今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)房地產市場面臨各(ge)類沖擊，市場相關指標紛紛降溫。但(dan)是，房價(jia)(jia)降溫空間有限(xian)，部分城市甚至出現過熱現象。27日，易居房地產研究院公(gong)布的全(quan)國100個大中城市住宅價(jia)(jia)格報告顯(xian)示，上(shang)半(ban)年(nian)，全(quan)國百(bai)城新建商品住宅成交(jiao)均價(jia)(jia)為15595元(yuan)/平方米，同比(bi)上(shang)漲10.9%。

　　從(cong)不同(tong)類(lei)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)來看，上(shang)半年(nian)，北上(shang)廣(guang)深4個一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)建(jian)商品住宅成交(jiao)均價(jia)為46515元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)8.1%。32個二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)建(jian)商品住宅成交(jiao)均價(jia)為15372元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)9.6%。總體(ti)上(shang)看，此類(lei)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)漲(zhang)幅和2019年(nian)的水(shui)平(ping)(ping)總體(ti)相當。此外，受監(jian)測(ce)的64個三四(si)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)建(jian)商品住宅成交(jiao)均價(jia)為11984元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)9.7%。

　　易(yi)(yi)居研究院智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進分析表(biao)示，上(shang)半年(nian)一線(xian)城市樓(lou)市交易(yi)(yi)好(hao)于預期，甚至出現(xian)了豪宅熱(re)(re)、部分樓(lou)盤認(ren)籌熱(re)(re)度較(jiao)高等現(xian)象(xiang)，這都客觀(guan)上(shang)促使房(fang)價漲幅曲線(xian)有所抬升(sheng)。

　　從(cong)二線城(cheng)市(shi)來看，部(bu)分(fen)二線城(cheng)市(shi)房(fang)價上漲幅度較大。尤(you)其是(shi)一些(xie)出現(xian)“萬人搖號”現(xian)象的城(cheng)市(shi)，包括杭州、南京和(he)成都等(deng)，數據顯示上半年(nian)這三個城(cheng)市(shi)房(fang)價同比漲幅分(fen)別為11%、10%和(he)21%。

　　嚴躍進分析認為，從信貸政策角度看，當(dang)前要(yao)防(fang)范各類違規資金(jin)進入部分重點三四線城市，相(xiang)關穩(wen)房價工作也依然需要(yao)堅持。

　　嚴躍進(jin)分析指出，上(shang)半年部分城(cheng)市(shi)房(fang)價漲幅較大(da)，原因在于：首先(xian)，今年各地預(yu)售證發(fa)放明顯(xian)降低(di)了要(yao)求，高端項目較多(duo)入市(shi)，客觀上(shang)影響了成交(jiao)結構(gou)。其次，今年以來在理(li)財收益較低(di)、股票(piao)價格波動較大(da)等情況(kuang)下，居民家庭的資(zi)金配(pei)置更加(jia)偏好房(fang)地產，進(jin)而容易帶動房(fang)價上(shang)漲。

　　嚴躍進分(fen)析認為，二季度開始房(fang)(fang)價累計(ji)同比漲(zhang)幅曲線開始下行(xing)，這也和房(fang)(fang)企積極降價促銷(xiao)去庫(ku)存(cun)有關。“可(ke)以預計(ji)，下半年如果(guo)部分(fen)城市房(fang)(fang)價漲(zhang)幅依然過(guo)大，那么地方政府調控政策(ce)收緊的概(gai)率也會加大，進而(er)促進房(fang)(fang)價回歸(gui)平穩健(jian)康的水平。”