國家(jia)統計(ji)局15日公布的70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市商品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格變動情況顯(xian)示，6月份(fen)，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市商品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格漲幅整體(ti)呈(cheng)現穩中(zhong)有落的態(tai)勢。二(er)手房房價(jia)環比(bi)上漲的城(cheng)市數(shu)量(liang)連續(xu)(xu)三個(ge)月下降。專(zhuan)家(jia)表示，房地(di)產調控(kong)持續(xu)(xu)，預計(ji)未來幾個(ge)月房價(jia)漲幅將繼續(xu)(xu)收窄。

　　調控從嚴

　　國家統計局數(shu)據顯(xian)示(shi)，6月份(fen)，各(ge)線城(cheng)(cheng)市(shi)商品(pin)(pin)(pin)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)比漲(zhang)幅保持穩定。一線城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)(pin)(pin)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.7%，漲(zhang)幅與上(shang)月相同。二手(shou)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.7%，漲(zhang)幅比上(shang)月微擴(kuo)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點。二、三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)(pin)(pin)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)比分(fen)別(bie)上(shang)漲(zhang)0.5%和(he)0.3%，漲(zhang)幅比上(shang)月均(jun)回落0.1個(ge)百(bai)分(fen)點；二手(shou)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)比分(fen)別(bie)上(shang)漲(zhang)0.4%和(he)0.2%，漲(zhang)幅均(jun)與上(shang)月相同。同比來(lai)看，各(ge)線城(cheng)(cheng)市(shi)商品(pin)(pin)(pin)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售價格(ge)同比漲(zhang)幅穩中趨(qu)落。

　　廣東省住房(fang)政策研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究員李宇嘉(jia)表示，調控從(cong)嚴(yan)，資金面收緊(jin)，加上各地再(zai)次啟(qi)動新房(fang)限(xian)價，開發商(shang)打折促銷等，促成6月(yue)份(fen)房(fang)價漲(zhang)幅(fu)(fu)收窄(zhai)，“房(fang)價漲(zhang)幅(fu)(fu)回(hui)落趨勢會持續，去年上漲(zhang)太快的城市，房(fang)價或下跌。”

　　熱(re)點城市(shi)分化較明(ming)顯，北京、上海二(er)手房(fang)價格環比(bi)漲(zhang)幅再次領(ling)跑。廣州(zhou)二(er)手房(fang)價格漲(zhang)幅明(ming)顯放緩，深圳二(er)手房(fang)市(shi)場持續降溫，價格環比(bi)漲(zhang)幅連續2個月下(xia)(xia)調，環比(bi)漲(zhang)幅由5月的(de)下(xia)(xia)降0.1%擴大至(zhi)下(xia)(xia)降0.2%。

　　中(zhong)原(yuan)地產首席分析師張(zhang)大偉(wei)表(biao)示，北京(jing)西城區與海淀區學區房、二(er)(er)手房熱度(du)拉(la)動是北京(jing)此(ci)次領跑全國的主要原(yuan)因。隨著學區房政(zheng)策收緊，下半年價格(ge)將趨于平穩(wen)。整體(ti)看，全國超過20個城市(shi)(shi)發布了(le)針對二(er)(er)手房中(zhong)介行為規范等方面的政(zheng)策，一二(er)(er)線熱點城市(shi)(shi)二(er)(er)手房價格(ge)有望平穩(wen)。

　　“從開發(fa)商買地的角(jiao)度看(kan)(kan)，出現了明(ming)顯的負增長情(qing)況。”野村中國(guo)首席經濟學(xue)家陸挺表示，“從這個領先指標看(kan)(kan)，判斷今年(nian)(nian)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)，尤其(qi)今年(nian)(nian)第四季度到明(ming)年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)房地產行(xing)業將下(xia)行(xing)。”

　　增速回落

　　銷售成交方(fang)面，國(guo)家統計局(ju)數據(ju)顯示(shi)，1-6月，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售面積(ji)88635萬平方(fang)米，同比增(zeng)長(chang)27.7%。商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售額92931億元，增(zeng)長(chang)38.9%。機構監(jian)測數據(ju)顯示(shi)，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售額及(ji)銷售面積(ji)均為歷(li)史同期最(zui)高水(shui)平。

　　“去年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)商(shang)品房銷(xiao)售創(chuang)(chuang)年(nian)(nian)(nian)度歷史記錄，今年(nian)(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)仍能(neng)創(chuang)(chuang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)度新(xin)高。”李宇(yu)嘉說，“新(xin)房銷(xiao)售累計(ji)(ji)增(zeng)(zeng)速(su)(su)自今年(nian)(nian)(nian)2月以來連續(xu)4個月下(xia)降，增(zeng)(zeng)速(su)(su)高位回落趨勢明顯。6月銷(xiao)售面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)速(su)(su)收(shou)窄至7.5%。考慮(lv)到低基數效(xiao)應(ying)逐(zhu)漸(jian)消(xiao)失(shi)，預計(ji)(ji)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)(nian)商(shang)品房銷(xiao)售增(zeng)(zeng)速(su)(su)會繼續(xu)回落。”

　　中指(zhi)研究(jiu)院指(zhi)數事業部高級分析師馬琛表示，房(fang)地產市(shi)場調控趨緊，金(jin)融監管(guan)力度持(chi)續加(jia)大，多地上調房(fang)貸(dai)利(li)率，強化二手房(fang)市(shi)場監管(guan)，部分熱度較(jiao)高城市(shi)仍有政策加(jia)碼的(de)可能(neng)。隨著(zhu)調控政策的(de)進(jin)一步(bu)顯(xian)效，購房(fang)者置業情緒(xu)可能(neng)繼續回落，全國商品房(fang)銷(xiao)售規模增(zeng)速(su)將繼續放(fang)緩。

　　從(cong)供應(ying)端看，馬琛表示，供應(ying)端持續改(gai)善或進一步支撐市場銷售規(gui)模保(bao)持高(gao)位(wei)。重點(dian)城市首批集中出讓地塊已全部(bu)完(wan)成競拍，重點(dian)城市土地供應(ying)端仍(reng)有改(gai)善空間，企業推盤積極性仍(reng)較高(gao)。