中(zhong)指研究院(yuan)最新數(shu)據顯示，2024年1月(yue)份至7月(yue)份，百強(qiang)房(fang)企銷售(shou)總(zong)額為23909.4億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降40.1%，降幅(fu)較上月(yue)繼續收(shou)窄(zhai)1.5個百分點，降幅(fu)連續五個月(yue)收(shou)窄(zhai)。其中(zhong)，百強(qiang)房(fang)企7月(yue)份單(dan)月(yue)銷售(shou)額同(tong)比(bi)下(xia)降19.4%，環(huan)比(bi)下(xia)降35.2%。

　　數據顯(xian)示，今(jin)年前7個月(yue)，銷售(shou)額千億元以(yi)上房企合(he)計(ji)(ji)6家，同比減少4家；百億元以(yi)上房企合(he)計(ji)(ji)51家，同比減少34家。

　　分陣(zhen)營(ying)來(lai)看，今年前(qian)7個月，各陣(zhen)營(ying)房企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)有所下(xia)降。其中，TOP10房企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值為(wei)1168.7億元，同比下(xia)降32.3%；TOP11至(zhi)(zhi)TOP30房企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值為(wei)302.2億元，同比下(xia)降44.5%；TOP31至(zhi)(zhi)TOP50房企(qi)銷(xiao)(xiao)售均(jun)值為(wei)135.7億元，同比下(xia)降50%；TOP51至(zhi)(zhi)TOP100房企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值為(wei)69.3億元，同比下(xia)降45.6%。

　　雖然(ran)行業仍(reng)處調整期(qi)，但從上述數(shu)據可以看(kan)出，頭部房企(qi)銷售(shou)數(shu)據仍(reng)保持韌性，TOP10房企(qi)銷售(shou)降幅最低(di)。此外，保利發展(zhan)、中海地(di)產、綠城中國、萬科和華潤置(zhi)地(di)等頭部房企(qi)均以較(jiao)大優(you)勢，繼(ji)續位于榜(bang)單(dan)前五名，銷售(shou)額分別為(wei)1986億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1616億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1475.2億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1465.3億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1402億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

　　中指研究(jiu)院企業研究(jiu)總監劉水向《證(zheng)券日報》記(ji)者表示，7月份至8月份天(tian)氣炎熱，是傳統(tong)的(de)房(fang)地產銷(xiao)售淡(dan)季，房(fang)企新(xin)開(kai)盤項(xiang)目(mu)較少。通過比(bi)較7月份單(dan)月部分熱點城市熱銷(xiao)項(xiang)目(mu)可(ke)以看出，主要帶動銷(xiao)售的(de)項(xiang)目(mu)特點為配(pei)套好、性價比(bi)高、產品好。

　　房企拿地方面(mian)，中指研究院數據顯(xian)示(shi)，2024年(nian)1月份至7月份，TOP100房企拿地總額4307.1億元，同比下(xia)降38.0%，相(xiang)較(jiao)上半年(nian)降幅繼續(xu)擴大2.2個百分(fen)點。

　　中指研究院方面向(xiang)《證券(quan)日報》記者(zhe)表(biao)示，7月份一二線城(cheng)市(shi)土地(di)(di)(di)推出和成交地(di)(di)(di)塊均有所減少(shao)，由于拿地(di)(di)(di)向(xiang)核心城(cheng)市(shi)優(you)質地(di)(di)(di)塊聚焦的趨勢持續，土拍市(shi)場(chang)和銷售(shou)市(shi)場(chang)分化加劇，促使房企(qi)拿地(di)(di)(di)短期內整(zheng)體依舊保持審慎態勢。

　　從(cong)各城市(shi)群拿(na)(na)地金額(e)來看，長三角領跑全國。2024年1月份(fen)至7月份(fen)，長三角TOP10房企拿(na)(na)地金額(e)885.2億元(yuan)，繼續居四大城市(shi)群之首(shou)，增(zeng)長較快。京(jing)津冀TOP10房企拿(na)(na)地金額(e)809億元(yuan)，位列第二。

　　其中(zhong)，保利發展、中(zhong)海地(di)產、中(zhong)建壹(yi)品、中(zhong)國中(zhong)鐵、華潤置(zhi)地(di)等國央企(qi)在多個重(zhong)點城(cheng)(cheng)市(shi)廣泛布局，保持較(jiao)高參與(yu)度。綠城(cheng)(cheng)中(zhong)國、濱江集團(tuan)、龍湖集團(tuan)等民企(qi)或混合所有制企(qi)業(ye)則聚焦(jiao)重(zhong)點深耕(geng)區域補充土儲，此外，亦(yi)涌現(xian)出(chu)得力房產等區域性中(zhong)小房企(qi)深耕(geng)重(zhong)點城(cheng)(cheng)市(shi)增加土地(di)儲備。

　　從新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)來看，建發(fa)(fa)房(fang)產、華潤置(zhi)地和保利發(fa)(fa)展位列(lie)(lie)(lie)前三(san)。2024年1月(yue)(yue)份至7月(yue)(yue)份，建發(fa)(fa)房(fang)產以621億元新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)占(zhan)(zhan)據(ju)榜單第(di)一，華潤置(zhi)地以571億元新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)位列(lie)(lie)(lie)第(di)二，保利發(fa)(fa)展新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)規模(mo)為(wei)508億元，位列(lie)(lie)(lie)第(di)三(san)。TOP10房(fang)企2024年前7個月(yue)(yue)新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)總(zong)額4315億元，占(zhan)(zhan)TOP100房(fang)企的32.4%。

　　易居研究院研究總(zong)監嚴躍進(jin)向《證券日(ri)報(bao)》記者表示，近年來(lai)(lai)，為(wei)保障現(xian)金流，保持穩健的(de)(de)財務狀況，相比于銷(xiao)(xiao)售(shou)，越來(lai)(lai)越多(duo)的(de)(de)房(fang)企將重(zhong)點放在(zai)降(jiang)低(di)負債上(shang)，這(zhe)也在(zai)房(fang)企強調(diao)“精準投資”的(de)(de)拿地(di)策(ce)略上(shang)有所體現(xian)。整體來(lai)(lai)看(kan)，隨著銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)加快(kuai)，以及暫時性減少(shao)拿地(di)，房(fang)企將加快(kuai)“去庫存”腳步，為(wei)行業的(de)(de)持續復蘇奠定基礎。