新房(fang)與二手房(fang)，作(zuo)為房(fang)地(di)產市場(chang)上的競爭對手，在(zai)交易(yi)的過程(cheng)中，到底(di)誰(shui)更勝一(yi)籌？小(xiao)編現在(zai)來(lai)幫大(da)家分析一(yi)下新房(fang)和二手房(fang)除了(le)房(fang)價之外，還有哪些(xie)大(da)大(da)的不同。

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　　購買風險

　　一手房(fang)交易涉(she)及(ji)的對象有開發商、購房(fang)者、銀行、房(fang)管局。

　　二手房交易涉及的對象有業(ye)主、購房者、中介、銀行、評估機(ji)構、房管(guan)局(ju)。

　　第(di)一，房屋(wu)交(jiao)易經手的(de)(de)人或者程序越簡(jian)單，辦事效(xiao)率也就(jiu)越快，中間經過(guo)的(de)(de)風(feng)險，需(xu)要準備的(de)(de)防范措施也就(jiu)越少。從這方面看(kan)，二手房交(jiao)易的(de)(de)劣勢漸(jian)顯。

　　第二，新房(fang)大多(duo)為(wei)期房(fang)，期房(fang)存(cun)在(zai)(zai)的(de)問(wen)題在(zai)(zai)于，先付首付款(kuan)，再還貸(dai)款(kuan)，然后等到(dao)交房(fang)的(de)時候才(cai)能(neng)知道房(fang)子到(dao)底怎樣(yang)，可能(neng)會(hui)面臨維權，爛尾等風險。二手房(fang)在(zai)(zai)房(fang)屋問(wen)題上的(de)優勢優于新房(fang)，因為(wei)購(gou)房(fang)者可以明確看到(dao)房(fang)屋的(de)問(wen)題，有很大的(de)挑選空(kong)間，購(gou)房(fang)的(de)盲(mang)目性(xing)降低(di)。

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　　產權年限

　　行(xing)內人(ren)都知道(dao)，房(fang)地產(chan)(chan)這個行(xing)業不存在滿滿的(de)(de)(de)(de)(de)70年(nian)產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子，最多(duo)也就(jiu)六十多(duo)年(nian)。因為(wei)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)計算時(shi)間是從開發商拿(na)地的(de)(de)(de)(de)(de)那一刻開始計算的(de)(de)(de)(de)(de)，如果操盤能力差(cha)的(de)(de)(de)(de)(de)話，土(tu)地在開發商手中待的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)間長，相應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)在業主手中的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)就(jiu)少了許多(duo)。如果是二手房(fang)，所剩的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)會更少。

　　這個時間(jian)年限對于辛苦貸(dai)款買房(fang)的(de)(de)購房(fang)者來說，是(shi)非常重要(yao)的(de)(de)，時間(jian)的(de)(de)長短直接意味著購房(fang)成本的(de)(de)價值(zhi)是(shi)否最(zui)大化地得到了實現。

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　　生活成本

　　隨(sui)著城市的(de)(de)擴張，市中(zhong)心(xin)的(de)(de)房源越來越稀缺，更多(duo)的(de)(de)購房者(zhe)開始集中(zhong)在城市邊緣地區，這些地區相對于城市中(zhong)心(xin)來說(shuo)，購房成本是(shi)降(jiang)低了(le)，但是(shi)后期(qi)(qi)的(de)(de)生活(huo)居住成本卻大大增加(jia)(jia)，或者(zhe)說(shuo)是(shi)短(duan)期(qi)(qi)內，生活(huo)成本增加(jia)(jia)。因為(wei)新房周邊大多(duo)開發(fa)緩慢，配套(tao)不完善，交通便捷度也(ye)欠缺，無形中(zhong)增加(jia)(jia)了(le)生活(huo)的(de)(de)難度。

　　對于二手(shou)房(fang)來說，多(duo)年的(de)發展，讓房(fang)源(yuan)周邊的(de)生(sheng)(sheng)活區已(yi)經形成，生(sheng)(sheng)活氛圍基本(ben)完(wan)善，生(sheng)(sheng)活成本(ben)也(ye)就(jiu)回歸正常。同(tong)時，因(yin)為二手(shou)房(fang)購(gou)買的(de)較早(zao)，所處(chu)的(de)地段位置與如今的(de)新房(fang)相比，也(ye)要優(you)越許多(duo)。

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　　貸款成本

　　新房(fang)(fang)辦理貸款時，銀(yin)行會評估貸款人(ren)的收(shou)入流水水平，但是二手(shou)房(fang)(fang)貸款的時候(hou)，銀(yin)行還要評估房(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)齡。

　　如果二手房的(de)房齡太長，銀行會考慮到房屋的(de)風險問(wen)題，不發放(fang)貸款(kuan)(kuan)或(huo)(huo)者是(shi)少放(fang)貸款(kuan)(kuan)，這就意味著二手房購(gou)買(mai)者的(de)首付款(kuan)(kuan)成本增加或(huo)(huo)者是(shi)購(gou)房遇挫。而(er)新房，只要銀行流(liu)水、收(shou)入、征信等沒有(you)太大的(de)問(wen)題，基(ji)本可以貸款(kuan)(kuan)20年(nian)或(huo)(huo)者更長。

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　　稅費成本

　　稅費(fei)，相信(xin)購房(fang)者都比較熟悉(xi)了。作為購房(fang)之外(wai)的(de)(de)額外(wai)支(zhi)出(chu)，雖(sui)然大家都對(dui)該筆費(fei)的(de)(de)支(zhi)出(chu)感到不(bu)解和(he)心疼，但是(shi)又不(bu)得不(bu)交。所以現在我們來重點關注(zhu)一下新房(fang)和(he)二手房(fang)的(de)(de)稅費(fei)繳(jiao)納(na)差異。

　　新(xin)房(fang)交易稅(shui)(shui)費(fei)(fei)主要(yao)包(bao)括契稅(shui)(shui)、公共維(wei)修(xiu)基金等，二(er)手房(fang)在新(xin)房(fang)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)的(de)基礎之上，還(huan)要(yao)繳(jiao)納營(ying)業稅(shui)(shui)，土地(di)增值稅(shui)(shui)，個人所得稅(shui)(shui)等。這(zhe)其中，還(huan)涉及到二(er)手房(fang)是否滿五(wu)年，是否唯(wei)一(yi)，只有(you)滿五(wu)且唯(wei)一(yi)，有(you)些稅(shui)(shui)費(fei)(fei)才(cai)可以免(mian)繳(jiao)。

　　但是從目(mu)前的市場行(xing)情來(lai)看，要出售二手(shou)房的人(ren)，手(shou)中何止一(yi)套房。所(suo)以，整(zheng)體算(suan)下來(lai)，二手(shou)房交易的稅費是要高于(yu)新房的。