中(zhong)證網訊（記者 董添）6月(yue)27日，第五屆中(zhong)國商業地(di)(di)產品牌價(jia)值(zhi)論壇(tan)在北京正(zheng)大中(zhong)心(xin)成功舉辦(ban)。論壇(tan)由全聯房(fang)地(di)(di)產商會(hui)(hui)聯合房(fang)訊網共(gong)同(tong)主辦(ban)，全聯房(fang)地(di)(di)產商會(hui)(hui)寫(xie)字樓(lou)分會(hui)(hui)、房(fang)訊指數承辦(ban)，以“品牌向(xiang)新，價(jia)值(zhi)向(xiang)上(shang)”為主題，致力(li)于提(ti)升(sheng)中(zhong)國商業地(di)(di)產品牌價(jia)值(zhi)管(guan)理，探討商業地(di)(di)產發展(zhan)方(fang)向(xiang)，共(gong)話(hua)商業地(di)(di)產新生態圈，以品牌力(li)量推動中(zhong)國商業地(di)(di)產行業高質量發展(zhan)。

　　全聯房(fang)地(di)產(chan)商(shang)會秘書長趙正挺指出(chu)，隨(sui)著中國經(jing)濟(ji)穩(wen)健恢復和(he)產(chan)業(ye)結構調整持續推進，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)正處于不(bu)斷調整、恢復的過程中，將(jiang)在(zai)戰略、業(ye)態(tai)、產(chan)品、模式等方面不(bu)斷突破(po)創(chuang)新，進而實現行業(ye)整體的轉型升級。長期來看，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)需求仍(reng)將(jiang)持續增(zeng)長，市(shi)場(chang)依舊擁有著巨大發展空間(jian)和(he)投資價(jia)值。短期來看，隨(sui)著政策支(zhi)持加碼，三季度消費(fei)將(jiang)進一步(bu)溫和(he)復蘇(su)、樓市(shi)可能(neng)企(qi)穩(wen)，經(jing)濟(ji)增(zeng)長將(jiang)再(zai)度加速，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)下半年有望企(qi)穩(wen)回升。

　　趙正挺表示，希望通過本次論壇的交流和研討，提升中國(guo)商業(ye)(ye)地產(chan)品牌的價值管理，探討商業(ye)(ye)地產(chan)發展的新方向，共話商業(ye)(ye)地產(chan)新生(sheng)態圈，以品牌力量推動中國(guo)商業(ye)(ye)地產(chan)行業(ye)(ye)高(gao)質量發展。

　　全聯(lian)房地產(chan)(chan)商會寫字樓分會執(zhi)行會長劉凱表示，作為國(guo)民經濟重(zhong)要組(zu)成部分的(de)(de)(de)(de)(de)商業(ye)地產(chan)(chan)行業(ye)，正(zheng)處(chu)在轉型升級的(de)(de)(de)(de)(de)高質量發(fa)(fa)展(zhan)新(xin)周期。以往低水平重(zhong)復、同質化(hua)(hua)發(fa)(fa)展(zhan)已(yi)經注定不可持(chi)續(xu)。品(pin)牌(pai)建設(she)無疑將是商業(ye)地產(chan)(chan)供給側改革的(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要引(yin)擎。以品(pin)牌(pai)建設(she)驅動商業(ye)地產(chan)(chan)結構調(diao)整，引(yin)領商業(ye)地產(chan)(chan)行業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)差異化(hua)(hua)發(fa)(fa)展(zhan)、服務化(hua)(hua)發(fa)(fa)展(zhan)、品(pin)牌(pai)化(hua)(hua)發(fa)(fa)展(zhan)、價值化(hua)(hua)發(fa)(fa)展(zhan)，將極大推進商業(ye)地產(chan)(chan)行業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)可持(chi)續(xu)發(fa)(fa)展(zhan)，為商業(ye)地產(chan)(chan)新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)模式注入(ru)新(xin)動能，開辟新(xin)路徑。

　　劉凱(kai)認為，當前商(shang)業(ye)地產市場面臨三(san)個轉變，標志著(zhu)商(shang)業(ye)地產新周期的開啟：從開發時代(dai)轉向服務時代(dai)，從粗放運營(ying)轉向精細(xi)運營(ying)，從經營(ying)價(jia)(jia)值轉向品牌(pai)價(jia)(jia)值。

　　清華大學房地(di)產研究(jiu)所所長劉洪玉(yu)表示，房地(di)產行(xing)業(ye)(ye)作(zuo)為經(jing)濟社(she)會發展(zhan)提供入(ru)住(zhu)的(de)(de)空(kong)間(jian)和(he)服(fu)務的(de)(de)行(xing)業(ye)(ye)，非常受所依存環境(jing)的(de)(de)影響。當前，房地(di)產行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)內部、外部環境(jing)都已經(jing)出現了結(jie)構性(xing)的(de)(de)而非周期性(xing)的(de)(de)調(diao)整和(he)變化(hua)。劉洪玉(yu)認為，要優化(hua)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)結(jie)構，有效地(di)區分居住(zhu)和(he)商(shang)用兩類(lei)的(de)(de)市場(chang)。房地(di)產行(xing)業(ye)(ye)業(ye)(ye)務模式逐漸(jian)從(cong)開發為主，轉向開發、運(yun)營、管(guan)理融(rong)合的(de)(de)模式；產品模式要具(ju)有空(kong)間(jian)服(fu)務并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的(de)(de)特(te)征(zheng)；策略模式堅持穩健聚焦專業(ye)(ye)、提質(zhi)降本增效、品牌價值和(he)ESG等發展(zhan)理念。

　　京(jing)投發展股份有限公司總策劃師戴嘉寧在演(yan)講中表(biao)示，現在進入了觀念(nian)經(jing)濟(ji)時代(dai)，觀念(nian)經(jing)濟(ji)的(de)全(quan)面興起已經(jing)帶(dai)來(lai)了價值(zhi)創(chuang)造(zao)的(de)范式(shi)轉移，商(shang)業品(pin)牌價值(zhi)重構，要(yao)求企業更深(shen)刻理(li)解時代(dai)、用戶，更重要(yao)的(de)是深(shen)刻地理(li)解自己。

　　戴嘉寧認(ren)為，消費者發(fa)生了(le)變(bian)化，新的消費人群崛起。為自(zi)己、為社會(hui)價值消費變(bian)成了(le)趨勢(shi)。回歸用(yong)(yong)戶(hu)價值后，用(yong)(yong)戶(hu)與企(qi)業是平(ping)等(deng)的關系，用(yong)(yong)戶(hu)首(shou)先是企(qi)業的共創者，必須從(cong)企(qi)業需求(qiu)轉向用(yong)(yong)戶(hu)需求(qiu)，來實現三個轉變(bian)：從(cong)產(chan)(chan)品中心主(zhu)義到用(yong)(yong)戶(hu)中心主(zhu)義的轉變(bian)；從(cong)單維價值創造向多(duo)維價值創造的轉變(bian)；從(cong)功(gong)能化產(chan)(chan)品向生活(huo)方式的轉變(bian)。總之(zhi)，產(chan)(chan)品和服務將回歸底層邏輯——共創用(yong)(yong)戶(hu)價值。

　　國貿(mao)物業酒(jiu)店管理有限公(gong)司(si)總經理魏凱在(zai)演講中表示(shi)，目前(qian)國貿(mao)寫字樓出(chu)租(zu)率98%以上，商(shang)場基本上處于滿租(zu)狀態，國貿(mao)經營(ying)業績超過(guo)了(le)股東(dong)的預(yu)期。目前(qian)，雖然也有著跟(gen)行業一樣的經營(ying)壓力，但是更(geng)希(xi)望通過(guo)創新，通過(guo)給租(zu)戶提供(gong)更(geng)好的產品，滿足(zu)租(zu)戶更(geng)高(gao)的要求，實現商(shang)業地產的高(gao)質量發展。

　　北(bei)京中(zhong)海地(di)產(chan)(chan)商(shang)業(ye)管(guan)理公司(si)副總經理張存理表示(shi)，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)是(shi)整個城市(shi)繁榮的(de)象(xiang)征，也(ye)是(shi)經濟(ji)活(huo)力的(de)源泉(quan)。在不(bu)斷升級轉型的(de)過程中(zhong)，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)在宏(hong)觀(guan)(guan)上要(yao)回應高質量發(fa)展的(de)城市(shi)期待；微觀(guan)(guan)上要(yao)回應個體需求(qiu)。商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)當前(qian)面對的(de)客群、用戶不(bu)再只是(shi)關注產(chan)(chan)品本身。

　　華(hua)為(wei)(wei)中國商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)解(jie)決方案總監王文婷指出(chu)，科技賦(fu)能商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)，如何把技術(shu)用在建筑地(di)產(chan)領域？華(hua)為(wei)(wei)希(xi)望通過自(zi)己的(de)產(chan)品，聯合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)伙伴，通過產(chan)品組合(he)(he)的(de)方式給(gei)建筑地(di)產(chan)行業(ye)(ye)提(ti)供更(geng)多(duo)的(de)智(zhi)慧元素，愿景是(shi)(shi)(shi)智(zhi)建美好，慧筑未來(lai)(lai)。針(zhen)對城市商(shang)業(ye)(ye)綜合(he)(he)體相關的(de)需求(qiu)挑戰，華(hua)為(wei)(wei)認為(wei)(wei)綜合(he)(he)體智(zhi)慧化(hua)是(shi)(shi)(shi)讓(rang)整個(ge)城市融為(wei)(wei)一體，而(er)不是(shi)(shi)(shi)單個(ge)業(ye)(ye)態。因此，華(hua)為(wei)(wei)提(ti)出(chu)了以平臺+連接為(wei)(wei)基礎構(gou)建可(ke)持續發(fa)展。通過一套(tao)平臺實現(xian)(xian)各業(ye)(ye)態相關的(de)系統進行集成，實現(xian)(xian)數據的(de)匯(hui)聚(ju)，再結合(he)(he)相關的(de)技術(shu)，從而(er)實現(xian)(xian)應用可(ke)以面向用戶群體帶來(lai)(lai)更(geng)多(duo)的(de)體驗，以及讓(rang)業(ye)(ye)務流程線上化(hua)、數字化(hua)。