隨著上市(shi)公司2017年(nian)年(nian)報披露(lu)完畢，上市(shi)房企區域布局戰略逐漸明晰，中(zhong)西部(bu)城市(shi)逐漸成(cheng)為各家上市(shi)房企布局的(de)重點。數據顯示，有(you)多達(da)56家上市(shi)房企2017年(nian)在中(zhong)西部(bu)區域實現(xian)銷售(shou)面(mian)積和(he)銷售(shou)額(e)雙(shuang)增長。

　　 中西部區域業績良好

　　 萬科A年報顯(xian)示，2017年在包括成都(dou)、南充、武漢、西(xi)安、鄭(zheng)州、重慶、昆明、貴陽(yang)、烏魯木齊、玉(yu)溪等中西(xi)部(bu)區域實現(xian)(xian)銷售(shou)面積986.49萬平方(fang)米，較上(shang)年同(tong)期增長27.44%，銷售(shou)金(jin)額(e)996.76億(yi)元(yuan)，較上(shang)年同(tong)期增長18.81%。在深耕現(xian)(xian)有(you)城市的基礎上(shang)，萬科A2017年新進入城市基本(ben)集(ji)中在石家莊、蘭州、西(xi)昌、宜昌等中西(xi)部(bu)城市。

　　 另一房企(qi)龍頭保利(li)地(di)產(chan)在2017年(nian)中西部(bu)區域(yu)(yu)銷售業績也十分亮眼。武漢、成都(dou)、重慶(qing)、合肥等(deng)中西部(bu)城市單城銷售破百億元(yuan)，中部(bu)區域(yu)(yu)成為保利(li)地(di)產(chan)營收增長的(de)主(zhu)力區域(yu)(yu)。

　　 一(yi)些(xie)中(zhong)小房企在中(zhong)西(xi)部地區也加(jia)(jia)強(qiang)布局。以(yi)陽光(guang)城為例。4月(yue)以(yi)來，公司共(gong)斥資24.98億元(yuan)相繼在重慶(qing)市巴南(nan)區、陜西(xi)省延安市以(yi)及四川省西(xi)昌(chang)市等地以(yi)并購形(xing)式獲(huo)得土地。相較于去年，今年陽光(guang)城在中(zhong)西(xi)部的布局更(geng)加(jia)(jia)明晰。

　　 而(er)上市房企進(jin)軍中西部區域的(de)路徑也(ye)呈(cheng)現多元化。除傳(chuan)統(tong)一級土地(di)開(kai)發(fa)、土地(di)招拍掛等(deng)方式，并購當地(di)房企成為(wei)房企開(kai)拓中西部區域的(de)主流(liu)模式。

　　 以融(rong)創(chuang)中國（33.50-1.03%）為(wei)例，2017年融(rong)信通(tong)(tong)過招拍(pai)掛、收并購等方(fang)(fang)式新進(jin)入26個城市(shi)，共新增78宗地(di)塊，規劃建筑面積1482萬平方(fang)(fang)米。其(qi)中，28．97億(yi)元受(shou)讓寧波(bo)海亮和安徽海亮55%的股(gu)權，通(tong)(tong)過此次股(gu)權收購，融(rong)信獲得(de)海亮地(di)產位于中西部特別是省會及周邊地(di)區共17個城市(shi)的35個項(xiang)目，超過500萬平方(fang)(fang)米的土地(di)儲備。

　　 信(xin)(xin)達地(di)(di)產也于(yu)此前(qian)公告，擬(ni)向(xiang)中國信(xin)(xin)達（2.77-0.72%）發行股份(fen)購買其擬(ni)持有的(de)淮礦地(di)(di)產60%股權，擬(ni)向(xiang)淮礦集團(tuan)發行股份(fen)購買其持有的(de)淮礦地(di)(di)產40%股權。多年以來(lai)，淮礦地(di)(di)產在安徽省內(nei)和(he)(he)周(zhou)邊區域形成了較為成熟的(de)業(ye)務流(liu)程和(he)(he)開(kai)發模式。

　　 中西部房地產投資漸增

　　 2017年(nian)及(ji)2018年(nian)以來，一些中西部省(sheng)份及(ji)相關城市房地產投資呈現上升態勢。

　　 河南(nan)省(sheng)統計局數據顯示，河南(nan)2017年(nian)房(fang)(fang)地產開發投(tou)資(zi)7090.25億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長14.7%；商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)額7129.40億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長27.0%，其中住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)額增長21.9%；而商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積則達13313.89萬平方米，同(tong)比(bi)增長17.8%。

　　 重(zhong)慶市2018年以(yi)來(lai)房地產(chan)投資(zi)緩步上升。2018年前三月，重(zhong)慶房地產(chan)開發投資(zi)798.12億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)7.8%，增(zeng)速比(bi)1-2月提(ti)高2.5個(ge)百(bai)分點。其中，住(zhu)宅投資(zi)543.50億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)14.5%，增(zeng)速比(bi)1-2月提(ti)高7.4個(ge)百(bai)分點。住(zhu)宅投資(zi)占房地產(chan)開發投資(zi)的比(bi)重(zhong)為68.1%。

　　 相(xiang)較于省會城市，一(yi)些中西(xi)部(bu)地級市成為(wei)房地產投資(zi)增長(chang)快(kuai)速的地區。四川(chuan)省涼山州統(tong)計局數據顯示(shi)，一(yi)季(ji)度房地產開發投資(zi)51.31億元，較上(shang)年同期增長(chang)62%。住宅(zhai)竣(jun)工面積305萬平方米，同比增長(chang)58.3%。

　　 2018年以來(lai)，包(bao)括涼山州在內的許多(duo)中西部(bu)地級市、縣(xian)級市的土地市場都(dou)有上市房企(qi)(qi)甚至龍(long)頭房企(qi)(qi)的影子(zi)。4月27日陽光(guang)城集(ji)團(tuan)股份有限公(gong)(gong)司發布(bu)公(gong)(gong)告，子(zi)公(gong)(gong)司成都(dou)盛德輝置業有限公(gong)(gong)司以合計人(ren)民幣9.14億元競得(de)(de)四川省西昌市西部(bu)城區B1-24、西部(bu)城區B1-26地塊。5月5日，萬科(ke)A公(gong)(gong)告稱，在四川省眉山市仁(ren)壽(shou)縣(xian)獲得(de)(de)63畝土地。該土地溢價率為30.65%，總(zong)計2.43億元，這是萬科(ke)半年內在仁(ren)壽(shou)縣(xian)獲得(de)(de)的第二宗地塊。