上證(zheng)報中(zhong)(zhong)國證(zheng)券網訊(xun)（記(ji)者(zhe) 于祥(xiang)明）記(ji)者(zhe)8月21日(ri)從(cong)中(zhong)(zhong)指研(yan)究(jiu)(jiu)院獲悉，根據中(zhong)(zhong)指研(yan)究(jiu)(jiu)院統計，目前約60城表(biao)態(tai)支持國有(you)(you)企(qi)業(ye)收購存量房用作保障房，其中(zhong)(zhong)超25城發布征(zheng)集公(gong)告。中(zhong)(zhong)指研(yan)究(jiu)(jiu)院市場研(yan)究(jiu)(jiu)總監(jian)陳(chen)文(wen)靜向記(ji)者(zhe)表(biao)示，目前深圳、長沙、重慶等(deng)一二(er)線(xian)城市也已跟進。整(zheng)體(ti)來看，各地征(zheng)集公(gong)告中(zhong)(zhong)對收購價格、收購項目的面(mian)(mian)積有(you)(you)一定(ding)要求(qiu)，如(ru)收購房源(yuan)面(mian)(mian)積多(duo)小于120平方米(mi)(mi)（部分城市要求(qiu)小于70或65平方米(mi)(mi)），預計后續更多(duo)城市將(jiang)跟進發布征(zheng)集公(gong)告，并有(you)(you)利于加快房地產(chan)市場企(qi)穩恢復。

　　“國企收(shou)儲(chu)未售新房(fang)將對市場(chang)產生多方面影響。這(zhe)有利于加快保障(zhang)性住房(fang)供(gong)給，更好滿足工薪收(shou)入群體的住房(fang)需求，促進房(fang)產資源合理配置。”陳文靜表示，同時(shi)這(zhe)有利于市場(chang)庫存(cun)(cun)的去化，緩解(jie)開(kai)發企業的資金壓力，去庫存(cun)(cun)效果(guo)最為(wei)直接。

　　“本(ben)輪將(jiang)收儲對象定為(wei)已(yi)建成(cheng)未(wei)出售商品(pin)(pin)房(fang)，也將(jiang)有(you)利(li)于(yu)促進房(fang)企加快項(xiang)目竣工節奏。并(bing)且，房(fang)企出售已(yi)建成(cheng)商品(pin)(pin)房(fang)后，回籠資金可用于(yu)支(zhi)持在建工程，助力保交(jiao)房(fang)。”陳文靜說。

　　根(gen)據中指研究院測(ce)算，3000億元保障(zhang)房再貸款共可(ke)收(shou)儲(chu)約(yue)7161萬平方米(mi)的(de)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)。以2023年(nian)全國商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)面(mian)積(ji)9.5億平方米(mi)計(ji)，收(shou)儲(chu)規模(mo)占新建住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)比重約(yue)7.6%；以2024年(nian)6月(yue)末住(zhu)宅(zhai)(zhai)待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)3.83億平方米(mi)計(ji)，收(shou)儲(chu)將推動(dong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)回落18.7%。當然，收(shou)儲(chu)的(de)帶動(dong)規模(mo)可(ke)以測(ce)算出來(lai)，但實(shi)際效果有待(dai)落實(shi)的(de)情況。

　　陳(chen)文靜表示，當前(qian)“國企(qi)收儲未售新房(fang)”推進節奏仍有(you)待(dai)進一(yi)步提速，目前(qian)發布征集公告的城市仍較少(shao)。她認(ren)為，中央提出“積極支(zhi)持收購存量商(shang)品房(fang)用(yong)作保障(zhang)性住房(fang)”，這意味著未來相(xiang)關配套政(zheng)策有(you)望繼續(xu)(xu)完善，預(yu)計后(hou)續(xu)(xu)貸款投(tou)放節奏或將(jiang)進一(yi)步加(jia)快，資金支(zhi)持力度也存在(zai)一(yi)定增(zeng)強的預(yu)期。“若(ruo)下半年(nian)各項措施(shi)落實到(dao)位(wei)，則將(jiang)對去(qu)庫存、穩市場起到(dao)積極作用(yong)，有(you)利于加(jia)快房(fang)地產市場企(qi)穩恢復。”陳(chen)文靜說。