Wind數據顯示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年業績預告。其中，6家預增，3家續虧，2家預減，2家為不確定。從目前情況看，上市房企上半年業績“喜憂參半”，房企之間的差距拉大。

　　部分小型房企近期披露了多元化業務計劃以及進展情況。有機構指出，小型開發商謀求多元化發展，尋找新的利潤增長點。

　　業績分化

　　中國證券(quan)報記者注(zhu)意(yi)到，上述13家(jia)房(fang)企(qi)多為小型房(fang)企(qi)，從(cong)業績預告情況看，小型房(fang)企(qi)之間的差距明顯。

　　深深房A、中(zhong)洲(zhou)控股(gu)(gu)、合(he)肥城(cheng)建(jian)(jian)等公(gong)司(si)(si)半(ban)年報業績預增，合(he)肥城(cheng)建(jian)(jian)預增幅度居前，中(zhong)洲(zhou)控股(gu)(gu)緊隨(sui)之后。合(he)肥城(cheng)建(jian)(jian)預計，上(shang)半(ban)年實現(xian)歸屬(shu)(shu)于上(shang)市(shi)公(gong)司(si)(si)股(gu)(gu)東(dong)的(de)凈利潤(run)4.29億元-5.72億元，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)46.69%-95.59%，業績預增主要在于交付項(xiang)目增加。中(zhong)洲(zhou)控股(gu)(gu)預計，上(shang)半(ban)年實現(xian)歸屬(shu)(shu)于上(shang)市(shi)公(gong)司(si)(si)股(gu)(gu)東(dong)的(de)凈利潤(run)1.89億元-2.84億元，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)22.03%-83.05%。對于業績增長(chang)的(de)原因，中(zhong)洲(zhou)控股(gu)(gu)稱(cheng)，結算的(de)房地產項(xiang)目收入同(tong)比(bi)(bi)增加。

　　*ST中房、光明地(di)產(chan)(chan)(chan)等(deng)3家房企預計續(xu)虧(kui)。對于續(xu)虧(kui)的原因，*ST中房歸結為主營房地(di)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)務(wu)(wu)可銷售(shou)房屋減(jian)少。自2008年以來，公(gong)司房地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發業(ye)(ye)務(wu)(wu)就處于停(ting)滯狀態。其2009年出售(shou)徐州天嘉55%股權(quan)后，實質(zhi)已無新(xin)增(zeng)房地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發業(ye)(ye)務(wu)(wu)。

　　市(shi)北高新預(yu)計上半年業(ye)績同比(bi)減少(shao)。公(gong)司表(biao)示，產業(ye)載體(ti)銷售(shou)的經(jing)營模式以(yi)面向大客(ke)戶為主，表(biao)現出的特(te)征是銷售(shou)周期長、成(cheng)交(jiao)金(jin)額大，對公(gong)司階段性經(jing)營業(ye)績會造成(cheng)一定(ding)波(bo)動。

　　拓展資源

　　對(dui)于房(fang)企而言(yan)，業績表現主要取決(jue)于銷售(shou)端(duan)，但房(fang)企的(de)規模、抗風險能力、銷售(shou)策略等因素都(dou)對(dui)銷售(shou)端(duan)有一定(ding)影響(xiang)。

　　規模房企方面，融(rong)創(chuang)中國(guo)前5個(ge)月累(lei)計實現(xian)合同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)額約(yue)2418.2億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增長(chang)(chang)72%；合同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)面積約(yue)1664萬平(ping)方米(mi)(mi)。世茂(mao)集團前5個(ge)月累(lei)計實現(xian)合約(yue)銷(xiao)售(shou)額約(yue)1217.9億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增長(chang)(chang)52%；合約(yue)銷(xiao)售(shou)面積686.95萬平(ping)方米(mi)(mi)，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增長(chang)(chang)50%。銷(xiao)售(shou)額、銷(xiao)售(shou)面積同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增幅均較大。

　　對于公司前5個月銷(xiao)售額(e)、銷(xiao)售面積大幅(fu)增長的原因，華僑城(cheng)A認為(wei)，近年來公司在一(yi)線、二線城(cheng)市(shi)等區域拓展了(le)(le)一(yi)批優(you)質資源，為(wei)公司持續穩定(ding)增長提供了(le)(le)充足(zu)儲備(bei)；同時，公司的管理水平和(he)開(kai)發(fa)速度(du)提升(sheng)，加快了(le)(le)新項目的推盤速度(du)。

　　小(xiao)型房企方面，光(guang)明地產預計上半年續虧。公(gong)司(si)表示，國內疫(yi)情得到有(you)(you)效(xiao)控制，公(gong)司(si)銷售逐步恢復，預計今年上半年凈利潤較(jiao)去年同(tong)期有(you)(you)一定增長。

　　尋求多元化

　　隨著“三道紅線”等政(zheng)策(ce)相繼執(zhi)行，行業(ye)集(ji)中度逐(zhu)步提升，房企(qi)之間(jian)的競爭逐(zhu)步加(jia)劇。在此背景下，更多小型房企(qi)加(jia)入“多元化”隊(dui)伍。

　　廣宇(yu)集團在5月(yue)13日(ri)的調研(yan)紀要中稱，公司(si)建(jian)(jian)立了“養老住建(jian)(jian)建(jian)(jian)設、醫學影(ying)像診斷、健(jian)康產(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)、護(hu)理服務(wu)”為主(zhu)要內(nei)容的大(da)健(jian)康產(chan)業(ye)(ye)(ye)板塊，將杭(hang)州廣宇(yu)健(jian)康管理有(you)限公司(si)作(zuo)為大(da)健(jian)康業(ye)(ye)(ye)務(wu)的主(zhu)力發展平臺，整合了公司(si)健(jian)康產(chan)業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務(wu)。管理層級清(qing)晰(xi)，人員(yuan)職(zhi)責明確，與地產(chan)主(zhu)業(ye)(ye)(ye)有(you)效協同健(jian)康發展。

　　世榮兆(zhao)業5月12日(ri)披露，公(gong)司(si)經營班子認識到(dao)，未(wei)來公(gong)司(si)的發展，除(chu)了繼(ji)續專注房地產板塊，還必(bi)須在(zai)多元化(hua)發展方面有所作為(wei)。公(gong)司(si)已開始積極探索，但目(mu)前尚未(wei)形(xing)成(cheng)完(wan)整的計劃。

　　放眼(yan)“十四五”，南國(guo)置業稱，公司將以(yi)“建(jian)設精彩(cai)城市生活”為(wei)戰(zhan)略使(shi)命(ming)，以(yi)“國(guo)內(nei)領先(xian)的商(shang)(shang)業運營(ying)和(he)資(zi)產(chan)(chan)管(guan)理商(shang)(shang)、城市開發(fa)業務的協(xie)同商(shang)(shang)”為(wei)戰(zhan)略定位。為(wei)實現這一目標，要以(yi)“兩(liang)核(he)兩(liang)驅(qu)”為(wei)戰(zhan)略發(fa)展模式，即以(yi)商(shang)(shang)業地產(chan)(chan)開發(fa)與(yu)運營(ying)+財(cai)務投(tou)資(zi)為(wei)主(zhu)體，以(yi)地產(chan)(chan)金融業務和(he)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)為(wei)驅(qu)動；以(yi)“5+N”為(wei)戰(zhan)略布局，彌補短(duan)板(ban)，優化商(shang)(shang)業模式，推動公司發(fa)展規模、質量、效益全面提(ti)升。

　　中信建投指出，開發商謀(mou)求多(duo)元化發展，主(zhu)要在于(yu)尋(xun)找新(xin)的利潤增長點。

　　“房企多元化發(fa)展成為趨(qu)勢(shi)。”諸葛(ge)找房數據研究中心關榮雪表示，對于小型房企而言，多元化發(fa)展面(mian)臨資金流、企業規模(mo)等因(yin)素限制。

　　對于已開(kai)展(zhan)多元化業(ye)(ye)(ye)務(wu)的大中型房企(qi)，多選擇繼續(xu)推進。華僑城A日前宣布，“十四五”期間，公司將(jiang)不斷強化自身在旅(lv)(lv)游(you)、房地產業(ye)(ye)(ye)務(wu)領域的專業(ye)(ye)(ye)能力(li)，繼續(xu)努力(li)提升行業(ye)(ye)(ye)地位(wei)，朝著世界一流(liu)文化旅(lv)(lv)游(you)企(qi)業(ye)(ye)(ye)集團的目標邁進。同時(shi)，公司將(jiang)堅決抓住(zhu)互(hu)聯(lian)網(wang)大發展(zhan)機(ji)遇(yu)，大力(li)推進數字化轉型，全面(mian)進入產業(ye)(ye)(ye)互(hu)聯(lian)網(wang)時(shi)代。在做好文旅(lv)(lv)產品的同時(shi)，將(jiang)借(jie)助互(hu)聯(lian)網(wang)手段全面(mian)強化旗下文化旅(lv)(lv)游(you)資源。

　　對(dui)于投(tou)資者在互動平(ping)臺(tai)提出的“公(gong)(gong)司(si)是(shi)否(fou)考慮和(he)騰(teng)(teng)訊合(he)作(zuo)打造主(zhu)題公(gong)(gong)園(yuan)”的問(wen)題，華僑城A回(hui)復稱(cheng)，目前集(ji)(ji)團與騰(teng)(teng)訊公(gong)(gong)司(si)正緊密協商，以(yi)推(tui)動落地實(shi)施具體(ti)的業務(wu)合(he)作(zuo)；公(gong)(gong)司(si)旗下歡(huan)樂谷集(ji)(ji)團與騰(teng)(teng)訊公(gong)(gong)司(si)在游戲方面的合(he)作(zuo)也在積(ji)極商談中。

　　另外，融創中(zhong)國此前表示(shi)，未(wei)來(lai)公司將繼續堅(jian)持以地(di)產開發為核心主業，保持地(di)產主業均衡高質量發展(zhan)，加速提(ti)升“地(di)產+”業務的(de)競爭優勢。今(jin)年(nian)以來(lai)，融創中(zhong)國在(zai)文(wen)旅方面的(de)動作(zuo)頻頻。