”在(zai)(zai)(zai)北京工作的租(zu)房(fang)(fang)人(ren)士王偉（化名）接(jie)受中(zhong)國證券(quan)報(bao)記(ji)者采訪(fang)時(shi)表示(shi)，“屋里情況，在(zai)(zai)(zai)線(xian)上(shang)能(neng)基本了解，包括配(pei)套家電、家具以及合租(zu)的室友狀況。”

　　“品(pin)牌(pai)(pai)公(gong)(gong)寓類的帶看(kan)沒有太(tai)多限制，很多品(pin)牌(pai)(pai)長(chang)(chang)(chang)租(zu)(zu)房(fang)公(gong)(gong)寓一般是(shi)整(zheng)棟(dong)樓對外租(zu)(zu)賃，屬于酒店或商業(ye)用(yong)房(fang)。這些品(pin)牌(pai)(pai)長(chang)(chang)(chang)租(zu)(zu)房(fang)公(gong)(gong)寓本身就負(fu)責整(zheng)棟(dong)樓的物業(ye)運營。自如、相寓等長(chang)(chang)(chang)租(zu)(zu)房(fang)品(pin)牌(pai)(pai)，房(fang)源多為民用(yong)房(fang)為主，線(xian)下帶看(kan)會受到小區防控(kong)要(yao)求的影響(xiang)。”多家長(chang)(chang)(chang)租(zu)(zu)房(fang)品(pin)牌(pai)(pai)公(gong)(gong)寓中介人員(yuan)對中國證券報(bao)記者(zhe)表(biao)示。

　　帶看逐步線(xian)上化，中介平臺紛紛升級(ji)線(xian)上業務(wu)。以58同城為例，為進一步擴大線(xian)上租房業務(wu)，公(gong)司在北上廣深等43個城市開放了臨感VR看房工具。

　　“線(xian)(xian)上(shang)看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)覆蓋了找房(fang)(fang)(fang)、看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)、查詢房(fang)(fang)(fang)屋信(xin)息以(yi)及(ji)咨詢個人(ren)房(fang)(fang)(fang)東、專業經紀人(ren)、品(pin)牌公寓等(deng)相(xiang)(xiang)關(guan)服(fu)務。同(tong)時(shi)，可以(yi)概覽(lan)到(dao)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)格(ge)局、裝修、朝向采光等(deng)信(xin)息。相(xiang)(xiang)比傳統(tong)的(de)(de)(de)(de)營銷方(fang)式，租(zu)房(fang)(fang)(fang)線(xian)(xian)上(shang)化對流量的(de)(de)(de)(de)撬(qiao)動尤為(wei)明顯。同(tong)時(shi)，視頻看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)也(ye)是房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)信(xin)息重要展示方(fang)式，經紀人(ren)通(tong)過錄制、上(shang)傳視頻將更多的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)信(xin)息上(shang)傳到(dao)網上(shang)。線(xian)(xian)上(shang)看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)將成為(wei)租(zu)賃市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)趨(qu)勢。”58同(tong)城相(xiang)(xiang)關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)對中國證券報記者表示。