中新(xin)網廣州(zhou)12月24日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lian)行24日在廣州(zhou)舉行“2020年(nian)廣州(zhou)房地產市場回顧及2021年(nian)展(zhan)望(wang)”發布，仲量聯(lian)行華南(nan)區董事總經(jing)理吳仲豪(hao)表示，優質零售(shou)物(wu)業市場方面(mian)，廣州(zhou)消(xiao)費市場持(chi)續穩步(bu)復蘇的態勢(shi)，全市整體租(zu)賃需求(qiu)穩步(bu)回升，2020全年(nian)凈吸納量超過46萬平(ping)方米，位于一線城市之首。

　　據悉，雖然今年新冠疫情的暴發給廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)消費(fei)(fei)市(shi)(shi)場(chang)(chang)帶來嚴峻挑戰，但(dan)隨著疫情得到(dao)有效(xiao)防控，以及一系列促進消費(fei)(fei)復蘇(su)的政策措(cuo)施(shi)出(chu)臺，廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)居民消費(fei)(fei)信心逐漸恢復，消費(fei)(fei)市(shi)(shi)場(chang)(chang)人氣(qi)明(ming)顯回升。1-10月，廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)社會消費(fei)(fei)品(pin)零(ling)售總(zong)額(e)同比(bi)下降(jiang)5.5%，在(zai)一線城市(shi)(shi)中降(jiang)幅(fu)僅高于上海，該降(jiang)幅(fu)的持(chi)續(xu)收窄顯示出(chu)廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)消費(fei)(fei)市(shi)(shi)場(chang)(chang)在(zai)經受疫情考驗后的較強韌(ren)性。

　　自二季度(du)消費邁入復蘇階(jie)段以(yi)來，頭部連鎖餐飲(yin)行業較早恢復，其他行業商家拓(tuo)展分店信心(xin)也(ye)逐(zhu)步增強(qiang)，全市(shi)整體租賃(lin)需求穩步回升，全年凈吸納量超過46萬(wan)平方米(mi)，位于(yu)一(yi)線(xian)城市(shi)之首。值得關注的(de)是，由于(yu)境(jing)外(wai)疫情尚存在諸多不確定因素(su)，奢侈品消費回流帶(dai)動廣(guang)州奢侈品銷售業績強(qiang)勁反彈，吸引不少(shao)國際(ji)奢侈品服飾及一(yi)線(xian)美妝品牌進駐廣(guang)州。

　　與此(ci)同時，由(you)本地孵化的國(guo)產美(mei)妝品牌也迅速成長，憑借著產品的高性(xing)價比以及精準的社交網絡營銷(xiao)在疫情后逆勢擴張(zhang)。此(ci)外，在促進(jin)汽(qi)車消費政(zheng)策的帶動下(xia)(xia)(xia)，汽(qi)車市場銷(xiao)售在下(xia)(xia)(xia)半年(nian)呈現回暖趨勢，資本助推下(xia)(xia)(xia)的多個新能源汽(qi)車品牌紛紛布局(ju)進(jin)入購物中心。

　　今年廣(guang)州(zhou)全(quan)市共(gong)迎來(lai)4個優質零(ling)售項(xiang)目(mu)入(ru)市，新增供(gong)應共(gong)計55萬(wan)平方(fang)米。雖(sui)然(ran)零(ling)售需求逐步(bu)恢(hui)復(fu)，但疫情給新項(xiang)目(mu)帶來(lai)的招(zhao)商壓力(li)短(duan)時間內難以完全(quan)消退，對全(quan)市空置率(lv)造成一定壓力(li)，截至(zhi)四季度末，全(quan)市空置率(lv)同比(bi)上升2.1個百分點至(zhi)5.6%。

　　受益(yi)于消(xiao)(xiao)費(fei)復(fu)蘇(su)，仲量聯行廣州零售(shou)地產部高級經理宋超(chao)預計(ji)短期(qi)內零售(shou)租(zu)賃需求(qiu)(qiu)也將迎來持續恢(hui)復(fu)。在整個餐飲(yin)業(ye)面(mian)臨同質化問題的情況下，著(zhu)力實行差異(yi)化運營、塑造(zao)獨特品牌(pai)文化的餐飲(yin)商家有(you)望從中突圍，此類(lei)商家租(zu)賃需求(qiu)(qiu)預計(ji)將會比較活躍。同時，隨著(zhu)“千禧一代”逐(zhu)漸轉變(bian)成為(wei)零售(shou)消(xiao)(xiao)費(fei)市場(chang)的主力軍，更(geng)多(duo)零售(shou)商將努(nu)力探(tan)索并力求(qiu)(qiu)滿(man)足其不斷變(bian)化的消(xiao)(xiao)費(fei)需求(qiu)(qiu)，例如(ru)以盲(mang)盒為(wei)主流的潮玩經濟將有(you)望為(wei)消(xiao)(xiao)費(fei)市場(chang)打開更(geng)多(duo)想象空間。

　　供應方面，仲(zhong)量聯行(xing)方面預(yu)計，2021年廣州全(quan)市新增供應面積約(yue)為60萬(wan)平(ping)方米，其中大(da)半位于(yu)市郊。由于(yu)需求尚需時(shi)日才能完(wan)全(quan)恢復，不少(shao)新項目和尚未成熟項目的去化存在一定壓力。(完(wan))