12月(yue)15日，北(bei)(bei)京發(fa)布樓市(shi)新政(zheng)后首日，中(zhong)國證券(quan)報記者(zhe)走訪調研北(bei)(bei)京地區二(er)手房(fang)市(shi)場發(fa)現，多家銀行已經執行新的(de)房(fang)貸利率(lv)標準。中(zhong)介摩拳擦(ca)掌積極聯系客戶。有(you)中(zhong)介人士告(gao)訴記者(zhe)，門店很多同(tong)事昨晚一夜沒睡，忙著開(kai)會(hui)、整理客戶資料、領(ling)會(hui)政(zheng)策并(bing)積極邀約客戶。

　　在(zai)此次政(zheng)策出臺前，北(bei)京二(er)手房(fang)市場已出現較為明顯的(de)“以價(jia)(jia)換量(liang)”特征，成(cheng)交量(liang)有(you)所放大。同時，不少業主(zhu)接(jie)受不了目前的(de)價(jia)(jia)格，主(zhu)動下(xia)架房(fang)源。新政(zheng)出臺后，一些此前下(xia)架房(fang)源的(de)業主(zhu)，連(lian)夜要求中介重新掛(gua)牌。

　　中介機構忙邀約客戶

　　記(ji)者(zhe)一大早來到北(bei)京一家郵儲銀行(xing)網點，該網點負責人告訴(su)中國(guo)證(zheng)券報記(ji)者(zhe)，郵儲銀行(xing)已經(jing)開始執(zhi)行(xing)新的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)標準，即購(gou)買(mai)城六區(qu)內首套房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)為4.3%，城六區(qu)外(wai)為4.2%；購(gou)買(mai)城六區(qu)內二套住房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)為4.8%，城六區(qu)外(wai)為4.75%。

　　“在(zai)此之前，北京房貸利(li)率(lv)不分城六區內外，首(shou)套(tao)房貸款(kuan)利(li)率(lv)均為(wei)4.75%，即在(zai)5年期(qi)LPR（4.2%）基(ji)礎上增(zeng)加55個BP；二套(tao)房貸款(kuan)利(li)率(lv)為(wei)5.25%，即在(zai)5年期(qi)LPR（4.2%）基(ji)礎上增(zeng)加105BP。”上述郵儲銀行網(wang)點(dian)負責(ze)人說。

　　我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)工作人員王(wang)明告(gao)訴(su)中國(guo)證(zheng)券報記(ji)者，昨天(tian)大(da)家(jia)下班很(hen)晚，很(hen)多(duo)同事一(yi)夜沒睡。此次政(zheng)策(ce)超(chao)過大(da)家(jia)的(de)預(yu)期，今天(tian)一(yi)大(da)早(zao)都(dou)在(zai)打(da)電話邀約客戶(hu)，講解新(xin)政(zheng)出(chu)臺(tai)后(hou)的(de)一(yi)些變化，包括最新(xin)市場動態等。“首付比例以(yi)及后(hou)續的(de)還款壓力都(dou)得到緩解。當(dang)前，房價處(chu)于(yu)盤整后(hou)的(de)低點，是一(yi)個階(jie)段性的(de)撿(jian)漏(lou)期。”

　　購房(fang)(fang)者宋玉對中國證(zheng)券報記者表示，盡管有政策利好(hao)，但購買城六區的房(fang)(fang)子壓力還是很(hen)大。

　　“目(mu)前(qian)，二手房流動性(xing)欠(qian)佳，城六(liu)區外的房源價格(ge)(ge)下跌幅度(du)更大，在保值、升值方面確實不(bu)如城六(liu)區的房子。新政出臺(tai)后，預(yu)計剛需(xu)客戶入場的積極(ji)性(xing)將增加(jia)，這類房源價格(ge)(ge)有(you)(you)望止跌甚至回升。”有(you)(you)中介人士表(biao)示(shi)。

　　“以價換量”特征明顯

　　鏈(lian)家一家門店中(zhong)介人士(shi)李梅告訴中(zhong)國(guo)證(zheng)券報記者，在(zai)此次政策出(chu)臺前(qian)，北(bei)京二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)已經出(chu)現(xian)較為明顯(xian)的“以價換(huan)量(liang)”特征，成交量(liang)有所(suo)放大(da)，但很(hen)多片區價格明顯(xian)下(xia)跌，一些(xie)業主開(kai)始(shi)惜售。特別是(shi)這幾天下(xia)大(da)雪(xue)，看房(fang)(fang)以及成交量(liang)都(dou)比較有限。此次新政出(chu)臺后，大(da)家都(dou)比較興(xing)奮。

　　記者(zhe)(zhe)從(cong)鏈(lian)(lian)家(jia)系統了解到，目前(qian)北京地區(qu)二手房(fang)掛(gua)牌量(liang)達到165281套。“比(bi)前(qian)段(duan)時間下(xia)降(jiang)不少(shao)，一方面，成交量(liang)有所放大(da)；另一方面，很多業(ye)主接(jie)受(shou)不了目前(qian)的(de)價格(ge)，主動下(xia)架(jia)了房(fang)源。”鏈(lian)(lian)家(jia)中(zhong)介人士趙華告訴中(zhong)國證券報記者(zhe)(zhe)，“新政(zheng)出臺后(hou)，我們(men)接(jie)到一大(da)波(bo)業(ye)主的(de)電話，要求(qiu)重新展示房(fang)源。此(ci)次新政(zheng)的(de)力度(du)超出很多人的(de)預期。在此(ci)之(zhi)前(qian)，北京的(de)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)在全國屬于高位(wei)。現在，房(fang)貸利(li)(li)率(lv)以(yi)及首付(fu)比(bi)例都有下(xia)降(jiang)，對購房(fang)者(zhe)(zhe)來說是重大(da)利(li)(li)好。”

　　劉曉準(zhun)備換房(fang)。“自己掛牌的(de)房(fang)子(zi)中(zhong)介要求下(xia)(xia)調(diao)價(jia)格，而看中(zhong)的(de)小區(qu)房(fang)子(zi)價(jia)格卻在上漲(zhang)，感(gan)覺換房(fang)比(bi)較(jiao)費勁。”劉曉告訴中(zhong)國證券報記者，“新政出臺后，希(xi)望(wang)能夠盡快出手。之(zhi)前(qian)買的(de)房(fang)子(zi)貸(dai)款利率比(bi)較(jiao)高，換房(fang)之(zhi)后貸(dai)款利率會下(xia)(xia)調(diao)。目前(qian)，房(fang)價(jia)整體處于低位，免得價(jia)格漲(zhang)上去(qu)，換房(fang)難(nan)度更(geng)大(da)。”

　　房產經紀服務費下調

　　12月(yue)14日，北京市住(zhu)房(fang)和(he)(he)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉建設委員會等五部門聯(lian)合(he)發(fa)(fa)布的(de)《關于(yu)(yu)調整(zheng)優化(hua)本市普通住(zhu)房(fang)標準和(he)(he)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)政(zheng)策(ce)(ce)的(de)通知(zhi)》明(ming)確，加(jia)大購(gou)(gou)房(fang)信貸(dai)支(zhi)持力度，更(geng)好滿(man)足居(ju)民(min)家(jia)庭剛性(xing)和(he)(he)改善性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求。自本通知(zhi)印發(fa)(fa)之日起，個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)政(zheng)策(ce)(ce)執行以(yi)下(xia)規定：降低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)(li)。對于(yu)(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買(mai)首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)居(ju)民(min)家(jia)庭，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)(li)不低(di)于(yu)(yu)30%。對于(yu)(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買(mai)二套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)居(ju)民(min)家(jia)庭，所購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)位于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)六(liu)區(qu)(qu)（東城(cheng)(cheng)(cheng)、西城(cheng)(cheng)(cheng)、朝陽、海淀、豐臺(tai)、石景山區(qu)(qu)）的(de)，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)(li)不低(di)于(yu)(yu)50%；所購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)位于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)六(liu)區(qu)(qu)以(yi)外的(de)，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)(li)不低(di)于(yu)(yu)40%。個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)年限最(zui)長30年。商業銀行新發(fa)(fa)放房(fang)貸(dai)利(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限將調整(zheng)，按11月(yue)貸(dai)款(kuan)(kuan)市場報(bao)價(jia)利(li)率（LPR）計(ji)算，首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率最(zui)低(di)為4.2%。

　　此前，北京住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金管(guan)理中心(xin)發布的《關(guan)于優化(hua)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)中住(zhu)房(fang)套(tao)數認(ren)定標準的通知》明確，自2023年11月(yue)1日(ri)（含）起，公(gong)(gong)積金貸(dai)款(kuan)在住(zhu)房(fang)套(tao)數認(ren)定上不再(zai)考慮商業貸(dai)款(kuan)情況，即“認(ren)房(fang)不認(ren)商貸(dai)”。

　　交(jiao)(jiao)易傭(yong)金方面，9月(yue)26日(ri)，北京鏈家(jia)宣(xuan)布，收(shou)費(fei)模式(shi)從(cong)單邊收(shou)取(qu)(qu)傭(yong)金轉變為雙邊收(shou)取(qu)(qu)，房產經紀(ji)服務(wu)費(fei)的收(shou)費(fei)標準從(cong)房屋成交(jiao)(jiao)總價的2.7%統一下(xia)調至2%，由買(mai)賣(mai)雙方各承擔1%。我愛我家(jia)、21世紀(ji)不動(dong)產等頭部(bu)中(zhong)介也紛紛下(xia)調了北京地(di)區的二手(shou)房交(jiao)(jiao)易傭(yong)金。

　　國家統計局(ju)最新數據顯示(shi)，2023年11月，北京新建商(shang)品住宅銷(xiao)售價格指數環(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)0.1%，同比增長(chang)1.9%；二手住宅銷(xiao)售價格指數環(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)1.4%，同比下(xia)降(jiang)(jiang)1.4%。

　　北京(jing)市住(zhu)建委數據(ju)顯(xian)示，11月份，北京(jing)二手房網簽12545套，環(huan)比(bi)上(shang)漲17.8%，同(tong)比(bi)上(shang)漲16.7%。

　　58安居客研究院院長張波認(ren)為，北(bei)京樓(lou)市“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”“首付比例下調(diao)”“普(pu)宅標(biao)準調(diao)整”三大(da)新(xin)政(zheng)已悉數出臺，預計春節前不會(hui)再有大(da)政(zheng)策落地(di)。