深圳市(shi)(shi)規(gui)劃和國(guo)(guo)土資源委(wei)(wei)員會(hui)(hui)14日消息，為了貫徹落實《市(shi)(shi)政府辦公廳(ting)轉發市(shi)(shi)規(gui)劃國(guo)(guo)土委(wei)(wei)等(deng)單(dan)位關于進一步(bu)加強房地產調控 促進房地產市(shi)(shi)場平穩健康發展的(de)通知》（深府辦規(gui)〔2018〕9號）的(de)有關規(gui)定，規(gui)范政策實施，深圳市(shi)(shi)規(gui)劃國(guo)(guo)土委(wei)(wei)發布通知，對新供應用地上建(jian)設的(de)商務公寓(yu)的(de)管理(li)、新購(gou)商務公寓(yu)和住房的(de)管理(li)、暫(zan)停企事業單(dan)位、社會(hui)(hui)組織等(deng)非自(zi)然(ran)人購(gou)買住房的(de)管理(li)等(deng)事項作出明確規(gui)定。

　　通知全文如下

　　一、關于新供應用地上建(jian)設(she)的商(shang)務公寓的管理

　　（一(yi)(yi)(yi)）2018年7月31日(ri)（不(bu)含7月31日(ri)）后，各類用地(di)上建設的商務公(gong)寓一(yi)(yi)(yi)律只租不(bu)售且不(bu)得改變用途，但具(ju)備以下情形(xing)之一(yi)(yi)(yi)的除外：

　　1.2018年7月31日(ri)（含7月31日(ri)）前更(geng)(geng)新單元(yuan)規劃已(yi)經批(pi)準（含規劃修(xiu)改或(huo)者調整(zheng)情形）的(de)，批(pi)準的(de)更(geng)(geng)新單元(yuan)規劃中(zhong)確定的(de)商務公寓(yu)，但不包括2018年7月31日(ri)（含7月31日(ri)）后更(geng)(geng)新單元(yuan)規劃修(xiu)改或(huo)者調整(zheng)增加的(de)商務公寓(yu)部分。

　　2.2018年7月(yue)(yue)31日(ri)（含(han)7月(yue)(yue)31日(ri)）前更(geng)新單(dan)元(yuan)規(gui)劃(hua)未獲批準但(dan)已經市規(gui)劃(hua)國土主管部門(men)或者區政(zheng)府（含(han)新區管理機構，下同）審議(yi)通(tong)過并完(wan)成公示(shi)或者正在公示(shi)的(de)，公示(shi)的(de)更(geng)新單(dan)元(yuan)規(gui)劃(hua)中確(que)定(ding)的(de)商務(wu)公寓(yu)，但(dan)不包括(kuo)2018年7月(yue)(yue)31日(ri)（含(han)7月(yue)(yue)31日(ri)）后取得的(de)更(geng)新單(dan)元(yuan)規(gui)劃(hua)批準文(wen)件確(que)定(ding)的(de)商務(wu)公寓(yu)建筑面積中超出(chu)公示(shi)時面積的(de)部分(fen)。

　　3.2018年7月31日（含7月31日）前已(yi)取得(de)市、區政(zheng)府用地批復(fu)的征地返還地。

　　4.2018年7月(yue)31日（含7月(yue)31日）前(qian)土(tu)地整備利(li)益(yi)統(tong)籌(chou)項目實施方案已(yi)完(wan)成審批的(de)。

　　（二）2018年(nian)7月31日（不(bu)(bu)含7月31日）后，涉及只租(zu)不(bu)(bu)售商(shang)務公寓的項目(mu)應結合(he)(he)產權限制合(he)(he)理確(que)定地價(jia)標(biao)準，并(bing)在土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)合(he)(he)同中約(yue)定以(yi)下內容:“本合(he)(he)同項下宗地上建設的商(shang)務公寓一律只租(zu)不(bu)(bu)售且(qie)不(bu)(bu)得改變用途(tu)。乙方(fang)整(zheng)體持有年(nian)限與(yu)土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)年(nian)限應當一致，對外出(chu)(chu)租(zu)單次租(zu)期(qi)原則(ze)上不(bu)(bu)超過10年(nian)。”

　　（三）2018年7月31日(ri)（不含(han)(han)7月31日(ri)）之后(hou)供應用地（含(han)(han)招拍(pai)掛、城(cheng)市更新、征地返(fan)還用地等）上建設的(de)商務公(gong)寓，土地出(chu)讓合同已明確不得銷售的(de)，應將相關事項記(ji)載于不動(dong)產權(quan)利證書“附記(ji)”欄(lan)。

　　二、關于新購商務公(gong)寓和(he)住房的管理

　　（一）2018年7月31日(ri)（含7月31日(ri)）之前購買(mai)的(de)商務公寓和住房，不在禁止轉讓之列，購買(mai)的(de)時間(jian)以網(wang)簽錄入時間(jian)為(wei)基準，具(ju)體認定標準如下：

　　1.已在房(fang)地產(chan)信(xin)息(xi)系統中錄入(ru)房(fang)地產(chan)買賣合同(tong)(tong)信(xin)息(xi)的，一(yi)手(shou)房(fang)預售(shou)合同(tong)(tong)以(yi)預錄入(ru)時間(jian)為準(zhun)；一(yi)手(shou)房(fang)現售(shou)及二手(shou)房(fang)買賣合同(tong)(tong)以(yi)錄入(ru)時間(jian)為準(zhun)。

　　2.2018年7月31日(ri)（含7月31日(ri)）之(zhi)前已簽(qian)訂房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)買(mai)(mai)賣合同并已為購房(fang)(fang)(fang)支付相關費用，具(ju)備（預）錄(lu)(lu)入(ru)條件，但因客觀原因尚未在房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)信息(xi)系統中(zhong)（預）錄(lu)(lu)入(ru)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)買(mai)(mai)賣合同信息(xi)的(de)，能提供以下(xia)證(zheng)明材(cai)料之(zhi)一(yi)的(de)視為已辦理(li)網簽(qian)（預）錄(lu)(lu)入(ru)：

　　（1）支付購(gou)房(fang)定金、部分或者全(quan)部房(fang)款（不含現金支付）的(de)銀(yin)行轉(zhuan)賬有效憑證（POS機購(gou)房(fang)簽(qian)購(gou)單、購(gou)房(fang)轉(zhuan)賬單等）；

　　（2）購房資金監(jian)管協議(yi)及支付相應(ying)費用的(de)銀(yin)行轉(zhuan)賬有效(xiao)憑證(zheng)。

　　提供上述材料申請一手(shou)房(fang)（現售）和(he)二手(shou)房(fang)轉(zhuan)移登(deng)記(ji)的(de)，應當在2018年10月31日（含10月31日）之前(qian)申請登(deng)記(ji)。

　　（二）2018年(nian)7月31日(ri)（不含(han)7月31日(ri)）之(zhi)后購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自(zi)登記(ji)(ji)之(zhi)日(ri)起(qi)5年(nian)內、商品住房自(zi)登記(ji)(ji)之(zhi)日(ri)起(qi)3年(nian)內不予辦理轉移登記(ji)(ji)，并在不動產權(quan)利證書“附記(ji)(ji)”欄(lan)中記(ji)(ji)載：根據深府(fu)辦規(gui)〔2018〕9號文規(gui)定，XXXX年(nian)XX月XX日(ri)前禁止轉讓。

　　因繼承、受遺贈、離(li)(li)婚(hun)財產分割(ge)取得的(de)房地產，禁(jin)止(zhi)轉讓(rang)的(de)時間以繼承、受遺贈、離(li)(li)婚(hun)財產分割(ge)前最近一次轉移登記的(de)時間起算。

　　三(san)、關于暫(zan)停企事業單(dan)位、社(she)會組(zu)織等非自然(ran)人購買住(zhu)房的管理

　　（一）2018年7月31日(ri)（含7月31日(ri)）之(zhi)前，企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房(fang)，可繼續完成交易。購買的時間(jian)(jian)以(yi)網簽錄入(ru)時間(jian)(jian)為基準(zhun)，具體認定標(biao)準(zhun)如下：

　　1.已(yi)在房地(di)產(chan)信息(xi)(xi)系統中錄入房地(di)產(chan)買賣(mai)合同信息(xi)(xi)的，一(yi)手房預(yu)(yu)售(shou)合同以預(yu)(yu)錄入時間為準(zhun)(zhun)；一(yi)手房現(xian)售(shou)及(ji)二(er)手房買賣(mai)合同以錄入時間為準(zhun)(zhun)。

　　2.2018年7月31日（含7月31日）之前已(yi)簽(qian)訂房地產(chan)買賣合(he)同并已(yi)為購(gou)房支付相關費用，具(ju)備（預）錄(lu)入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chan)信息系(xi)統(tong)中（預）錄(lu)入房地產(chan)買賣合(he)同信息的(de)，能(neng)提(ti)供以下(xia)證明材料之一(yi)的(de)視(shi)為已(yi)辦理網簽(qian)（預）錄(lu)入：

　　（1）支付購房定金(jin)、部(bu)分或全部(bu)房款（不含(han)現金(jin)支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單(dan)、購房轉賬單(dan)等(deng)）；

　　（2）購(gou)房資(zi)金監管協議及(ji)支(zhi)付相應(ying)費用的銀行轉賬(zhang)有效憑證(zheng)。

　　提供上述材(cai)料申請一(yi)手房(fang)（現售）和二(er)手房(fang)轉(zhuan)移登記(ji)的(de)，應當在2018年10月31日（含10月31日）之前申請登記(ji)。

　　（二）2018年7月(yue)31日（不(bu)含(han)7月(yue)31日）之后非(fei)自然人購買商品住房的(de)，不(bu)予辦理轉移登記。

　　四、其他

　　（一）只租不售的商務公(gong)寓不得用于房屋搬遷補償。

　　（二）搬(ban)遷(qian)權利人首次轉(zhuan)讓(rang)搬(ban)遷(qian)安置住房的，不適用(yong)《通知》關(guan)于取得不動產權利證書之日起(qi)3年內禁止轉(zhuan)讓(rang)的相關(guan)規定。

　　（三(san)）工(gong)業樓宇政策(ce)對(dui)購（售）房對(dui)象有規定(ding)的，按(an)工(gong)業樓宇有關規定(ding)執行(xing)。