6月7日召開的(de)國務(wu)院常(chang)務(wu)會議指出，房(fang)地產業(ye)發展關系人民群(qun)眾切身利益(yi)，關系經濟運行和金融穩定大局。要充(chong)分(fen)認識房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)供求(qiu)關系的(de)新變化，順應人民群(qun)眾對優質住房(fang)的(de)新期(qi)待，著(zhu)力推動已(yi)出臺政策措(cuo)施落地見效，繼續研究(jiu)儲備新的(de)去庫存、穩市(shi)(shi)場(chang)政策措(cuo)施。

　　近期(qi)樓市新(xin)政密集推(tui)出，各路(lu)資(zi)金全方位馳(chi)援房企(qi)，城市房地產融(rong)資(zi)協調機(ji)制“煥新(xin)升級”。在一(yi)系列機(ji)制的推(tui)動下(xia)，房地產項目的合(he)理融(rong)資(zi)需求(qiu)有望(wang)得到(dao)進一(yi)步滿足，金融(rong)與房地產之間的良(liang)性循環(huan)正在形成(cheng)。

　　多路資金帶來“及時雨”

　　今年(nian)4月下(xia)旬(xun)，位于(yu)上(shang)(shang)海(hai)(hai)黃浦外(wai)灘地段的(de)上(shang)(shang)海(hai)(hai)外(wai)灘壹號院二(er)期樓盤項目開(kai)售，開(kai)盤當日即告售罄，成(cheng)交量位居年(nian)內上(shang)(shang)海(hai)(hai)單(dan)盤銷售額前列，一度引發(fa)廣泛關注。

　　據了解，這(zhe)(zhe)一樓盤(pan)原為融(rong)創集團旗下董家渡項目(mu)，自(zi)2021年下半年起(qi)因流動性問(wen)(wen)題(ti)陷入停滯(zhi)僵局。為解決這(zhe)(zhe)一問(wen)(wen)題(ti)，中信金融(rong)資(zi)產聯合多(duo)家金融(rong)機(ji)構為其提供(gong)救助性金融(rong)服(fu)務，與(yu)浦發(fa)銀(yin)行等6家銀(yin)行組成銀(yin)團，以“股+債”方式(shi)對(dui)董家渡項目(mu)注資(zi)，歷時僅一年多(duo)就推動項目(mu)順利重整盤(pan)活。

　　這(zhe)正(zheng)是金融紓困房(fang)(fang)(fang)企(qi)的一(yi)個縮影。當前，多路資(zi)金正(zheng)在為房(fang)(fang)(fang)企(qi)融資(zi)帶來“及時雨(yu)”。結構性貨幣政策(ce)工具“推(tui)陳出(chu)新(xin)”，除了800億(yi)元(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)企(qi)紓困專(zhuan)項(xiang)再貸款(kuan)用于(yu)支(zhi)(zhi)持全(quan)國(guo)性資(zi)產管(guan)理公司(si)進行(xing)房(fang)(fang)(fang)企(qi)項(xiang)目并購外，還(huan)有(you)2000億(yi)元(yuan)(yuan)保交樓貸款(kuan)支(zhi)(zhi)持計(ji)劃、1000億(yi)元(yuan)(yuan)租賃住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)支(zhi)(zhi)持計(ji)劃等。5月(yue)17日，中(zhong)國(guo)人民銀(yin)行(xing)提出(chu)設(she)立3000億(yi)元(yuan)(yuan)保障性住房(fang)(fang)(fang)再貸款(kuan)，鼓(gu)勵引導金融機構按照(zhao)市場化(hua)、法(fa)治化(hua)原則，支(zhi)(zhi)持地方(fang)國(guo)有(you)企(qi)業以合理價(jia)格(ge)收購已建成未出(chu)售(shou)商品房(fang)(fang)(fang)，用作配售(shou)型或配租型保障性住房(fang)(fang)(fang)，預計(ji)帶動銀(yin)行(xing)貸款(kuan)5000億(yi)元(yuan)(yuan)。

　　“白名單”覆蓋面進一步擴大

　　今年1月(yue)，城市房地產(chan)融資協調機制(zhi)落地，為房企融資打開新(xin)渠道。截至5月(yue)16日，商業銀行(xing)已按流程審批(pi)通過(guo)了“白名單”項目貸(dai)款金額9350億元。

　　“今年以來，支持房企融資最主要(yao)的措施就是(shi)城市(shi)房地產融資協調機制。”中(zhong)指研究院企業(ye)研究總監劉(liu)水(shui)表示，然而，機制運行(xing)過(guo)程中(zhong)，也存在推送項(xiang)目(mu)質量不高、工作流程待(dai)完(wan)善(shan)等問題，通(tong)過(guo)加強(qiang)“白(bai)名(ming)單”項(xiang)目(mu)推送-反饋管(guan)理，將能切實(shi)解決問題項(xiang)目(mu)融資。

　　在運行(xing)數月(yue)后，房地產(chan)融資協調機制近(jin)期迎來優(you)化升(sheng)級。6月(yue)7日，金融監管總局、住房城鄉建設部聯合印發(fa)了《關于進一步(bu)發(fa)揮城市房地產(chan)融資協調機制作用 滿足房地產(chan)項(xiang)目(mu)合理(li)融資需求的(de)通知》。通知發(fa)布后，近(jin)日部分地區(qu)已著手啟動第三批(pi)“白名單”項(xiang)目(mu)的(de)篩選和(he)推(tui)送工(gong)作，“白名單”覆蓋面進一步(bu)擴大。

　　“房地(di)產(chan)融(rong)資協調機制經過優化調整，提出了多項可操作(zuo)、可落(luo)地(di)的工(gong)作(zuo)舉措，致力于加強項目(mu)推動效率和質量，更加精(jing)準支持(chi)房地(di)產(chan)項目(mu)的合(he)理融(rong)資需求。”國(guo)金證券房地(di)產(chan)組分析師杜昊旻表示(shi)。

　　更大范圍收儲政策有望落地

　　樓市新政密集推出，各(ge)地迅(xun)速響應(ying)。業內(nei)人士(shi)分析稱，近期樓市新政的一大看(kan)點在于“去(qu)庫(ku)存、穩市場”的明確信號，預(yu)計短期內(nei)有望看(kan)到更大范圍的收儲(chu)政策落地。

　　仲(zhong)量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認(ren)為，新政支持地(di)方收回(hui)、收購存量土(tu)地(di)，是構建(jian)“人、房、地(di)、錢(qian)”聯動機(ji)制的有(you)益嘗(chang)試，通過以人定(ding)房、以房定(ding)地(di)、以房定(ding)錢(qian)，有(you)助于促進房地(di)產(chan)市場(chang)供需平(ping)衡、結構合理(li)、市場(chang)穩定(ding)。

　　不過，龐溟提(ti)醒(xing)：“應確保房(fang)地(di)產企(qi)業出售閑置(zhi)土(tu)地(di)后(hou)的回(hui)籠資金用于(yu)在(zai)建項目(mu)續建、切實履行保交房(fang)法(fa)定責(ze)任或及時有序做好債務重組和債務風險出清工作，推(tui)動房(fang)地(di)產企(qi)業逐步形成(cheng)自身造(zao)血功能和良性循環，提(ti)振市場情緒和購(gou)房(fang)者信心。”