9月27日，成都、北京均(jun)有(you)土地出讓。

　　其中，成都出讓兩(liang)宗宅地，一宗吸引了(le)10家房企競(jing)拍，經過113輪競(jing)價(jia)(jia)，最終由川系民企潤達豐濱江以約9.02億(yi)元(yuan)競(jing)得(de)，溢價(jia)(jia)率高達86.9%，樓面價(jia)(jia)24300元(yuan)/㎡，刷新了(le)天府新區樓面價(jia)(jia)新高，并位列成都樓面價(jia)(jia)紀錄第三。另一宗地則底(di)價(jia)(jia)成交(jiao)。

　　北京出(chu)讓(rang)的是一(yi)(yi)宗(zong)通(tong)州區(qu)宋莊(zhuang)鎮涉宅用地，因僅(jin)獲(huo)一(yi)(yi)輪報價，最終由(you)北京城建以15.96億元底價成交。

　　成都一宅地溢價86.9%成交

　　9月27日，成(cheng)都土拍市(shi)場迎來兩宗宅(zhai)地出讓(rang)，分別位于(yu)天府新區和雙流(liu)區，總建設用(yong)地面積(ji)約51913㎡，規劃建筑面積(ji)合計約91402㎡，總起價(jia)8.95億(yi)元。

　　其(qi)中，最受關(guan)注的是天(tian)(tian)府新(xin)區麓湖(hu)板(ban)塊純宅地，位(wei)于(yu)四川天(tian)(tian)府新(xin)區華陽街(jie)道沙河村3組、正(zheng)興街(jie)道田家寺村1組，用地面積約2.48萬㎡，規劃建筑面積不小于(yu)2.48萬平方(fang)(fang)米且不大于(yu)3.71萬平方(fang)(fang)米，容積率僅(jin)1.5，起拍(pai)樓面價(jia)13000元(yuan)/㎡，起拍(pai)價(jia)約4.8億(yi)元(yuan)。

　　據了(le)解，該地(di)塊吸(xi)引了(le)新(xin)(xin)希望、潤(run)達(da)豐(feng)濱(bin)江(jiang)、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口等10家企業參(can)拍，經過113輪(lun)競價(jia)，最終由(you)川系民企潤(run)達(da)豐(feng)濱(bin)江(jiang)以約9.02億元競得，溢價(jia)率高(gao)達(da)86.9%，樓面價(jia)24300元/㎡，刷(shua)新(xin)(xin)了(le)天府新(xin)(xin)區樓面價(jia)新(xin)(xin)高(gao)，并位列成都樓面價(jia)紀錄第三。

　　中(zhong)指研(yan)究(jiu)院(yuan)四川分院(yuan)認為，此次(ci)(ci)土拍(pai)是天府(fu)新區時隔9個月第一次(ci)(ci)供地(di)(di)，也是《四川天府(fu)新區直管區公園城市(shi)(shi)規(gui)(gui)劃管理創新規(gui)(gui)定（2024）》實施后的(de)首(shou)宗土地(di)(di)入市(shi)(shi)。根據土拍(pai)文件，地(di)(di)塊需響應新規(gui)(gui)，例(li)如，建(jian)筑高(gao)度超過33米的(de)住宅首(shou)層應設(she)置架空(kong)(kong)層；新建(jian)建(jian)筑采用空(kong)(kong)中(zhong)共享平臺、生(sheng)態(tai)陽臺、屋頂綠(lv)(lv)化、底層架空(kong)(kong)綠(lv)(lv)化等(deng)多類(lei)型(xing)立體綠(lv)(lv)化，因此，該宗地(di)(di)塊承擔(dan)著天府(fu)新區產(chan)品創新升級(ji)的(de)使命，土拍(pai)的(de)高(gao)熱度也將有效提振(zhen)市(shi)(shi)場預期和信(xin)心。

　　另一宗宅(zhai)地位于(yu)雙流區東(dong)升街(jie)道三里壩社區1組，用地面(mian)積(ji)約2.72萬(wan)㎡，規(gui)劃(hua)建(jian)筑面(mian)積(ji)5.43萬(wan)㎡，容(rong)積(ji)率2.0，起(qi)拍樓(lou)面(mian)價7600元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/㎡，起(qi)拍價約4.13億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。該地塊最終由空(kong)港(gang)發展底價4.13億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)摘得，成交樓(lou)面(mian)價7600元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/㎡。

　　北京一宅地底價成交

　　9月27日，北京土(tu)地市場成功出讓1宗通州區宋莊鎮涉宅(zhai)用地，該地塊建設用地面積46815.80㎡，規(gui)劃(hua)建筑面積80213.66㎡，容積率1.8，起拍(pai)價15.96億元，起拍(pai)樓(lou)面價19897元/㎡，銷售(shou)指(zhi)導價47000元/㎡。

　　據了解，該(gai)地塊設(she)(she)置了上(shang)(shang)限價(jia)18.354億(yi)元，當競買報價(jia)達到上(shang)(shang)限價(jia)格時，轉(zhuan)為(wei)(wei)競報“現(xian)(xian)(xian)房(fang)銷售”面(mian)(mian)積程序，起始競報“現(xian)(xian)(xian)房(fang)銷售”面(mian)(mian)積為(wei)(wei)1000平(ping)方(fang)米(mi)，上(shang)(shang)限16000平(ping)方(fang)米(mi)，當現(xian)(xian)(xian)場(chang)競報“現(xian)(xian)(xian)房(fang)銷售”面(mian)(mian)積達到上(shang)(shang)限面(mian)(mian)積時，轉(zhuan)為(wei)(wei)現(xian)(xian)(xian)場(chang)搖(yao)號方(fang)式確(que)定(ding)競得(de)人，參與現(xian)(xian)(xian)場(chang)搖(yao)號的(de)競買人須(xu)提(ti)交《高標準(zhun)住宅建設(she)(she)承(cheng)諾(nuo)書》。根據出讓文件，該(gai)地塊須(xu)配(pei)建3244㎡的(de)幼兒(er)園及新建建筑規模不低于300㎡的(de)10千伏開閉站。

　　最終，該(gai)地塊僅獲一輪報(bao)價，由北京城建以(yi)15.96億元底價成交。