上海中原地(di)產的數據顯示(shi)，2024年7月，上海二(er)手(shou)住宅成交1.82萬套，盡(jin)管環比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。

《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》記者了解到(dao)，上海(hai)今年六七月(yue)的(de)二手房成交表現，比(bi)2022年和2023年同期(qi)都(dou)要亮眼。

對(dui)此(ci)，上(shang)海中原(yuan)地產市(shi)場分析(xi)師盧文(wen)曦分析(xi)指出，“6月(yue)(yue)成交量(liang)沖得太高，透支了7月(yue)(yue)的(de)(de)成交量(liang)，否則(ze)7月(yue)(yue)的(de)(de)成交，還(huan)有可能繼(ji)續維持在2萬套(tao)左右。”

不過，盧文曦也指出(chu)，因為相(xiang)比(bi)6月(yue)，上海二手房7月(yue)的(de)交易量出(chu)現下探，8月(yue)可能(neng)會(hui)延(yan)續此態(tai)勢。“真正的(de)考驗在8月(yue)。”

價格環比微(wei)跌0.88%

上海(hai)中(zhong)原地產數據顯示(shi)，7月，上海(hai)二手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)1.82萬套，同(tong)比增(zeng)加44.7%。其中(zhong)，70~90平(ping)(ping)方米(mi)中(zhong)等戶型受(shou)到(dao)市場熱捧，主要是基于(yu)“上車房”因素，面積和總價有比較好的平(ping)(ping)衡。成(cheng)交(jiao)套數前五樓盤榜單中(zhong)，此類樓盤占3個，還有1個套均(jun)面積小于(yu)70平(ping)(ping)方米(mi)的小戶型樓盤。

從區域(yu)板塊的成(cheng)(cheng)交量來(lai)看，7月，浦(pu)東、寶山(shan)和閔行(xing)繼續(xu)(xu)(xu)保(bao)持前(qian)三，浦(pu)東延續(xu)(xu)(xu)第(di)一的位置，成(cheng)(cheng)交3885套；寶山(shan)排(pai)名(ming)第(di)二，成(cheng)(cheng)交1966套；閔行(xing)排(pai)名(ming)第(di)三，成(cheng)(cheng)交1924套。而寶山(shan)、閔行(xing)屬于上(shang)海近郊范圍，政策利(li)好持續(xu)(xu)(xu)影響，帶(dai)來(lai)成(cheng)(cheng)交延續(xu)(xu)(xu)活躍(yue)格局。

另據(ju)中指研(yan)究院數(shu)據(ju)，7月，上(shang)海二手(shou)房(fang)價格環比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點監(jian)測的十大(da)城市中，同比跌幅處(chu)于(yu)中等水平。

“7月(yue)每(mei)天的帶看量，其實(shi)和(he)6月(yue)差不多，成交也比較理想。”針對市場熱度(du)，房屋中介周俊(jun)平（化名）也向《每(mei)日經濟新聞》記者表(biao)示(shi)：“月(yue)底還組織了團建，獎勵大(da)家(jia)辛苦工作。”

盧文曦則對(dui)(dui)《每日經濟新(xin)聞》記者分析指出(chu)：“過(guo)(guo)(guo)往(wang)的(de)(de)7月，曾(ceng)經出(chu)現過(guo)(guo)(guo)1.2萬套、1.3萬套的(de)(de)成交，那才是真(zhen)正(zheng)的(de)(de)淡季(ji)，當(dang)然(ran)以前也(ye)有(you)過(guo)(guo)(guo)成交突破兩萬套的(de)(de)情(qing)況，具體要看(kan)市場處于什么周期。雖然(ran)7月成交量環比減少，但(dan)數據整(zheng)體還不(bu)錯(cuo)，對(dui)(dui)比去年同(tong)期有(you)增長(chang)。”

市場特點“以價換量”

事實上，上海7月二(er)手房成交量同比增(zeng)44.7%，是(shi)在市場(chang)“以價(jia)換(huan)量”情(qing)況下實現的。

58安居客(ke)研究院的數(shu)據顯(xian)示，7月(yue)，上海二手房在架套(tao)數(shu)292684套(tao)，是(shi)所有監控城(cheng)市中絕對數(shu)量最(zui)大的城(cheng)市，不過(guo)，7月(yue)房源套(tao)數(shu)已環比(bi)下降了4.8%，同比(bi)下降32.3%。

今年以(yi)來，上海二手(shou)房掛(gua)牌(pai)時長的(de)大幅度(du)增加，顯示(shi)出市場膠著的(de)現狀。而(er)二手(shou)房源(yuan)掛(gua)牌(pai)數量(liang)的(de)變化，以(yi)及市場持續的(de)“以(yi)價(jia)換量(liang)”，也令(ling)部分房源(yuan)不得不中止掛(gua)牌(pai)。

例如，市民江(jiang)先(xian)生(sheng)在(zai)上海遠郊有一套次新(xin)房(fang)。近年(nian)來，隨著(zhu)房(fang)價下(xia)跌(die)，江(jiang)先(xian)生(sheng)這(zhe)套次新(xin)房(fang)所(suo)在(zai)小區，有不(bu)(bu)少業主(zhu)“打骨折”甩賣。在(zai)此情況下(xia)，和家人商量之后，江(jiang)先(xian)生(sheng)決定放棄(qi)賣房(fang)，繼續(xu)出租，他認(ren)為其既不(bu)(bu)是投資客(ke)，也沒有降價賣房(fang)的壓力，不(bu)(bu)如繼續(xu)觀望(wang)。

對(dui)此，房(fang)屋(wu)中(zhong)介小肖向記(ji)者坦(tan)言：“這里的(de)(de)價格(ge)還沒有到(dao)底，每個月都還在往下走，現在這種趨勢，無(wu)論是(shi)‘金三銀四’，還是(shi)‘金九銀十’，漲價的(de)(de)可能性幾乎(hu)沒有，能穩(wen)住就是(shi)最好(hao)的(de)(de)情況，目(mu)前來看，想穩(wen)住不(bu)容(rong)易(yi)。”

“真(zhen)正的考驗(yan)在(zai)8月。”盧文曦說，“因為7月的市場交易量(liang)在(zai)下探(tan)，8月還會(hui)有(you)一個慣性(xing)作用(yong)，所(suo)以8月大概率有(you)一個小幅(fu)下跌走勢，二手房成交量(liang)很有(you)可能再(zai)進一步下探(tan)到1.7萬~1.8萬套。”

“8月帶看和成(cheng)交量明(ming)顯下來了，很擔(dan)心(xin)這個月的業績(ji)。”周俊平(ping)也向記者如是表(biao)示。

但也不(bu)是沒有好消息，中原地產就分析指出，未來(lai)，二手房(fang)價格跌幅會不(bu)斷收窄。