無論就人口紅利的(de)終(zhong)結(jie)，還是產業轉型的(de)需要(yao)來說，爭奪年(nian)輕人才資源關乎城(cheng)市的(de)命運興衰。對于房地產市場而言，人才帶來的(de)購(gou)買力(li)，威(wei)力(li)自然不言而喻(yu)。

　　這不只是一個買房的故(gu)事。

　　小(xiao)胡來(lai)深圳工(gong)作(zuo)已經3年，但戶口一直留在湖北武漢(han)。最近，他開始著手入深戶的事情(qing)。

　　“為(wei)什么突然間(jian)想(xiang)進深(shen)戶？”

　　“家(jia)里把武漢的一(yi)套房(fang)子賣(mai)了，想拿給我當(dang)首(shou)付，要我在深圳(zhen)買(mai)(mai)房(fang)，所以得先辦(ban)深戶。”小(xiao)胡說，“深圳(zhen)買(mai)(mai)房(fang)壓力(li)很(hen)大，但我覺(jue)得在這兒工作(zuo)壓力(li)會變成動力(li)。”

　　在深(shen)圳，“來了就是深(shen)圳人”早已是一個(ge)很有名的標(biao)語。對小胡來說，卻有著自己的見解。

　　“這座城市有我(wo)(wo)喜歡的(de)味道，是什么呢？我(wo)(wo)自己也(ye)說不太清，或(huo)許(xu)是路(lu)邊(bian)的(de)鮮花，或(huo)許(xu)是整(zheng)個公司(si)團隊爭分奪秒地通宵沖刺，或(huo)許(xu)是跟朋(peng)友一起吃著(zhu)路(lu)邊(bian)攤……許(xu)多(duo)影像(xiang)浮現在腦(nao)海(hai)，但我(wo)(wo)經常(chang)對(dui)自己說：我(wo)(wo)不愿意離開(kai)，我(wo)(wo)也(ye)不想(xiang)離開(kai)！”

　　小胡雖然從事金融工作，但(dan)每個月的還(huan)貸壓(ya)力還(huan)是(shi)讓他有(you)點擔心，但(dan)他還(huan)是(shi)愿意背起這份(fen)負擔：雖不能說(shuo)有(you)了房才是(shi)深圳人，但(dan)卻(que)更有(you)“安全(quan)感”。

　　短短幾個月，小胡就走完了(le)整個落戶過(guo)程，在羅湖(hu)筍崗派出所弄好了(le)手續，也開始了(le)自己(ji)的看(kan)房(fang)之旅(lv)。

　　說起深圳(zhen)的(de)(de)戶籍(ji)(ji)政策，其實早已放(fang)開，目(mu)前則是進(jin)一步放(fang)開。2016年(nian)深圳(zhen)出(chu)臺(tai)的(de)(de)《深圳(zhen)市戶籍(ji)(ji)遷入(ru)若(ruo)干規定》提出(chu)，35歲(sui)以(yi)(yi)(yi)下，具有(you)普通高等(deng)(deng)教育(yu)專(zhuan)科以(yi)(yi)(yi)上學歷人(ren)員，50歲(sui)以(yi)(yi)(yi)下有(you)高級(ji)專(zhuan)業技術資格(ge)(ge)者，45歲(sui)以(yi)(yi)(yi)下的(de)(de)在世(shi)界(jie)技能大(da)賽和國(guo)家(jia)級(ji)一、二(er)類職(zhi)(zhi)業技能競賽中(zhong)獲獎人(ren)員，和具有(you)高級(ji)技師職(zhi)(zhi)業資格(ge)(ge)者等(deng)(deng)，都可(ke)以(yi)(yi)(yi)遷入(ru)深圳(zhen)戶籍(ji)(ji)。隨后，深圳(zhen)還出(chu)臺(tai)了(le)不同學歷的(de)(de)畢業生幾萬元不等(deng)(deng)的(de)(de)房租補貼(tie)等(deng)(deng)優(you)厚(hou)政策。今年(nian)1月，深圳(zhen)出(chu)臺(tai)《深圳(zhen)市關于加大(da)營商環境改(gai)革(ge)力度的(de)(de)若(ruo)干措(cuo)施》強(qiang)調(diao)，符合條件的(de)(de)來深創業的(de)(de)外(wai)籍(ji)(ji)華人(ren)可(ke)直接(jie)申請5年(nian)有(you)效的(de)(de)居留許(xu)可(ke)。獲得世(shi)界(jie)知名(ming)大(da)學學士學位及以(yi)(yi)(yi)上的(de)(de)應屆外(wai)籍(ji)(ji)畢業生，可(ke)直接(jie)申請外(wai)籍(ji)(ji)人(ren)才來華工作(zuo)許(xu)可(ke)。

　　隨著很多城市對(dui)(dui)大學(xue)生(sheng)落戶政策的寬松(song)化(hua)，過去對(dui)(dui)戶籍管理非常嚴格的京滬也在松(song)動(dong)，各(ge)大城市間的“人(ren)才爭(zheng)奪戰(zhan)”不斷白熱(re)化(hua)，科(ke)研創新型人(ren)才成為競相爭(zheng)奪的焦點(dian)。

　　3月21日，北京(jing)市(shi)政府網(wang)站發布了(le)《北京(jing)市(shi)引進人(ren)才(cai)管(guan)理辦(ban)法(試行)》，指出要(yao)支持優秀創(chuang)新創(chuang)業團(tuan)隊引進人(ren)才(cai)，加(jia)大科(ke)技(ji)創(chuang)新、科(ke)技(ji)創(chuang)新服務、文(wen)化創(chuang)意、體育(yu)、金融、高(gao)(gao)(gao)技(ji)能等人(ren)才(cai)引進力度。3月26日，上海(hai)舉行“人(ren)才(cai)工作大會”，出臺《上海(hai)加(jia)快實施人(ren)才(cai)高(gao)(gao)(gao)峰(feng)工程(cheng)行動方(fang)案(an)》，對(dui)外公布人(ren)才(cai)高(gao)(gao)(gao)峰(feng)工程(cheng)行動方(fang)案(an)，重點引進高(gao)(gao)(gao)端裝備與智能制造、新能源和(he)新材(cai)料(liao)等領域人(ren)才(cai)，計劃從建立(li)住房支持、實施落(luo)戶綠(lv)色通道和(he)保(bao)障配偶子(zi)女(nv)相關待遇等7個方(fang)面為(wei)高(gao)(gao)(gao)峰(feng)人(ren)才(cai)提供系統保(bao)障。

　　實際上從去年開始，廣州(zhou)(zhou)、南京、鄭(zheng)州(zhou)(zhou)、成都、杭(hang)州(zhou)(zhou)、武漢和(he)合肥等(deng)多個城市都出臺了人(ren)(ren)才(cai)新(xin)(xin)政。就(jiu)在臨近深(shen)圳的東莞松山(shan)(shan)湖(hu)，也在近日(ri)修訂出臺了《新(xin)(xin)引(yin)進人(ren)(ren)才(cai)生活補(bu)(bu)貼(tie)管理規定》：2017年1月1日(ri)以后新(xin)(xin)引(yin)進的人(ren)(ren)才(cai)，本科學歷(li)(li)人(ren)(ren)才(cai)給予一次性生活補(bu)(bu)貼(tie)1.5萬(wan)元(yuan)(yuan)，碩士、博士學歷(li)(li)人(ren)(ren)才(cai)補(bu)(bu)貼(tie)3萬(wan)元(yuan)(yuan)，博士人(ren)(ren)才(cai)落戶再補(bu)(bu)5萬(wan)元(yuan)(yuan)。松山(shan)(shan)湖(hu)與深(shen)圳的關(guan)系，也正(zheng)是因為科技企業(ye)華為而被(bei)市場關(guan)注。

　　此外，多地的人才政策多少都與房地產(chan)市場掛鉤，例如安(an)居房、公租(zu)房還(huan)有公積(ji)金貸(dai)款優(you)惠等。無論就(jiu)人口紅利的終結(jie)，還(huan)是產(chan)業轉型的需(xu)要(yao)來(lai)說，爭奪年輕人才資源關乎城(cheng)市的命(ming)運興衰。對于房地產(chan)市場而言(yan)，人才帶(dai)來(lai)的購買力(li)，威力(li)自(zi)然不言(yan)而喻。

　　在(zai)這里(li)不能不提及西(xi)(xi)安(an)(an)。西(xi)(xi)安(an)(an)近日(ri)(ri)推出面向全(quan)國開放在(zai)校大學(xue)生僅憑學(xue)生證和身(shen)份證即可完成在(zai)線落(luo)(luo)戶西(xi)(xi)安(an)(an)的(de)(de)新舉(ju)措。市場(chang)數(shu)據顯示(shi)，3月22日(ri)(ri)到24日(ri)(ri)這3天(tian)，西(xi)(xi)安(an)(an)共遷(qian)入(ru)(ru)落(luo)(luo)戶人(ren)口(kou)超1.5萬人(ren)。同時(shi)，在(zai)系列(lie)新政的(de)(de)疊(die)加(jia)之(zhi)下(xia)，從(cong)1月截至目前(qian)西(xi)(xi)安(an)(an)新遷(qian)入(ru)(ru)人(ren)口(kou)已達(da)近21萬人(ren)，直逼(bi)去年遷(qian)入(ru)(ru)人(ren)口(kou)總量。與此呼(hu)應的(de)(de)是，一(yi)些(xie)非官方的(de)(de)市場(chang)數(shu)據顯示(shi)西(xi)(xi)安(an)(an)2月房地產銷(xiao)量同比(bi)增長32%，房價漲(zhang)幅也領先(xian)于其它大城(cheng)市。

　　近幾年，“逃(tao)離(li)北上廣深(shen)”的說法(fa)曾經甚(shen)為(wei)流(liu)行(xing)，然而風平浪靜后不少年輕人(ren)還是選(xuan)擇“逃(tao)回北上廣深(shen)”。在小胡(hu)這樣(yang)的年輕人(ren)看來，深(shen)圳這樣(yang)的大城市除(chu)了房價和交通成本較高(gao)，其它生活成本其實并不比小城市高(gao)。“年輕人(ren)無法(fa)忍受(shou)沒(mei)有變化的未來，會被(bei)小城市的安(an)穩生活日漸消磨。”

　　易居(ju)房(fang)地產研究院最新(xin)發布的(de)(de)《全國40城房(fang)價(jia)透支(zhi)程度(du)(du)排行榜(bang)》顯示(shi)，全國40個(ge)大(da)中(zhong)城市(shi)(shi)(shi)中(zhong)，共有(you)19個(ge)城市(shi)(shi)(shi)呈(cheng)現(xian)不同程度(du)(du)的(de)(de)房(fang)價(jia)透支(zhi)狀況，另外21個(ge)城市(shi)(shi)(shi)暫時(shi)沒有(you)房(fang)價(jia)透支(zhi)現(xian)象(xiang)。在(zai)大(da)部(bu)分(fen)人(ren)印(yin)象(xiang)中(zhong)，房(fang)價(jia)透支(zhi)現(xian)象(xiang)最嚴重(zhong)的(de)(de)或(huo)許是(shi)北上(shang)廣深這類特(te)大(da)城市(shi)(shi)(shi)，但易居(ju)研究院研究員王夢雯表示(shi)，房(fang)價(jia)透支(zhi)程度(du)(du)前(qian)三名(ming)的(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)是(shi)廈(sha)門(men)(men)、天(tian)津和石家莊(zhuang)，其(qi)中(zhong)廈(sha)門(men)(men)的(de)(de)房(fang)價(jia)透支(zhi)程度(du)(du)最高(gao)，對比第二名(ming)的(de)(de)天(tian)津得分(fen)高(gao)出近70%。此外，濟南、南京、福州排名(ming)也比較靠前(qian)。而(er)北京、深圳、上(shang)海等樓(lou)市(shi)(shi)(shi)調控最為嚴厲的(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)，市(shi)(shi)(shi)場出現(xian)明顯降溫，房(fang)價(jia)透支(zhi)程度(du)(du)對比2016年有(you)所緩解。

　　對(dui)于不同領域的(de)人才，戶籍、資(zi)金、住房等優惠條件的(de)刺激作用究竟又(you)有多大(da)？這(zhe)個或許(xu)還需要時間來檢驗，但只要是(shi)有足夠的(de)能力和才華，任何城(cheng)市都沒有理由拒絕你。