9月25日，第(di)(di)一太平戴維(wei)斯發布了(le)2024年第(di)(di)三季度深圳(zhen)房地產市(shi)場(chang)(chang)回(hui)顧與展望、對于甲級寫字樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)，政企聯(lian)動招(zhao)商帶動新增企業辦公需求釋放，助推凈吸納量的(de)提高。

　　第一太平(ping)戴維斯的報告顯示，2024年第三季(ji)(ji)度深圳(zhen)甲級寫字樓(lou)市(shi)場共迎兩個新項目(mu)入市(shi)，新增面積約14.8萬(wan)平(ping)方(fang)米。截至季(ji)(ji)末，全市(shi)甲級寫字樓(lou)總存(cun)量達1137.6萬(wan)平(ping)方(fang)米，同比(bi)擴張(zhang)6.1%。不過，政企聯動(dong)招商帶動(dong)新增企業辦公需求(qiu)釋放，疊加低租金環境刺(ci)激降(jiang)本型搬(ban)遷需求(qiu)增長，甲級寫字樓(lou)季(ji)(ji)度凈吸納量環比(bi)上升(sheng)10.9%，至9.3萬(wan)平(ping)方(fang)米，空置率環比(bi)微(wei)升(sheng)0.1個百分點至29.9%。

　　就(jiu)分行業(ye)(ye)需(xu)求(qiu)表(biao)現而言，信息技術(shu)需(xu)求(qiu)延續積極，金融及(ji)(ji)專業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)需(xu)求(qiu)維持(chi)穩健，上述行業(ye)(ye)對(dui)新達成租(zu)賃成交(jiao)的貢獻合計超(chao)六(liu)成。此外，消費者服(fu)(fu)務(wu)與(yu)零售及(ji)(ji)貿易(yi)行業(ye)(ye)的租(zu)賃需(xu)求(qiu)也保持(chi)相對(dui)積極。

　　租(zu)金(jin)方(fang)面(mian)，第(di)一太平(ping)戴維斯的報告顯示(shi)，多數業主愿提供更多租(zu)金(jin)優惠加(jia)速去化，租(zu)金(jin)指數環比(bi)(bi)下降(jiang)2.1%、同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)6.7%，平(ping)均(jun)租(zu)金(jin)降(jiang)至每平(ping)方(fang)米(mi)每月156.2元。

　　第(di)一太平(ping)戴維斯預計(ji)，2024年第(di)四(si)季(ji)度有四(si)個新項目交付入市，共為市場帶來(lai)17.4萬平(ping)方米的(de)供應面積(ji)。政府(fu)招商(shang)引(yin)資(zi)的(de)持(chi)(chi)續(xu)(xu)發(fa)力，疊加各項激勵政策(ce)的(de)支(zhi)持(chi)(chi)，源自信(xin)息技術(shu)、金(jin)融、現代服務業等行業的(de)新增需求將繼續(xu)(xu)釋(shi)放。不過，短期(qi)內(nei)鑒于多數企業的(de)經(jing)營(ying)壓力，企業房地產策(ce)略或(huo)保持(chi)(chi)謹慎，第(di)四(si)季(ji)度整體(ti)空置率及租金(jin)走勢或(huo)繼續(xu)(xu)承(cheng)壓。