8月(yue)5日，北京(jing)、杭州(zhou)先后發布樓(lou)市調控新策(ce)，進(jin)一步(bu)完善限購政策(ce)，加大樓(lou)市調控力(li)度。其中(zhong)，北京(jing)主要(yao)針(zhen)對夫妻離異購房行為(wei)進(jin)行嚴控，杭州(zhou)則(ze)對新落戶和外來人口的社保年限有了更高要(yao)求(qiu)。

　　收緊限購政策

　　北京(jing)市住建(jian)委8月(yue)5日印發《關于進一步完善(shan)商(shang)品(pin)住房限(xian)購政(zheng)策(ce)的(de)公(gong)告(gao)(gao)》（簡稱(cheng)《公(gong)告(gao)(gao)》）。《公(gong)告(gao)(gao)》明確，自(zi)(zi)8月(yue)5日起，夫妻離(li)異(yi)的(de)，原(yuan)家庭在離(li)異(yi)前擁有住房套(tao)數不符合(he)本(ben)市商(shang)品(pin)住房限(xian)購政(zheng)策(ce)規定的(de)，自(zi)(zi)離(li)異(yi)之日起3年內，任何一方均不得在本(ben)市購買商(shang)品(pin)住房。在《公(gong)告(gao)(gao)》發布(bu)前提交離(li)婚(hun)申請，尚(shang)未正式(shi)辦理離(li)婚(hun)登記的(de)，離(li)婚(hun)后(hou)仍然按照原(yuan)先的(de)政(zheng)策(ce)執行。

　　北京(jing)市(shi)住建委指出(chu)，今(jin)年(nian)上半年(nian)，受(shou)需求釋放(fang)、“學區房”、違規資金(jin)流入等因素疊(die)加影響，北京(jing)市(shi)二手房成交過(guo)熱(re)，價格上漲。為落實(shi)“房子是(shi)用(yong)來(lai)住的(de)、不是(shi)用(yong)來(lai)炒的(de)”定(ding)位，北京(jing)市(shi)保持從嚴調(diao)控的(de)政(zheng)治定(ding)力(li)，著力(li)“打補丁”“堵漏洞”，進(jin)一步完善北京(jing)市(shi)房地(di)產市(shi)場(chang)調(diao)控長效機制，促進(jin)市(shi)場(chang)平穩健康發展。

　　8月(yue)(yue)5日，杭州市發布住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)(xian)購(gou)新(xin)政(zheng)，嚴格落實“住(zhu)房(fang)(fang)不炒”。新(xin)政(zheng)規定(ding)，落戶杭州市未滿(man)5年的(de)(de)戶籍家(jia)庭(ting)，需滿(man)足連續繳納(na)城鎮(zhen)(zhen)社(she)保滿(man)24個月(yue)(yue)的(de)(de)條件，方可(ke)在本市限(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍內(nei)限(xian)(xian)購(gou)1套住(zhu)房(fang)(fang)。此(ci)外(wai)，非本市戶籍家(jia)庭(ting)，需滿(man)足繳納(na)城鎮(zhen)(zhen)社(she)保或(huo)個人(ren)所得稅滿(man)48個月(yue)(yue)的(de)(de)條件，方可(ke)在本市限(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍內(nei)限(xian)(xian)購(gou)1套住(zhu)房(fang)(fang)。新(xin)房(fang)(fang)項(xiang)目搖(yao)號時，如(ru)購(gou)房(fang)(fang)意(yi)向人(ren)數與房(fang)(fang)源數比例(li)等(deng)于或(huo)超過10:1，將按照人(ren)才(cai)類別和(he)社(she)保繳納(na)時間排(pai)序入圍。如(ru)虛假提(ti)交(jiao)資料(liao)的(de)(de)，3年內(nei)不能(neng)參加登記(ji)報(bao)名。

　　對購房者(zhe)影響較大

　　中國證券報(bao)記(ji)者在(zai)杭(hang)(hang)州(zhou)多個購(gou)(gou)房群中看到，購(gou)(gou)房者紛(fen)紛(fen)表示沒想(xiang)到這次杭(hang)(hang)州(zhou)限購(gou)(gou)調控(kong)動了真格。

　　“以后(hou)想買新房(fang)，社保繳納時(shi)間越(yue)長越(yue)有(you)優勢。”一位購房(fang)者則判斷，即使戶籍和社保滿足要(yao)求，但以后(hou)也不(bu)一定(ding)能有(you)資格搖心儀的樓盤，因為(wei)好的樓盤需要(yao)按(an)照社保繳納年限時(shi)長排(pai)序入圍。

　　不(bu)少購房(fang)者表示(shi)，這次(ci)杭(hang)(hang)州(zhou)樓(lou)市新(xin)政(zheng)雖然嚴格，但(dan)確實能(neng)夠起到(dao)給杭(hang)(hang)州(zhou)樓(lou)市降溫的(de)(de)作(zuo)用(yong)，特別是可(ke)以(yi)控制一些(xie)為了(le)(le)買(mai)房(fang)落戶的(de)(de)炒(chao)房(fang)人群，還(huan)有一些(xie)利用(yong)大(da)學生(sheng)戶籍炒(chao)房(fang)的(de)(de)現(xian)象。“除了(le)(le)好多外地工作(zuo)的(de)(de)人把(ba)戶口轉到(dao)杭(hang)(hang)州(zhou)專(zhuan)門為了(le)(le)搖號(hao)外，更有一些(xie)炒(chao)房(fang)團體(ti)掌握了(le)(le)大(da)量大(da)學生(sheng)房(fang)票。以(yi)這些(xie)大(da)學生(sheng)的(de)(de)首套房(fang)資格搖號(hao)買(mai)房(fang)，不(bu)僅搖號(hao)和購房(fang)成本低，而(er)且中簽率也高。”一位曾(ceng)在杭(hang)(hang)州(zhou)某樓(lou)盤(pan)做(zuo)過銷售的(de)(de)王樂對中國(guo)證券報記者表示(shi)。

　　中原地產首席分析師張大偉對(dui)中國證(zheng)券報記者(zhe)表示(shi)，此(ci)次調(diao)控是2020年7月以來杭州(zhou)實行的(de)(de)第四次調(diao)控。根據杭州(zhou)的(de)(de)落(luo)戶政策，外地人在(zai)杭州(zhou)落(luo)戶并(bing)不難(nan)，此(ci)次增加(jia)社保年限限制，預計對(dui)外來新增需求有較為明顯的(de)(de)影響。

　　新房搖號火爆

　　剛被新政“卡住(zhu)”的購房者(zhe)小葉對中國證券報記者(zhe)表示，他目(mu)前關(guan)注的新樓盤限價是5.8萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，而周圍(wei)二手房已經升(sheng)到8萬(wan)元/平(ping)方米(mi)。“在這(zhe)種情況下，很多人(ren)都(dou)想(xiang)參與搖號。”小葉說(shuo)。

　　近(jin)年來(lai)，受到經濟(ji)增長和人(ren)才政策等吸引，杭州樓市異常火爆。中指研究院(yuan)數(shu)據顯示，上半年，杭州市區（含富陽、臨安(an)）新(xin)房成(cheng)交(jiao)104696套(tao)，為近(jin)5年來(lai)同(tong)比新(xin)高。

　　杭州(zhou)施行較為嚴(yan)格的新(xin)房限價(jia)政策(ce)，新(xin)房搖號異常火爆。據統計，2021年(nian)1-6月共有426張預(yu)售證(zheng)累(lei)計68906套房源上市，累(lei)計428112人次搖號登記。其中，濱江集團的濱融(rong)府(fu)最終官宣登記9820人，中簽(qian)率1.58%，再度刷新(xin)今年(nian)以來的最低中簽(qian)率。