上市(shi)房(fang)企近期(qi)陸續披露(lu)上半年銷售(shou)數據。大型(xing)房(fang)企銷售(shou)額較為可觀，一二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)業(ye)(ye)務仍占主導(dao)地位，但業(ye)(ye)績貢獻(xian)率略有下降，三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)需(xu)求有所釋(shi)放。

　　房企積極抓回款

　　報告(gao)期內，房企積極搶抓回款，推動(dong)負債率下降。

　　今年上半年，碧(bi)桂(gui)園累(lei)計實(shi)現(xian)權(quan)益合(he)同銷售額3030.9億(yi)元，同比增長(chang)(chang)13.54%；累(lei)計實(shi)現(xian)權(quan)益合(he)同銷售建筑面積3451萬平(ping)方米(mi)，同比增長(chang)(chang)8.36%。6月，碧(bi)桂(gui)園實(shi)現(xian)權(quan)益合(he)同銷售額約(yue)533.3億(yi)元，權(quan)益合(he)同銷售建筑面積約(yue)630萬平(ping)方米(mi)。

　　中(zhong)國恒(heng)大(da)(da)公告，上半年公司(si)實現物業合(he)約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)3567.9億(yi)元，合(he)約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積4301.4萬平(ping)方米(mi)，累計回(hui)款3211.9億(yi)元。6月份(fen)，公司(si)實現物業合(he)約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)716.3億(yi)元，合(he)約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積918.1萬平(ping)方米(mi)，銷(xiao)售(shou)(shou)回(hui)款704.5億(yi)元。中(zhong)國恒(heng)大(da)(da)此前(qian)透露，公司(si)凈(jing)負債率降至100%以下，“三道(dao)紅線(xian)”成功降一檔。公司(si)有息負債降至約(yue)5700億(yi)元。

　　目(mu)前，近半(ban)數百強(qiang)房企(qi)披露了2021年業(ye)績目(mu)標(biao)，總(zong)體延續(xu)謹(jin)慎態(tai)(tai)度，行業(ye)平均目(mu)標(biao)增長率呈下降態(tai)(tai)勢。其中，近9成(cheng)企(qi)業(ye)上半(ban)年業(ye)績目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率在40%以上，25家企(qi)業(ye)目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率高(gao)于50%。

　　三四線城市需(xu)求(qiu)釋放

　　機構數據(ju)顯示，上半年(nian)，20家(jia)代表房企的58.3%銷售業(ye)績(ji)來源于二線(xian)(xian)城市(shi)，16.2%來自于一線(xian)(xian)城市(shi)，占比(bi)分(fen)(fen)別(bie)下降3.4和(he)1.6個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點(dian)，但一二線(xian)(xian)城市(shi)的銷售貢(gong)獻(xian)率仍為(wei)主(zhu)導(dao)。三四線(xian)(xian)城市(shi)需求逐漸(jian)釋(shi)放，業(ye)績(ji)貢(gong)獻(xian)率為(wei)25.5%，增長5個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點(dian)。

　　上半(ban)年，20家代(dai)表企業(ye)銷售額貢(gong)獻前三(san)城市分(fen)別(bie)為南京、杭州和上海，銷售額貢(gong)獻率(lv)分(fen)別(bie)為6.8%、5.8%和4.6%。其中，南京較去年同期增長1.3個百分(fen)點(dian)，杭州持平，上海則下降1.4個百分(fen)點(dian)。

　　據(ju)中指研究院(yuan)測算，九成以上企業在(zai)三(san)四線城市的銷售貢(gong)獻率有所(suo)增長。其(qi)中，招商蛇口(kou)、金(jin)地集(ji)團(tuan)、世茂(mao)集(ji)團(tuan)、中國(guo)金(jin)茂(mao)和金(jin)科集(ji)團(tuan)來自三(san)四線城市的業績貢(gong)獻率提升超過10個百分點。

　　融資總額下降

　　機構(gou)數據(ju)顯示(shi)，6月(yue)份(fen)，100家(jia)典型房企(qi)的融(rong)資總額為(wei)1067.08億元(yuan)(yuan)，同比下降39.7%。有16家(jia)企(qi)業(ye)進行(xing)了境外發債(zhai)。境內發債(zhai)241.50億元(yuan)(yuan)，同比下降11.8%。其中，公司(si)債(zhai)發行(xing)180.17億元(yuan)(yuan)，碧桂園、保利發展、中海、招商蛇口等均發行(xing)了公司(si)債(zhai)；中期(qi)票據(ju)發行(xing)37.90億元(yuan)(yuan)，融(rong)資券發行(xing)23億元(yuan)(yuan)。

　　據克(ke)而(er)瑞測算，6月(yue)(yue)份(fen)，房企(qi)(qi)融資(zi)成(cheng)本為(wei)6.45%。其中，境(jing)外(wai)融資(zi)成(cheng)本8.37%，境(jing)內融資(zi)成(cheng)本4.60%。從具體(ti)企(qi)(qi)業情況看，6月(yue)(yue)發(fa)債(zhai)(zhai)規(gui)模(mo)最大的企(qi)(qi)業是招商蛇口，發(fa)行(xing)了21.6億元公司債(zhai)(zhai)，年(nian)限3-5年(nian)，融資(zi)利(li)率3.37%-3.66%，同時發(fa)行(xing)了15億元的超短(duan)融資(zi)券。26家企(qi)(qi)業本月(yue)(yue)發(fa)行(xing)了債(zhai)(zhai)券，比上月(yue)(yue)減少(shao)1家。

　　從(cong)發(fa)債(zhai)(zhai)年(nian)限看(kan)，保利(li)發(fa)展發(fa)行(xing)的(de)公司(si)債(zhai)(zhai)年(nian)限達到7年(nian)，時間最長。而中海(hai)發(fa)行(xing)的(de)3年(nian)期20億(yi)元(yuan)公司(si)債(zhai)(zhai)年(nian)化利(li)率為3.25%。本月房企(qi)有35筆債(zhai)(zhai)券到期，金額共計514.63億(yi)元(yuan)，環比(bi)下(xia)降12.7%。