房(fang)(fang)住不炒、租購并舉，2021年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)國內房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)整體表現平(ping)穩(wen)有序(xu)。克而瑞研究中心(xin)日前公(gong)布(bu)的(de)(de)數據顯示，上(shang)半(ban)年(nian)(nian)，百強(qiang)房(fang)(fang)企(qi)累計銷售(shou)操(cao)盤(pan)業績規模同(tong)比增長36.7%。從房(fang)(fang)企(qi)年(nian)(nian)度銷售(shou)目(mu)標完(wan)成率來(lai)看，截至6月末(mo)，在提出年(nian)(nian)度銷售(shou)目(mu)標的(de)(de)房(fang)(fang)企(qi)中，有近九成企(qi)業上(shang)半(ban)年(nian)(nian)的(de)(de)銷售(shou)目(mu)標完(wan)成率在40%以上(shang)。

　　上半年(nian)(nian)，國內房地產市(shi)場表(biao)現平(ping)穩(wen)，一季度淡季不淡，二季度延(yan)續(xu)市(shi)場熱(re)度，房企把(ba)握銷售(shou)(shou)窗口期(qi)(qi)積極去化，提振了上半年(nian)(nian)整體表(biao)現。據克而瑞(rui)統(tong)計，百(bai)強(qiang)房企今年(nian)(nian)前(qian)6個月(yue)(yue)累計實(shi)現銷售(shou)(shou)操盤(pan)金(jin)額61499.1億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)36.7%。其(qi)中(zhong)，6月(yue)(yue)份(fen)百(bai)強(qiang)房企實(shi)現操盤(pan)銷售(shou)(shou)金(jin)額12829.6億元(yuan)(yuan)，略高(gao)于去年(nian)(nian)同(tong)期(qi)(qi)，較(jiao)2019年(nian)(nian)同(tong)期(qi)(qi)增長(chang)21.5%。單月(yue)(yue)銷售(shou)(shou)業績增速(su)自(zi)一季度以(yi)來呈放緩趨勢，6月(yue)(yue)環比(bi)增速(su)為14.6%，不及往年(nian)(nian)同(tong)期(qi)(qi)。

　　從企(qi)(qi)(qi)業表現來看，近(jin)半數百強房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)上半年累計(ji)銷(xiao)(xiao)售業績較2019年同(tong)期(qi)(qi)增長(chang)超過50%。6月份(fen)，百強房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)中(zhong)有27家銷(xiao)(xiao)售業績環比增速在(zai)30%以上，但(dan)有近(jin)三成的百強房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)環比下降(jiang)。究其原(yuan)因，一方面，近(jin)期(qi)(qi)部分(fen)地區網簽(qian)備案放緩，影響(xiang)到部分(fen)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售業績；另(ling)一方面，有少數房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)在(zai)銷(xiao)(xiao)售業績沖刺過程中(zhong)，貨量供(gong)應(ying)未能及(ji)時(shi)跟(gen)上，整體(ti)去(qu)化情況不及(ji)預(yu)期(qi)(qi)。

　　從房(fang)企(qi)銷售目(mu)標(biao)完(wan)成情(qing)況(kuang)來(lai)看，得益于(yu)謹(jin)慎的(de)(de)業績預(yu)期和上(shang)(shang)(shang)半(ban)年(nian)的(de)(de)市場表現，規模(mo)房(fang)企(qi)整體銷售業績完(wan)成情(qing)況(kuang)優(you)于(yu)歷史同(tong)期。截至6月(yue)末，在(zai)提出年(nian)度(du)銷售目(mu)標(biao)的(de)(de)房(fang)企(qi)中，近九成企(qi)業上(shang)(shang)(shang)半(ban)年(nian)完(wan)成率在(zai)40%以上(shang)(shang)(shang)，其中25家(jia)企(qi)業高于(yu)50%。不過，也(ye)有(you)7家(jia)企(qi)業完(wan)成率不及40%，下半(ban)年(nian)去(qu)化壓力相對(dui)較(jiao)大。

　　拿(na)地(di)(di)方面，據克而(er)瑞統計(ji)，截至6月末，全國(guo)22城首批集(ji)中(zhong)供地(di)(di)全部結束，共計(ji)出讓涉宅地(di)(di)塊782宗(zong)，成交金額達(da)10486億元，杭州、北京、南京、廣州和武(wu)漢(han)位列成交金額前五(wu)。上(shang)半(ban)年(nian)(nian)，百強房企拿(na)地(di)(di)銷售比(bi)達(da)到0.3，較一季度(du)(du)末的(de)0.2明(ming)顯提升(sheng)。從單月拿(na)地(di)(di)力(li)度(du)(du)來(lai)看，在北京、杭州、南京、深圳等(deng)熱點城市5月集(ji)中(zhong)供地(di)(di)后(hou)，6月五(wu)十強房企的(de)投資力(li)度(du)(du)有所下(xia)滑。但(dan)整(zheng)體(ti)來(lai)看，上(shang)半(ban)年(nian)(nian)五(wu)十強房企投資金額達(da)1.64萬(wan)億元，與去年(nian)(nian)上(shang)半(ban)年(nian)(nian)基(ji)本持平，走勢上(shang)呈現(xian)“先抑后(hou)揚(yang)”之勢。

　　此外，受6月上海首輪集中(zhong)供地影響(xiang)，百強房企在一(yi)線城市的(de)投資比(bi)例提升至20%，較上月末增(zeng)加(jia)2個百分點，一(yi)二線城市合計占比(bi)達到(dao)74%，創下(xia)今(jin)年(nian)以來的(de)最高水(shui)平。

　　“全(quan)國22城首(shou)輪(lun)集中供地頭(tou)(tou)部房(fang)企首(shou)發(fa)領跑的(de)(de)同時，同樣(yang)(yang)需要兼顧融(rong)資(zi)(zi)監管(guan)、現(xian)金(jin)流等多(duo)方面壓力(li)。在上半年積(ji)極補(bu)充貨值后，預(yu)計頭(tou)(tou)部房(fang)企投資(zi)(zi)的(de)(de)腳(jiao)步將(jiang)略有放(fang)緩。”克而瑞研(yan)究中心總經理林波表(biao)示，因此對于中小房(fang)企而言(yan)，核心城市(shi)第二、第三輪(lun)集中供地將(jiang)成(cheng)為投資(zi)(zi)的(de)(de)窗口期與機遇(yu)期，尤其(qi)類似武漢(han)這樣(yang)(yang)土(tu)拍調控(kong)相對寬松、拿地門檻相對較低的(de)(de)核心城市(shi)，是中小房(fang)企補(bu)充優質土(tu)儲的(de)(de)首(shou)選。