■一 帆(fan)

　　果然，又一份暫停向企事業單位及(ji)其(qi)他機構銷售住房(fang)的通知如期而至，這一回是(shi)杭(hang)州，也是(shi)三(san)天里出現的第(di)三(san)份通知、第(di)三(san)個城市。

　　26日午間，杭(hang)州市(shi)房(fang)管局(ju)官微推送相關(guan)(guan)文章，宣布將從即日起，暫(zan)(zan)停向企事業單(dan)位(wei)及(ji)其(qi)他機構銷(xiao)售住(zhu)(zhu)房(fang)，包括新房(fang)及(ji)二(er)手(shou)房(fang)。此前一(yi)天(tian)，長沙市(shi)人(ren)民政(zheng)府辦公(gong)廳(ting)(ting)印發《關(guan)(guan)于(yu)進一(yi)步(bu)加強房(fang)地產市(shi)場調(diao)控工作的(de)通(tong)知(zhi)》，暫(zan)(zan)停企業在(zai)限購區域(yu)內購買商品住(zhu)(zhu)房(fang)；再(zai)之前的(de)24日，西安市(shi)政(zheng)府辦公(gong)廳(ting)(ting)印發《關(guan)(guan)于(yu)進一(yi)步(bu)規范(fan)商品住(zhu)(zhu)房(fang)交(jiao)易秩序有關(guan)(guan)問題的(de)通(tong)知(zhi)》，要求(qiu)在(zai)住(zhu)(zhu)房(fang)限購區域(yu)范(fan)圍(wei)內，暫(zan)(zan)停向企事業單(dan)位(wei)及(ji)其(qi)他機構銷(xiao)售住(zhu)(zhu)房(fang)（含商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)）。而(er)據業內估計，這(zhe)一(yi)“暫(zan)(zan)停”政(zheng)策或將在(zai)更多城市(shi)里應用。

　　這(zhe)(zhe)一(yi)規定，被業界(jie)稱為“搖號(hao)”政策(ce)的(de)(de)(de)“補(bu)(bu)丁(ding)(ding)”。具體而言，這(zhe)(zhe)個“補(bu)(bu)丁(ding)(ding)”限(xian)制企事業單位和(he)機構與普通(tong)市民(min)一(yi)起搖號(hao)購房，防(fang)止舞弊，消(xiao)除了(le)購房行(xing)(xing)為中的(de)(de)(de)不公(gong)正(zheng)(zheng)，使機構和(he)個人在(zai)購房這(zhe)(zhe)個事情上站在(zai)了(le)同一(yi)起跑線，營造了(le)更公(gong)平(ping)的(de)(de)(de)購房環(huan)境；同時，對(dui)(dui)機構購房行(xing)(xing)為的(de)(de)(de)限(xian)制，等同于(yu)增(zeng)加了(le)對(dui)(dui)真正(zheng)(zheng)購房剛需的(de)(de)(de)供給(gei)，也(ye)是對(dui)(dui)“房住不炒”方針的(de)(de)(de)貫(guan)徹落實。當然，針對(dui)(dui)房地(di)產調(diao)控(kong)政策(ce)的(de)(de)(de)各(ge)種“限(xian)”和(he)搖號(hao)之(zhi)后(hou)再打補(bu)(bu)丁(ding)(ding)，也(ye)可以(yi)(yi)看做是政策(ce)調(diao)控(kong)工具的(de)(de)(de)拓展(zhan)，以(yi)(yi)及對(dui)(dui)房地(di)產調(diao)控(kong)政策(ce)的(de)(de)(de)一(yi)種探索。

　　但問題的(de)(de)另一面是，搖(yao)號(hao)(hao)(hao)和補丁加(jia)持，暴露出(chu)房(fang)(fang)地產供(gong)需(xu)(xu)(xu)矛盾的(de)(de)加(jia)劇。如果說此前的(de)(de)各種“限(xian)(xian)”體現了對房(fang)(fang)地產投(tou)機(ji)投(tou)資需(xu)(xu)(xu)求的(de)(de)抑制，那么到(dao)現在(zai)，在(zai)各種“限(xian)(xian)”之(zhi)后(hou)外(wai)加(jia)搖(yao)號(hao)(hao)(hao)，以及搖(yao)號(hao)(hao)(hao)城(cheng)市(shi)擴容，其(qi)實已經(jing)反映出(chu)房(fang)(fang)地產市(shi)場供(gong)需(xu)(xu)(xu)出(chu)現了新的(de)(de)變化。在(zai)各種“限(xian)(xian)”抑制了投(tou)資投(tou)機(ji)需(xu)(xu)(xu)求后(hou)，剩下(xia)的(de)(de)需(xu)(xu)(xu)求就(jiu)應該主(zhu)要是剛需(xu)(xu)(xu)了。筆(bi)者以為(wei)，不(bu)管是初次購房(fang)(fang)，還是二(er)次甚至三次購房(fang)(fang)用于改善，都(dou)應該列入(ru)“剛需(xu)(xu)(xu)”范(fan)疇。在(zai)此階段(duan)繼續加(jia)碼調控，包(bao)括貸款利率提升等手段(duan)，其(qi)作用力無疑是增大剛需(xu)(xu)(xu)購房(fang)(fang)成本，而(er)在(zai)此基礎(chu)上加(jia)持搖(yao)號(hao)(hao)(hao)手段(duan)，則加(jia)重市(shi)場一房(fang)(fang)難求的(de)(de)心理預(yu)期，激發更多的(de)(de)購房(fang)(fang)愿望，其(qi)中的(de)(de)權力尋租和舞弊也因此而(er)相(xiang)伴(ban)而(er)生。如同套牌(pai)、租牌(pai)等現象伴(ban)隨汽(qi)車限(xian)(xian)行和號(hao)(hao)(hao)牌(pai)搖(yao)號(hao)(hao)(hao)后(hou)產生一樣。

　　據媒體不完全統計，今年前6個月全國各(ge)地(di)(di)有(you)關房地(di)(di)產的調(diao)控政(zheng)(zheng)策下發已接近200次！也(ye)就(jiu)是每天至少有(you)一個新政(zheng)(zheng)出(chu)臺，其密集度和力度前所未有(you)，但(dan)市場(chang)預期還要(yao)再加(jia)碼。這讓(rang)人突然(ran)想(xiang)起兩個成語：過(guo)猶不及、物(wu)極必反。（證(zheng)券日報）