住(zhu)房限購政策將再次松綁！

　　9月26日召開(kai)的中央政治局(ju)會議(yi)，首次明確提出“要促進房地產市場止跌(die)回(hui)穩”，顯示出國家穩樓(lou)市的決心(xin)。

　　對于(yu)備(bei)受關注的住房限(xian)購政策，會(hui)議明確(que)表示，“要(yao)回應群眾關切，調整(zheng)住房限(xian)購政策”。

　　目(mu)前全國僅(jin)北(bei)京、上海、廣州、深圳四(si)個一線城市，以及天津和海南部分(fen)地區仍(reng)有(you)限購政策。

　　業(ye)內人士預(yu)計，未來(lai)京(jing)滬(hu)深的限(xian)購(gou)政(zheng)(zheng)策將進(jin)一步優(you)化調整，廣州(zhou)等(deng)地(di)區限(xian)購(gou)政(zheng)(zheng)策有(you)望全面放開。

　　全國僅(jin)6個地(di)區仍限(xian)購

　　目前來看，全(quan)國絕大多數二三線城(cheng)市已(yi)經全(quan)面放(fang)開(kai)住房交易限制，全(quan)國僅剩北(bei)京、上(shang)海、廣州、深圳(zhen)四個一(yi)線城(cheng)市，以及天津和海南部分地(di)區仍執行住房限購(gou)政策。

　　北京(jing)目前(qian)的(de)限(xian)購(gou)政策是：京(jing)籍已婚家(jia)庭(ting)限(xian)購(gou)2套，京(jing)籍單身(shen)人士限(xian)購(gou)1套，五(wu)環外可(ke)增購(gou)1套房。非京(jing)籍家(jia)庭(ting)或成年(nian)單身(shen)人士購(gou)房，需連續5年(nian)（含）以(yi)上在京(jing)繳納社保或個(ge)稅，限(xian)購(gou)1套房，五(wu)環外可(ke)增購(gou)1套房。

　　上海(hai)目前的(de)限(xian)購(gou)(gou)政策是(shi)：滬籍已婚家(jia)(jia)庭(ting)限(xian)購(gou)(gou)2套(tao)(tao)(tao)，滬籍單(dan)身(shen)人士(shi)限(xian)購(gou)(gou)1套(tao)(tao)(tao)，多孩家(jia)(jia)庭(ting)可增購(gou)(gou)1套(tao)(tao)(tao)房(fang)。非(fei)滬籍已婚家(jia)(jia)庭(ting)或(huo)單(dan)身(shen)人士(shi)購(gou)(gou)房(fang)，需(xu)要有3年社保或(huo)個稅證明(ming)，限(xian)購(gou)(gou)1套(tao)(tao)(tao)住房(fang)。其中，單(dan)身(shen)人士(shi)僅限(xian)購(gou)(gou)買市中心二手房(fang)、郊區(qu)新房(fang)或(huo)二手房(fang)。另外，多孩家(jia)(jia)庭(ting)可增購(gou)(gou)1套(tao)(tao)(tao)房(fang)。

　　深(shen)(shen)圳目前的限(xian)(xian)購(gou)政策是：深(shen)(shen)圳戶(hu)籍家庭限(xian)(xian)購(gou)2套，有2個以上未成年(nian)子女(nv)的深(shen)(shen)圳戶(hu)籍家庭可在鹽田區(qu)(qu)(qu)(qu)、寶(bao)安區(qu)(qu)(qu)(qu)（不(bu)含新安街道(dao)、西鄉街道(dao)）、龍崗區(qu)(qu)(qu)(qu)、龍華區(qu)(qu)(qu)(qu)、坪(ping)山(shan)區(qu)(qu)(qu)(qu)、光(guang)明區(qu)(qu)(qu)(qu)、大(da)鵬新區(qu)(qu)(qu)(qu)范圍內(nei)(nei)再(zai)購(gou)買(mai)1套房。非深(shen)(shen)圳戶(hu)籍家庭及成年(nian)單身人士（含離異）限(xian)(xian)購(gou)1套住(zhu)房，在鹽田區(qu)(qu)(qu)(qu)、寶(bao)安區(qu)(qu)(qu)(qu)（不(bu)含新安街道(dao)、西鄉街道(dao)）、龍崗區(qu)(qu)(qu)(qu)、龍華區(qu)(qu)(qu)(qu)、坪(ping)山(shan)區(qu)(qu)(qu)(qu)、光(guang)明區(qu)(qu)(qu)(qu)、大(da)鵬新區(qu)(qu)(qu)(qu)范圍內(nei)(nei)購(gou)房，需提供購(gou)房之日(ri)前1年(nian)在深(shen)(shen)圳連續(xu)繳納個稅或社保證明。

　　廣(guang)州(zhou)目前的限購(gou)(gou)政策(ce)是：廣(guang)州(zhou)戶籍(ji)家庭(ting)限購(gou)(gou)2套房(fang)(fang)，非廣(guang)州(zhou)戶籍(ji)家庭(ting)購(gou)(gou)房(fang)(fang)需繳納(na)6個(ge)月社保或個(ge)稅，即享受(shou)戶籍(ji)家庭(ting)購(gou)(gou)房(fang)(fang)待(dai)遇(yu)。限購(gou)(gou)區域為越(yue)秀、海(hai)珠、荔灣、天河、白云(yun)（不含(han)江高鎮(zhen)、太和鎮(zhen)、人和鎮(zhen)、鐘(zhong)落潭鎮(zhen)）、南沙等(deng)區。

　　天津(jin)目前(qian)的限(xian)購(gou)政策是：天津(jin)戶籍(ji)(ji)家庭在市內(nei)六區限(xian)購(gou)2套(tao)房(fang)，非(fei)天津(jin)戶籍(ji)(ji)人士在市內(nei)六區限(xian)購(gou)1套(tao)房(fang)，需連續繳(jiao)納6個月及以(yi)上社保或個稅。單套(tao)120平方米以(yi)上新房(fang)不限(xian)購(gou)。

　　京滬深限購政策或再(zai)放松(song)

　　9月(yue)26日(ri)召開的中央政(zheng)治(zhi)局會議，明確(que)表示，“要回應群(qun)眾關切，調(diao)整住房限購(gou)政(zheng)策”。

　　中指研(yan)究院政策研(yan)究總監陳(chen)文靜(jing)預計(ji)，未來京滬深的限購政策將進(jin)一(yi)步優化調(diao)整(zheng)，廣州等地區(qu)限購政策有望全面放開，政策落(luo)地時間也有望加速。

　　克(ke)而瑞研究(jiu)中心副總(zong)經理楊科偉則認(ren)為，廣州是(shi)一線城(cheng)市中最(zui)有(you)可能率先全(quan)面放開限(xian)購的城(cheng)市，其次是(shi)深圳(zhen)，京(jing)滬全(quan)面放開限(xian)購可能性(xing)不大(da)。

　　從政策方向上(shang)看(kan)，陳(chen)文靜(jing)認為，北京、上(shang)海(hai)放開144平(ping)方米以上(shang)大面積段限(xian)購(gou)、降(jiang)低(di)社保年限(xian)至3年或1年、取消郊(jiao)區限(xian)購(gou)等均有一定(ding)預(yu)期。

　　中(zhong)(zhong)銀證券房地產行業分析(xi)師夏亦豐也認為(wei)，北京、上海可能除最中(zhong)(zhong)心區域外全部(bu)放開限購。

　　中原地產(chan)首席(xi)分析師張(zhang)大偉則認為，作為全國第一個實現減量發展(zhan)的超(chao)大城市，北(bei)京(jing)除了房(fang)地產(chan)市場外(wai)，疏解人口的任務目(mu)前沒有變化，所以中心城區不太(tai)可(ke)能放(fang)松(song)限(xian)購，房(fang)山(shan)、昌平(ping)、大興、順義等郊區取消限(xian)購可(ke)能性較大。

　　對于上海的(de)限購(gou)調整(zheng)，上海易居房(fang)地產研究(jiu)院副院長嚴(yan)躍進對證券時(shi)報記者(zhe)表示(shi)，社保年(nian)限下調、多增加購(gou)房(fang)名額(e)等方面仍是政策放松的(de)方向，包括不設置戶籍門(men)(men)檻和社保門(men)(men)檻的(de)動作，也(ye)完全(quan)可以納入(ru)到改革的(de)范圍(wei)。

　　對于廣州(zhou)、深圳的限購(gou)政策，廣東(dong)省城規院住房政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究員李宇嘉接受(shou)證券時報記者采訪時認為，廣州(zhou)、深圳的限購(gou)政策可能全面(mian)取消(xiao)。