一方(fang)面(mian)是各大數據(ju)(ju)中心加快(kuai)投資，另一方(fang)面(mian)是國家(jia)和(he)地方(fang)紛紛出臺相關政策，推進對于數據(ju)(ju)中心的協同、集約化管(guan)理力度。在(zai)供給和(he)需求的雙向作(zuo)用下，核心城市集群的數據(ju)(ju)中心資源之(zhi)爭(zheng)恐將愈演愈烈。

　　一線城市供給緊俏

　　位于(yu)上海市青(qing)浦區青(qing)趙公路附(fu)近(jin)的(de)優刻得青(qing)浦數據(ju)中(zhong)(zhong)心，一期施工正(zheng)在加(jia)緊進(jin)行(xing)中(zhong)(zhong)，計劃于(yu)今年建成投(tou)產(chan)；距(ju)離其(qi)不(bu)到3公里處的(de)騰訊青(qing)浦數據(ju)中(zhong)(zhong)心，已是騰訊輻射(she)全(quan)國(guo)的(de)云計算基礎設施服務平臺(tai)之一……數據(ju)中(zhong)(zhong)心相(xiang)關公司(si)均在大幅擴(kuo)產(chan)，但在綠色(se)集約的(de)政(zheng)策指引(yin)下，一線城(cheng)市的(de)資源日(ri)趨稀缺，對能(neng)耗指標進(jin)行(xing)從嚴(yan)管理成為(wei)大勢所(suo)趨。

　　2020年(nian)(nian)，上海發(fa)布《上海市推進(jin)新(xin)型(xing)基礎(chu)設(she)施建(jian)(jian)設(she)行(xing)動方案（2020-2022年(nian)(nian)）》，提出要(yao)統(tong)籌好全市工業(ye)用(yong)能指(zhi)標，向具有重要(yao)功能的互(hu)聯網數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)(xin)建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目(mu)作(zuo)適當傾斜，研究繼續新(xin)增一批互(hu)聯網數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)(xin)機(ji)架數(shu)。今年(nian)(nian)初(chu)，上海市經信委發(fa)布《關于(yu)加(jia)快新(xin)建(jian)(jian)數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)(xin)項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)和投(tou)資進(jin)度有關工作(zuo)的通知》，要(yao)求2019年(nian)(nian)11月(yue)獲批的6個項(xiang)目(mu)，于(yu)2021年(nian)(nian)3月(yue)底前(qian)完成建(jian)(jian)設(she)并(bing)交(jiao)付使(shi)用(yong)；2020年(nian)(nian)6月(yue)獲批的12個項(xiang)目(mu)，于(yu)今年(nian)(nian)9月(yue)底前(qian)完成建(jian)(jian)設(she)并(bing)交(jiao)付使(shi)用(yong)。所(suo)列項(xiang)目(mu)名單中，包括優刻(ke)得青(qing)浦數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)(xin)、網宿科技(ji)嘉定云(yun)計算數(shu)據(ju)(ju)產業(ye)園(yuan)、光環新(xin)網嘉定綠色(se)云(yun)計算基地二期(qi)項(xiang)目(mu)、數(shu)據(ju)(ju)港與上海電(dian)氣閔行(xing)混合云(yun)園(yuan)區項(xiang)目(mu)、騰訊長三角AI超算中心(xin)(xin)(xin)及數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)(xin)綜(zong)合體一期(qi)等。

　　優刻得董(dong)事長季昕(xin)華表(biao)示：“目(mu)前上海(hai)的數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)資源依然稀(xi)缺。”以(yi)優刻得青浦數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)為(wei)(wei)例，這是(shi)公司首個自(zi)建大型數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)，一期可容納3000個機柜，擬(ni)主要(yao)滿足自(zi)用，為(wei)(wei)混合云發展(zhan)作(zuo)準(zhun)備。按(an)照計(ji)劃，優刻得將(jiang)依據(ju)(ju)行業(ye)最高(gao)標準(zhun)，在園區建設3棟新一代高(gao)效節能綠色數(shu)據(ju)(ju)中心(xin)(xin)，將(jiang)PUE控制在1.3以(yi)下(xia)。

　　PUE即電源使用效率，是目前國(guo)際(ji)上主流(liu)的數據(ju)中(zhong)(zhong)心(xin)節(jie)能水(shui)平衡量指標，為數據(ju)中(zhong)(zhong)心(xin)消耗的所有能源與(yu)IT負載使用能源之比，越(yue)接近1，表明該(gai)數據(ju)中(zhong)(zhong)心(xin)綠色化水(shui)平越(yue)高。

　　“到2025年(nian)，全(quan)國范(fan)圍內數(shu)據中心(xin)形(xing)成布局合理、綠色集約的基礎設(she)施一(yi)(yi)體(ti)化格局。東西部(bu)數(shu)據中心(xin)實現結構(gou)性平(ping)衡，大型、超大型數(shu)據中心(xin)運行電能(neng)利用(yong)效率(lv)降到1.3以(yi)下。數(shu)據中心(xin)集約化、規(gui)模化、綠色化水(shui)平(ping)顯著提高，使(shi)用(yong)率(lv)明顯提升。”這是(shi)國家發展改革委、中央網信(xin)辦等四(si)部(bu)門最(zui)新(xin)出(chu)臺的《關于加快構(gou)建全(quan)國一(yi)(yi)體(ti)化大數(shu)據中心(xin)協同創新(xin)體(ti)系的指(zhi)導意見》明確提出(chu)的發展目標，其中PUE已成數(shu)據中心(xin)能(neng)耗管理的關鍵指(zhi)標。

　　多個數據中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)內部人(ren)士表示，目前一(yi)線城市周邊的(de)數據中(zhong)(zhong)心(xin)仍是(shi)供(gong)不(bu)應(ying)求，多優先供(gong)應(ying)金融、人(ren)工智能和游(you)戲等對于(yu)低時(shi)延要求較高的(de)客戶(hu)。隨著用(yong)能指標(biao)越來越稀缺，這一(yi)狀況或進一(yi)步(bu)加劇(ju)。

　　行業龍頭搶籌稀缺資源

　　從新基建(jian)概(gai)念(nian)的火熱，到互聯網巨頭千億(yi)元加碼，數據中(zhong)心建(jian)設持續(xu)推進(jin)。

　　2020年(nian)(nian)，阿里云(yun)(yun)宣布(bu)3年(nian)(nian)投入2000億(yi)元(yuan)，用于云(yun)(yun)操作系(xi)統、服務器、芯片、網絡等重大(da)核(he)心(xin)技術研(yan)發(fa)攻堅和面向未來的數據(ju)中(zhong)(zhong)心(xin)建(jian)設。隨后(hou)，騰訊將包括云(yun)(yun)計算(suan)、人工智能、大(da)型數據(ju)中(zhong)(zhong)心(xin)在(zai)內的新基金投資目(mu)標(biao)抬高(gao)至5年(nian)(nian)5000億(yi)元(yuan)。粵港澳(ao)大(da)灣(wan)區、長三角地(di)區、京津冀地(di)區等數字經濟發(fa)達地(di)區的數據(ju)中(zhong)(zhong)心(xin)建(jian)設已成兵家必爭之地(di)。

　　數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)行業人士表示，互聯(lian)網巨頭(tou)大力(li)自建數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，但短期內核(he)心(xin)(xin)地(di)段仍需第三方數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)服務商的(de)(de)支撐(cheng)。隨著北(bei)京、上(shang)海、河北(bei)等地(di)陸續頒布(bu)數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)建設(she)的(de)(de)相關(guan)能(neng)耗限制政(zheng)策(ce)，各地(di)明確了新建大型云(yun)計算數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)PUE值標(biao)準。可(ke)分配的(de)(de)能(neng)耗指標(biao)不足，也可(ke)能(neng)影響(xiang)新建數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)審批(pi)速度，使得(de)已“持牌(pai)”的(de)(de)在建數(shu)(shu)據中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)更加“奇貨(huo)可(ke)居”。

　　光環新(xin)網日(ri)前(qian)接受(shou)機(ji)構調研時透露，北京中(zhong)心(xin)(xin)城區(qu)(qu)(qu)(qu)已禁止新(xin)建數據中(zhong)心(xin)(xin)，中(zhong)心(xin)(xin)城區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)機(ji)房正逐漸成為稀缺資源，但公司在北京及上(shang)海(hai)周邊(bian)地(di)區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)新(xin)建機(ji)房在整體規模(mo)及建設標(biao)準上(shang)均優于中(zhong)心(xin)(xin)城區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)機(ji)房，因(yin)此近幾年機(ji)柜銷售(shou)價(jia)格(ge)一直(zhi)比較平(ping)穩(wen)。據悉，目(mu)前(qian)公司在房山(shan)、嘉定、燕郊等地(di)的(de)項目(mu)均已與部分客戶(hu)達成了初(chu)(chu)步合作意向。目(mu)前(qian)，光環新(xin)網在全國范圍內擁有40萬平(ping)方米自建數據中(zhong)心(xin)(xin)，京津(jin)冀地(di)區(qu)(qu)(qu)(qu)和長(chang)三角(jiao)地(di)區(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)IDC業務布局已初(chu)(chu)步完(wan)成，未來公司的(de)發(fa)展重點仍集中(zhong)在一線(xian)城市及周邊(bian)。

　　背靠(kao)巨頭的數(shu)(shu)據(ju)中(zhong)心(xin)的收(shou)益已體現(xian)在(zai)財(cai)報(bao)中(zhong)。得益于(yu)自建(jian)數(shu)(shu)據(ju)中(zhong)心(xin)業務的增(zeng)長，奧飛數(shu)(shu)據(ju)預計2020年(nian)凈利潤(run)同比增(zeng)幅(fu)達(da)50.11%至53.48%。數(shu)(shu)據(ju)港2020年(nian)前(qian)三季度(du)實現(xian)營收(shou)6.52億(yi)元，同比增(zeng)長17.05%；實現(xian)凈利潤(run)1.10億(yi)元，同比增(zeng)長18.07%。光環新網2020年(nian)前(qian)三季度(du)實現(xian)營收(shou)39.73億(yi)元，同比增(zeng)長14.98%；實現(xian)凈利潤(run)4.51億(yi)元，同比增(zeng)長15.06%。

　　試水借道REITs融資

　　作為快手的(de)互(hu)聯網(wang)數據(ju)(ju)中(zhong)心(xin)服務提(ti)供商，首都在線今年1月公告，擬定增不(bu)超過10.32億(yi)元(yuan)，用于(yu)一體化云服務平臺升級(ji)項(xiang)目(mu)、彈性裸金屬平臺建設(she)項(xiang)目(mu)等。光環新網(wang)宣布擬定增不(bu)超過50億(yi)元(yuan)，用于(yu)投資(zi)(zi)建設(she)北京房(fang)山綠色云計算(suan)數據(ju)(ju)中(zhong)心(xin)二期(qi)等項(xiang)目(mu)。奧飛數據(ju)(ju)全資(zi)(zi)子(zi)公司(si)廣州(zhou)奧融擬投資(zi)(zi)17.50億(yi)元(yuan)建設(she)奧飛數據(ju)(ju)數字智慧(hui)產業園項(xiang)目(mu)。

　　除了(le)定增融資加大項目投入，已有(you)上市公司(si)試水借道REITs為數據中心建設提(ti)供新的(de)融資通道。

　　光(guang)環新(xin)網(wang)日前公(gong)(gong)告，擬以全資二級(ji)子公(gong)(gong)司(si)(si)北(bei)京中(zhong)金云(yun)網(wang)科技有限公(gong)(gong)司(si)(si)（下(xia)稱中(zhong)金云(yun)網(wang)）持(chi)有并運(yun)營(ying)的中(zhong)金云(yun)網(wang)數據中(zhong)心(xin)作(zuo)為(wei)公(gong)(gong)募REITs底層(ceng)資產，進(jin)行(xing)基(ji)礎設施公(gong)(gong)募REITs的申報發(fa)行(xing)工(gong)作(zuo)。上述(shu)項(xiang)目主(zhu)要收入來源為(wei)數據中(zhong)心(xin)外(wai)包(bao)服務費收入，主(zhu)要客(ke)戶包(bao)括國有及(ji)股份制大(da)中(zhong)型銀行(xing)、地方商業銀行(xing)、保險公(gong)(gong)司(si)(si)、基(ji)金資管公(gong)(gong)司(si)(si)等(deng)。

　　公(gong)司(si)表示，將(jiang)有效利用發行REITs獲得的資(zi)(zi)(zi)金(jin)加快(kuai)新基礎設施項目(mu)的建設，聚焦于(yu)(yu)其他高速成(cheng)(cheng)長(chang)期數據中心(xin)的培(pei)育工作，并(bing)提升并(bing)購外(wai)部成(cheng)(cheng)長(chang)期數據中心(xin)的能力，進一步擴(kuo)大市場份額(e)。同時，基于(yu)(yu)形成(cheng)(cheng)的基礎設施公(gong)募(mu)REITs平臺，公(gong)司(si)或(huo)在未來將(jiang)其他優質數據中心(xin)資(zi)(zi)(zi)產(chan)向公(gong)募(mu)REITs平臺持(chi)續注入，實現輕(qing)重(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)的分離與平衡，提高上市公(gong)司(si)資(zi)(zi)(zi)本運營能力。

　　動輒數(shu)(shu)十億元投(tou)資(zi)的(de)背后，是(shi)巨頭大單的(de)兜底保障。以(yi)綁定(ding)(ding)阿里(li)(li)為大客戶、謀求數(shu)(shu)字中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)業(ye)務(wu)轉型的(de)龍宇燃油為例，其子(zi)公(gong)司(si)北京金漢王技術有限公(gong)司(si)今年(nian)(nian)(nian)1月(yue)與阿里(li)(li)云簽(qian)署《數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)機(ji)房合作(zuo)協(xie)議(yi)》，預估(gu)合同(tong)總(zong)金額2.2億元。再如奧飛數(shu)(shu)據(ju)(ju)，繼2020年(nian)(nian)(nian)與阿里(li)(li)就華(hua)(hua)南地區數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)資(zi)源的(de)鎖定(ding)(ding)簽(qian)署合作(zuo)備忘錄后，2021年(nian)(nian)(nian)1月(yue)，公(gong)司(si)又(you)與阿里(li)(li)云簽(qian)訂具體協(xie)議(yi)內容，雙方(fang)約定(ding)(ding)該合同(tong)在5年(nian)(nian)(nian)到期后，若無異議(yi)可自動續展至8年(nian)(nian)(nian)。又(you)如科(ke)華(hua)(hua)數(shu)(shu)據(ju)(ju)（原科(ke)華(hua)(hua)恒(heng)(heng)盛），2020年(nian)(nian)(nian)7月(yue)與騰訊(xun)云簽(qian)訂《騰訊(xun)定(ding)(ding)制化數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)合作(zuo)協(xie)議(yi)》，約定(ding)(ding)在騰訊(xun)云的(de)自有園區數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)建設中(zhong)(zhong)(zhong)，部分地區由(you)科(ke)華(hua)(hua)恒(heng)(heng)盛建設并交付機(ji)房，提供(gong)10年(nian)(nian)(nian)IDC機(ji)房服(fu)務(wu)，服(fu)務(wu)期內預估(gu)總(zong)金額11.7億元。

　　業內人士(shi)坦言(yan)，REITs給數(shu)據中心(xin)(xin)后續建設發展提供(gong)了(le)新(xin)的融資(zi)(zi)渠(qu)道(dao)，或成(cheng)單體數(shu)據中心(xin)(xin)新(xin)的融資(zi)(zi)模式。此外，民(min)間資(zi)(zi)金和資(zi)(zi)本也開(kai)始成(cheng)為(wei)數(shu)據中心(xin)(xin)建設的主要參與者(zhe)。據預測，未來3年數(shu)據中心(xin)(xin)的建設投資(zi)(zi)或增加約1.4萬(wan)億(yi)元。（溫婷）