北京“626”樓市(shi)新政出(chu)臺(tai)已滿(man)一個(ge)月。一個(ge)月來，政策落地效(xiao)果如何？市(shi)場(chang)(chang)發生了哪些變化(hua)？對此(ci)，《證券日報》記者走訪(fang)北京多個(ge)板(ban)塊，實探新房及二手(shou)房市(shi)場(chang)(chang)。整體來看(kan)，新房、二手(shou)房市(shi)場(chang)(chang)情緒均(jun)有所升(sheng)溫(wen)，市(shi)場(chang)(chang)活(huo)躍度顯著提升(sheng)。

　　從網(wang)簽(qian)數據(ju)來看(kan)，根據(ju)北(bei)京(jing)市住房(fang)和城鄉建(jian)設(she)委員(yuan)會數據(ju)，6月(yue)(yue)27日(ri)至(zhi)7月(yue)(yue)24日(ri)，北(bei)京(jing)新房(fang)住宅網(wang)簽(qian)量(liang)為4233套，存量(liang)房(fang)（二手(shou)房(fang)）住宅網(wang)簽(qian)量(liang)為14966套，較新政出臺前(qian)可(ke)比時段(duan)（5月(yue)(yue)29日(ri)至(zhi)6月(yue)(yue)25日(ri)）分別(bie)增長41.7%、12%。

　　二手房市場好轉

　　“購房門檻降低了，客戶(hu)(hu)就多了。”7月22日，朝陽區(qu)安貞板塊一位房地(di)產經紀人告(gao)訴記者(zhe)，北京(jing)“626”樓市新政出臺后，到店咨詢的客戶(hu)(hu)明顯變多。

　　58安居客(ke)研究院院長張(zhang)波在(zai)接受《證券日報》記者采訪時表示，從安居客(ke)線上(shang)數據來看，北京“626”樓(lou)市(shi)新政出臺后(hou)，市(shi)場(chang)找房(fang)(fang)熱度有所提升(sheng)(sheng)，同(tong)時市(shi)場(chang)的韌性較(jiao)強，在(zai)熱度上(shang)漲之(zhi)后(hou)一直(zhi)處于高(gao)位震蕩。市(shi)場(chang)找房(fang)(fang)熱度保持高(gao)位可視為(wei)后(hou)期市(shi)場(chang)成交量提升(sheng)(sheng)的一個(ge)明顯(xian)信號。

　　談及目前二手房(fang)價(jia)格情況(kuang)，多位經(jing)紀人對記者表示(shi)，價(jia)格下(xia)調的情況(kuang)確實(shi)存在，但要視房(fang)源情況(kuang)而定，不同板塊房(fang)源間(jian)的價(jia)格分化比較明(ming)顯。

　　一位主要負責(ze)海淀區五道口板(ban)塊的(de)經紀人告訴記者，該板(ban)塊以(yi)學(xue)區房為主，價格(ge)受(shou)地段影響較大，除部(bu)分存(cun)在“硬傷(shang)”的(de)房源外，二手房價格(ge)比較穩定。

　　“以(yi)城華園小(xiao)(xiao)區為例(li)，該(gai)(gai)小(xiao)(xiao)區戶型以(yi)剛(gang)需小(xiao)(xiao)戶型為主，最(zui)近(jin)賣得(de)較好。”該(gai)(gai)經紀(ji)人告(gao)訴記者，此前該(gai)(gai)小(xiao)(xiao)區二手(shou)房(fang)總價處于板(ban)塊內相對低位(wei)，隨著北京“626”樓市新政出臺，加(jia)上最(zui)近(jin)小(xiao)(xiao)區完成(cheng)了翻新改造，在成(cheng)交量提升(sheng)的同時(shi)，房(fang)源的議價空(kong)間(jian)也縮小(xiao)(xiao)了。

　　“總體來(lai)看，北京(jing)樓市(shi)(shi)政策(ce)效應得到了積極釋(shi)放，降低了購房成本。尤其是(shi)一些二手(shou)(shou)房交(jiao)易活躍，說明市(shi)(shi)場預(yu)期好(hao)轉(zhuan)。”易居研(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)(yan)究(jiu)總監(jian)嚴躍進在(zai)接(jie)受《證券日報》記者采訪時表示(shi)，二手(shou)(shou)房市(shi)(shi)場好(hao)轉(zhuan)，對于后續(xu)改(gai)善型住房需求(qiu)釋(shi)放也具(ju)有積極作用。

　　新房成交量上漲

　　“周末我們一(yi)(yi)天有上百組客(ke)人(ren)，銷售根本帶(dai)不(bu)過來，一(yi)(yi)般都(dou)需(xu)要(yao)排隊(dui)等待(dai)。”7月(yue)20日，大興區西紅門板塊(kuai)某改善性新盤售樓處前臺(tai)接(jie)待(dai)人(ren)員告訴記者，目前沒有空閑的帶(dai)看銷售，需(xu)要(yao)等待(dai)一(yi)(yi)段時間(jian)。

　　同(tong)樣的情況還出現(xian)在(zai)昌平區朱(zhu)辛莊板塊某新盤售(shou)樓中心(xin)。在(zai)等(deng)待(dai)片(pian)刻(ke)后，記者進(jin)入該售(shou)樓中心(xin)大廳，發現(xian)大廳內(nei)座位基本被坐滿，同(tong)時，多(duo)(duo)位銷售(shou)正(zheng)在(zai)沙(sha)盤旁向客戶介紹(shao)樓盤情況，沙(sha)盤中多(duo)(duo)個樓棟掛(gua)上了(le)“售(shou)罄”標(biao)識。

　　“現在(zai)我們的(de)主力戶型基(ji)本售(shou)罄了，剩下(xia)的(de)房源都是在(zai)頂層或(huo)者(zhe)3層以下(xia)。”該新盤銷(xiao)售(shou)人員說。

　　數據顯(xian)示，6月(yue)(yue)(yue)27日至7月(yue)(yue)(yue)24日，北京(jing)新(xin)房住宅網(wang)簽量為4233套，較(jiao)5月(yue)(yue)(yue)29日至6月(yue)(yue)(yue)25日2986套的銷售量增長41.7%。

　　“從新(xin)房側的成交可(ke)以看(kan)出(chu)，新(xin)政出(chu)臺后大量購房群(qun)體加快了入市(shi)腳步(bu)，從而使市(shi)場成交量大幅上升，這一(yi)趨勢預計還將在(zai)第三季度持(chi)續體現。”張(zhang)波(bo)表(biao)示。

　　新(xin)房到訪量及成交量提升的(de)同(tong)(tong)時(shi)，在(zai)政策(ce)支持(chi)下，“好房子”更(geng)加(jia)受到購房者青睞。在(zai)走訪過程中，記者注(zhu)意到，多個新(xin)盤在(zai)宣傳精(jing)裝(zhuang)修配(pei)套、小(xiao)區(qu)綠化造景的(de)同(tong)(tong)時(shi)，也將 “綠建三星(xing)”“綠建二星(xing)”“裝(zhuang)配(pei)AA”“超低能(neng)耗建筑”作為宣傳重點，著重展示自(zi)身的(de)“好房子”屬性。

　　北京“626”樓市(shi)新政提出(chu)，對(dui)于申請住(zhu)房公積金個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)，購買(mai)二星級及以上(shang)綠(lv)色建(jian)筑、裝(zhuang)配(pei)式(shi)建(jian)筑或(huo)者(zhe)超低能耗建(jian)筑的繳存職工家庭，給予(yu)上(shang)浮貸款(kuan)額度支持。

　　“我們既(ji)是‘綠(lv)建三(san)星’又是超低能耗建筑，新政出來之后，公積金(jin)額度(du)至少(shao)可(ke)以上浮(fu)70萬元，吸引力(li)還是比較大(da)的。”上述大(da)興區西紅門板(ban)塊新盤銷售(shou)人(ren)員(yuan)介(jie)紹。

　　“昨天剛提交了公積(ji)(ji)金貸(dai)款申請。房(fang)(fang)子(zi)是‘綠建(jian)二星’和‘裝配AA’，（公積(ji)(ji)金貸(dai)款）額(e)度上浮(fu)了40萬元。”剛剛購(gou)入新房(fang)(fang)的于女士告訴記(ji)者，公積(ji)(ji)金貸(dai)款利率更(geng)低，自己還是希望能(neng)盡可能(neng)多貸(dai)公積(ji)(ji)金貸(dai)款，在選購(gou)時就考慮了影(ying)響公積(ji)(ji)金貸(dai)款額(e)度的因(yin)素。

　　嚴躍進表示，“綠建(jian)(jian)三(san)星”等建(jian)(jian)筑(zhu)交(jiao)易情(qing)況不錯，是和目前提及的(de)“好房子”、高品質住(zhu)宅(zhai)等政(zheng)策掛鉤的(de)。同時，這也在客觀上對于(yu)居住(zhu)品質提升起(qi)到積極作用。

　　談及北京(jing)“626”樓市(shi)新政(zheng)的(de)后續(xu)影響，張(zhang)波認為(wei)，目前，北京(jing)二手(shou)房(fang)市(shi)場的(de)成(cheng)交(jiao)上漲情況弱于新房(fang)，未(wei)來改善性需(xu)求還有(you)進一(yi)步釋放的(de)空間。下一(yi)步，北京(jing)房(fang)地產優化政(zheng)策還可以從降低“限購”門檻入(ru)手(shou)，拉動(dong)更多潛在購房(fang)需(xu)求入(ru)場，充分打通改善置業(ye)鏈條，從而推動(dong)成(cheng)交(jiao)量持續(xu)穩定提升。