廣(guang)州(zhou)南沙9月14日全面放開(kai)樓市(shi)限購。

　　《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者了解到，雖然當地住(zhu)建局并未對(dui)該消息(xi)正式發文，但當地中(zhong)介(jie)和項目表示已接到口頭通知(zhi)，并已開始執行(xing)。

　　除了在政策端(duan)給予樓市支持外，不少項(xiang)目隨著小長假的到來，也加快了營銷(xiao)節奏(zou)。

　　中(zhong)指研(yan)(yan)究(jiu)院華南分院研(yan)(yan)究(jiu)總監楊永俊分析稱，由(you)于當前(qian)廣州新房市場仍處于筑底階段(duan)，預計房企(qi)為提升去(qu)化速度(du)，將加大優惠力度(du)，以豐富的(de)營銷手段(duan)促進持(chi)幣觀(guan)望客戶(hu)或置換客戶(hu)積極入(ru)市。

　　實際已開始執行

　　在繼去年9月半(ban)數(shu)區域放開(kai)限(xian)購(gou)后，廣州南沙于9月14日放開(kai)限(xian)購(gou)，不過官方(fang)暫未直接(jie)下發文件。多名項(xiang)目(mu)人士均表示(shi)，雖未下發正式文件，但已(yi)接(jie)到口頭通知(zhi)，實際已(yi)開(kai)始(shi)執行(xing)。

　　“現在(zai)南沙已經全(quan)面不限購(gou)(gou)了，原先6個月(yue)社保或者稅單(dan)條件取消。”在(zai)得(de)知取消限購(gou)(gou)消息(xi)后，南山(shan)房產中(zhong)介李經理率(lv)先在(zai)朋友(you)圈同步(bu)該消息(xi)。

　　在部分(fen)業內人士看來，此舉主要(yao)是(shi)為了對沖房(fang)地產市(shi)場的低迷以及房(fang)價下(xia)跌(die)的預期(qi)(qi)，促進中秋小長(chang)假期(qi)(qi)間的成交(jiao)。

　　廣州(zhou)中原研究發展部分析稱，由于(yu)“5·28”新政以后(hou)，南(nan)沙(sha)限購政策已相對寬松(song)，因此本次(ci)徹底松(song)綁，主要刺激目標(biao)為內地(di)各省市(shi)及港澳臺投(tou)資客(ke)，對于(yu)南(nan)沙(sha)潛(qian)在的本地(di)就(jiu)業剛需、改善買家而言，影響力有限。

　　5月(yue)28日，廣(guang)州市(shi)人(ren)民政府(fu)辦公廳印發《關于進一步促進我市(shi)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展(zhan)的通知(zhi)》，官宣首(shou)(shou)套房(fang)(fang)首(shou)(shou)付款降至(zhi)15%，二套房(fang)(fang)首(shou)(shou)付25%；且外地(di)人(ren)6個月(yue)社保即可在廣(guang)州限(xian)購區(qu)買房(fang)(fang)等(deng)。

　　廣東省(sheng)城規院住房政(zheng)策研究中心首席研究員李(li)宇嘉向記者(zhe)表(biao)示，南沙這個(ge)區(qu)域很(hen)特殊(shu)，跟廣州主城區(qu)其他(ta)區(qu)域不一樣。作為大(da)灣區(qu)的(de)幾何中心，吸引(yin)(yin)的(de)是整個(ge)大(da)灣區(qu)以及(ji)外地投資者(zhe)、創業(ye)者(zhe)。因此，它也需(xu)要大(da)量賣地賣房來籌集資金，推進基礎設(she)施(shi)建設(she)和大(da)的(de)項目招(zhao)商(shang)引(yin)(yin)資。

　　另據廣州市住建(jian)局數(shu)據，今年(nian)(nian)前(qian)8個月（統(tong)計時間(jian)段：2023年(nian)(nian)12月26日(ri)至(zhi)8月25日(ri)，下(xia)同），廣州存量(liang)房交易登記(ji)60349套，其中南沙僅(jin)占2598套，占比僅(jin)4.3%，在全市二(er)手成(cheng)交中排名倒數(shu)第二(er)。

　　李(li)宇嘉提到，過(guo)去南沙限購政策比較(jiao)嚴格，擔心房地(di)產(chan)投(tou)機(ji)炒作過(guo)于旺(wang)盛，影響區域(yu)功(gong)能和產(chan)業落地(di)，現(xian)在(zai)則(ze)面臨下滑太快的問(wen)題，對區域(yu)財政能力(li)、基建(jian)投(tou)資造(zao)成(cheng)影響。因此，穩(wen)定房地(di)產(chan)的任務很(hen)重(zhong)。

　　加快營銷節奏

　　廣州(zhou)中(zhong)原(yuan)研(yan)究(jiu)發(fa)展部數據顯示，8月廣州(zhou)新房網簽4906宗，環比(bi)下跌18%。或許正因(yin)如此，開發(fa)商們(men)對中(zhong)秋小長假(jia)有(you)了(le)更(geng)高的期待。

　　《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者注意到，進入(ru)9月(yue)以來(lai)，廣州市場上(shang)多數新盤都(dou)加大了營銷(xiao)力度(du)。一(yi)方(fang)面(mian)，入(ru)市節奏加快，不少樓盤都(dou)集中(zhong)(zhong)在9月(yue)14日～9月(yue)17日（周末疊(die)加中(zhong)(zhong)秋長假）加推(tui)；另一(yi)方(fang)面(mian)，開發商的營銷(xiao)活(huo)(huo)動更為(wei)普遍，一(yi)口(kou)價、送(song)家電、送(song)車位等(deng)營銷(xiao)活(huo)(huo)動已比較常見。

　　具體來看，天(tian)(tian)河區城投(tou)珠江·天(tian)(tian)河壹品、西派(pai)天(tian)(tian)河序、荔灣區保(bao)利(li)雅(ya)郡、海珠區保(bao)利(li)燕語堂悅(yue)、珠江金瑤(yao)臺等樓盤，均在小長假加快推盤節奏，陸續上新。

　　此外，部分房(fang)企也策(ce)劃了中(zhong)(zhong)秋(qiu)營銷活(huo)(huo)動，比如合景華南區在中(zhong)(zhong)秋(qiu)節推出了“超燃購房(fang)節”，廣州18個(ge)樓(lou)盤項目進(jin)行聯動，部分樓(lou)盤最高可享八折(zhe)優惠，部分項目成(cheng)交最高可送20萬元家(jia)裝及家(jia)電(dian)禮包(bao)；廣州御(yu)湖境中(zhong)(zhong)秋(qiu)期(qi)間也推出了到訪抽紅包(bao)、成(cheng)交砸金蛋贏(ying)戴森吹風(feng)機、老(lao)帶新(xin)成(cheng)交最高享30年(nian)物管費等營銷活(huo)(huo)動。

　　“特定假期屬于項目的常態化(hua)營銷(xiao)節點，基(ji)本上在(zai)1～2周前(qian)就開始策劃了。”9月15日(ri)下午，廣州某項目策劃人(ren)士向記者表示(shi)，雖然置業(ye)顧問平常也(ye)會線上直播、引(yin)流等，但多(duo)(duo)(duo)數(shu)客源還是(shi)依(yi)賴中(zhong)介渠道，而這種假期營銷(xiao)活動(dong)，更多(duo)(duo)(duo)的是(shi)為了配合(he)渠道引(yin)客，多(duo)(duo)(duo)數(shu)樓盤(pan)情況都差不多(duo)(duo)(duo)。

　　記者注意到，在不(bu)少房(fang)企人士(shi)的朋友圈，也開始宣傳(chuan)起(qi)了中秋期間的折扣好房(fang)，推(tui)出特(te)價房(fang)源(yuan)。

　　比如位于(yu)廣(guang)州(zhou)大學城(cheng)的一個項目，中(zhong)秋期(qi)(qi)間(jian)推(tui)出(chu)了(le)5套(tao)特惠房(fang)源，單套(tao)房(fang)源總(zong)價(jia)折扣多在40萬(wan)元左(zuo)右(you)；廣(guang)州(zhou)增城(cheng)保利一樓盤，中(zhong)秋期(qi)(qi)間(jian)推(tui)出(chu)了(le)10套(tao)一口價(jia)房(fang)源，需(xu)要一次性付款，優惠后單價(jia)普遍在1萬(wan)元/平方米左(zuo)右(you)，總(zong)價(jia)多在74.5萬(wan)元~90.9萬(wan)元。

　　楊永俊提到，在廣州市場(chang)的成交端，9月預計將延續近(jin)期的市場(chang)熱點，改善型需求持續釋(shi)放，在首付比例降(jiang)低、房貸利率(lv)持續下(xia)行等利好因素的推動下(xia)，中(zhong)心城(cheng)區高性價比項目(mu)預計銷售情況相對理(li)想。