隨著“兩(liang)壓一降(jiang)”監管威力持(chi)續顯現，房企(qi)通過信托(tuo)渠道(dao)融資遭遇“倒(dao)春(chun)寒(han)”。用(yong)益信托(tuo)網最新數(shu)據顯示(shi)，截至記者發稿時(shi)，我(wo)國(guo)全行(xing)業68家信托(tuo)公司一季(ji)度共發行(xing)1326只1763.7億元的集合(he)房地產(chan)信托(tuo)產(chan)品，比去年同期的1801只1775.9億元，在發行(xing)只數(shu)上，銳減(jian)26.4%。

　　整個融(rong)資(zi)(zi)信托都在滑坡。中國信登最新公布的數據顯(xian)示，一季度(du)行(xing)業(ye)新增(zeng)信托產(chan)(chan)品(pin)單筆規(gui)模(mo)環比下(xia)降(jiang)(jiang)35.44%，新增(zeng)融(rong)資(zi)(zi)類(lei)信托產(chan)(chan)品(pin)規(gui)模(mo)及投向房地產(chan)(chan)的信托資(zi)(zi)金規(gui)模(mo)季度(du)內(nei)持續下(xia)降(jiang)(jiang)，其(qi)中，3月(yue)份新增(zeng)融(rong)資(zi)(zi)類(lei)信托產(chan)(chan)品(pin)的規(gui)模(mo)數壓降(jiang)(jiang)至不足1月(yue)份新增(zeng)數一半的水平。而投向房地產(chan)(chan)的信托資(zi)(zi)金規(gui)模(mo)由1月(yue)份的1862.25億元降(jiang)(jiang)至3月(yue)份的464.68億元。

　　中國(guo)信(xin)登認為，新(xin)成立融資類信(xin)托(tuo)產品規模(mo)的(de)下降，體(ti)現(xian)了行(xing)業積極遵行(xing)監管(guan)要求，持(chi)續“壓通(tong)道、控地產”的(de)監管(guan)政策執行(xing)力度。同時，行(xing)業積極遵循(xun)服務(wu)經濟社(she)會發(fa)展的(de)整體(ti)需求，持(chi)續加(jia)大實體(ti)經濟資金投(tou)向，穩(wen)中求進(jin)推(tui)動家族信(xin)托(tuo)、員工持(chi)股信(xin)托(tuo)等服務(wu)信(xin)托(tuo)業務(wu)開展。

　　事(shi)實上(shang)，這一下滑趨(qu)勢在年前(qian)便有“端倪”。數據顯示，2020年12月(yue)(yue)份共計發(fa)行集(ji)合(he)信(xin)托(tuo)(tuo)產(chan)品(pin)1940只(zhi)，發(fa)行規模(mo)2450.09億元，與上(shang)月(yue)(yue)同時(shi)點相比(bi)減少2.16%。從收益率來(lai)看(kan)，2020年12月(yue)(yue)集(ji)合(he)信(xin)托(tuo)(tuo)產(chan)品(pin)平(ping)均收益率為6.73%，環比(bi)增加0.09個百(bai)分(fen)點。值得一提的是(shi)，從募集(ji)情況來(lai)看(kan)，房地(di)產(chan)類產(chan)品(pin)的募集(ji)規模(mo)較2020年11月(yue)(yue)下滑10.05%，而(er)工商企業、基礎產(chan)業等(deng)領域的信(xin)托(tuo)(tuo)資金募集(ji)增幅(fu)極大。分(fen)析認為，2020年年末房地(di)產(chan)信(xin)托(tuo)(tuo)雖然有短(duan)暫的回升，但受限于額度和房企的“三道紅線”政策，該類業務(wu)新增規模(mo)的大幅(fu)增長難以持續。

　　另外，2021年(nian)2月(yue)7日，信(xin)(xin)托(tuo)監管工作(zuo)會議(yi)召開，近(jin)20家(jia)信(xin)(xin)托(tuo)公(gong)司被點名批評，地產(chan)信(xin)(xin)托(tuo)業務(wu)更是被澆(jiao)上一頭(tou)冷水。監管層在工作(zuo)會議(yi)上提到，3家(jia)頭(tou)部房企在信(xin)(xin)托(tuo)行(xing)業的(de)總融(rong)資額都超過了1000億元，3家(jia)信(xin)(xin)托(tuo)公(gong)司對某些(xie)(xie)地產(chan)企業的(de)融(rong)資總額甚至超過了凈資產(chan)，強調需嚴查那些(xie)(xie)利(li)(li)(li)用地產(chan)上下游、利(li)(li)(li)用收益權憑證(zheng)或者利(li)(li)(li)用永(yong)續(xu)債融(rong)資等違規(gui)行(xing)為(wei)。

　　有業(ye)內人士認為，房(fang)(fang)地產信(xin)(xin)托業(ye)務將(jiang)進一步下(xia)滑。“以放緩放貸速(su)度為例，購房(fang)(fang)意(yi)愿在短期內被抑制(zhi)，房(fang)(fang)屋成(cheng)交量肯定會被影響；而開發(fa)(fa)商(shang)也(ye)肯定會放慢開發(fa)(fa)速(su)度，因為在銷(xiao)售端被抑制(zhi)的情況下(xia)，開發(fa)(fa)商(shang)也(ye)不太(tai)可能愿意(yi)去通過房(fang)(fang)地產信(xin)(xin)托方式(shi)去融資，開發(fa)(fa)新盤。”該(gai)人士坦(tan)言。