中(zhong)證(zheng)網訊（記者 倪銘婭(ya)）中(zhong)國建投投資研究院、社會科學文獻出版社26日共(gong)同發(fa)(fa)布(bu)的《中(zhong)國投資發(fa)(fa)展報告（2020）》認為，今年房價和地價將保持相對穩定。

　　短期來看，隨著各地(di)(di)復(fu)工復(fu)產(chan)的有序推(tui)進，重點城市銷售(shou)逐步恢復(fu)，銷售(shou)價(jia)格整體都保持平穩(wen)；房地(di)(di)產(chan)企業加快復(fu)工，加快推(tui)進項目(mu)(mu)建設。疫情導(dao)致“定(ding)金+預(yu)售(shou)款”大幅減少，房企現金流緊(jin)張，中小(xiao)型(xing)房企壓力更大。政策(ce)層面，在“房住不炒”定(ding)位下(xia)，“穩(wen)房價(jia)、穩(wen)地(di)(di)價(jia)、穩(wen)預(yu)期”的調(diao)控目(mu)(mu)標不會變，各地(di)(di)因城施策(ce)更靈活。綜合(he)以上因素(su)，2020年房價(jia)和地(di)(di)價(jia)將保持相對(dui)穩(wen)定(ding)。

　　中(zhong)長期來看，房地產市(shi)場結構(gou)分(fen)化加(jia)劇(ju)。疫情(qing)導致購房者(zhe)對一二線城(cheng)(cheng)市(shi)的醫療資(zi)源(yuan)和其他公共(gong)服務資(zi)源(yuan)更加(jia)青睞，購房需求會繼(ji)(ji)續向一二線和地區核心城(cheng)(cheng)市(shi)集中(zhong)，三四線城(cheng)(cheng)市(shi)壓力將加(jia)大。競爭格(ge)局方面，疫情(qing)將導致中(zhong)小房地產企業資(zi)金緊張，2020年破產重(zhong)組(zu)和被(bei)兼并的案例會增多，市(shi)場集中(zhong)度會繼(ji)(ji)續提升。