端午小長假期間，多地(di)樓市熱(re)度(du)不高(gao)，價格雖(sui)未明顯下(xia)調，但成交量(liang)下(xia)行。

　　成交量下降

　　具體看，北京端(duan)午(wu)小長(chang)假(jia)前(qian)兩(liang)天(tian)(tian)新建住宅網(wang)簽分(fen)別為185套(tao)(tao)(tao)和166套(tao)(tao)(tao)，二手房住宅分(fen)別為146套(tao)(tao)(tao)和81套(tao)(tao)(tao)；廣(guang)州(zhou)小長(chang)假(jia)前(qian)兩(liang)天(tian)(tian)新建住宅網(wang)簽分(fen)別為280套(tao)(tao)(tao)和149套(tao)(tao)(tao)；深(shen)圳小長(chang)假(jia)前(qian)兩(liang)天(tian)(tian)新建住宅網(wang)簽分(fen)別為76套(tao)(tao)(tao)和95套(tao)(tao)(tao)。相比(bi)往年同期(qi)，北廣(guang)深(shen)三地成交量均(jun)出現(xian)一定程度(du)下(xia)滑。

　　中原(yuan)地產(chan)首席分(fen)(fen)析師張大偉認為，5月(yue)份以(yi)(yi)來(lai)，各(ge)地針對(dui)樓(lou)市(shi)的調(diao)控政策(ce)繼(ji)續密(mi)集(ji)發(fa)布。據(ju)統計(ji)，截至目前(qian)，今年(nian)以(yi)(yi)來(lai)各(ge)地累計(ji)出(chu)臺(tai)房地產(chan)調(diao)控政策(ce)超過(guo)234次。其中，前(qian)4個月(yue)達到186次，監管(guan)加碼(ma)。由于2020年(nian)基數(shu)較(jiao)小，今年(nian)以(yi)(yi)來(lai)部分(fen)(fen)熱(re)點城市(shi)成交(jiao)量增(zeng)幅較(jiao)大，房價上漲(zhang)加速。從目前(qian)情況看，調(diao)控政策(ce)，特別是(shi)針對(dui)經營貸的政策(ce)效應(ying)顯現，端午小長假樓(lou)市(shi)成交(jiao)有所降溫(wen)。

　　中國證券報記(ji)者走訪發現，端午(wu)期間(jian)，樓盤優惠力度(du)較小，特價房(fang)源、打(da)折力度(du)整體較為(wei)有限。

　　有樓盤(pan)銷(xiao)售(shou)人(ren)員直言，周圍新(xin)出(chu)讓的(de)地塊樓面價(jia)較高(gao)，帶來較高(gao)市場預期(qi)。另(ling)外，“五一”期(qi)間已銷(xiao)售(shou)不少(shao)特價(jia)房源，而(er)端午假期(qi)較短，因(yin)此(ci)不少(shao)開發(fa)商延續前期(qi)銷(xiao)售(shou)政(zheng)策，只針對(dui)回款期(qi)限較短客戶給予一些(xie)額外折扣。

　　房企分化加劇

　　中指研(yan)究院最新(xin)監測數據顯示，截至5月底(di)，30家房(fang)地產企業(ye)(ye)銷售目(mu)標完成(cheng)(cheng)(cheng)率均值為39%。其(qi)中，大發地產銷售目(mu)標完成(cheng)(cheng)(cheng)率達57.8%。正榮地產、美的置業(ye)(ye)、中國金茂緊隨其(qi)后，目(mu)標完成(cheng)(cheng)(cheng)率分別為46.14%、46.09%和44.06%。

　　克而(er)瑞地產研究中心數據顯示，5月份(fen)全國房地產市場整體(ti)平穩，上(shang)市房企單(dan)月銷售額達11192.8億元，環(huan)(huan)比增長8%，同比增長17.8%，較(jiao)4月份(fen)的32%同比增幅(fu)降(jiang)低(di)14.2個(ge)百分點。從成交面積看，5月份(fen)，29個(ge)重點監測城市商品住(zhu)宅成交面積環(huan)(huan)比降(jiang)幅(fu)為(wei)3%。

　　根據天(tian)風(feng)證券研報，供(gong)應端(duan)將(jiang)持續(xu)以規范房(fang)(fang)地產市場秩序為(wei)主，需求端(duan)持續(xu)控制炒房(fang)(fang)，并維持剛需購房(fang)(fang)優惠(hui)力度。“因城(cheng)施策”常(chang)態化，政(zheng)策穩定(ding)性(xing)提高，行業(ye)風(feng)險溢價率將(jiang)下降(jiang)。此外，融資端(duan)再收緊(jin)，或進一步催化企業(ye)間的分(fen)化。

　　該研報指出(chu)(chu)，“三道(dao)紅線”將在未來(lai)三年深刻改變房企(qi)的經營行為，房企(qi)將加(jia)速推(tui)出(chu)(chu)降檔舉措。

　　推盤量下滑

　　諸葛找(zhao)房(fang)數據研究中心監測數據顯示，2021年5月，100個(ge)重點城(cheng)市二手住宅(zhai)市場均(jun)價為15528元/平(ping)方米，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)0.65%，同比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)2.1%。自(zi)年初以(yi)來(lai)，多地調(diao)控政策(ce)頻頻加碼，住房(fang)信貸管理(li)持續(xu)加強。5月份，房(fang)價環(huan)比(bi)(bi)跌幅(fu)前十(shi)的(de)城(cheng)市，以(yi)珠三(san)角、環(huan)渤(bo)海(hai)以(yi)及中西部的(de)二線和三(san)四(si)線城(cheng)市為主。其(qi)中，烏魯木齊(qi)以(yi)1.89%的(de)跌幅(fu)居(ju)(ju)前，深圳以(yi)1.87%的(de)跌幅(fu)位居(ju)(ju)第(di)二，泰安以(yi)1.71%的(de)跌幅(fu)位居(ju)(ju)第(di)三(san)。整體(ti)看(kan)，環(huan)渤(bo)海(hai)經濟圈(quan)上(shang)榜(bang)城(cheng)市數量有(you)所減少。隨著前期(qi)調(diao)控政策(ce)持續(xu)發(fa)酵，深圳房(fang)價繼續(xu)回(hui)落。

　　重(zhong)點(dian)城(cheng)市推盤量(liang)出現(xian)一定程度下(xia)(xia)滑。5月份，在重(zhong)點(dian)監測的23個城(cheng)市中(zhong)，批準上(shang)市面積(ji)為1315.78萬平方米，環比下(xia)(xia)跌(die)(die)34.9%，同(tong)(tong)比下(xia)(xia)跌(die)(die)12.6%。從環比情(qing)(qing)況看(kan)，僅4個城(cheng)市環比上(shang)漲(zhang)。其(qi)中(zhong)，衡水、池(chi)州同(tong)(tong)比漲(zhang)幅分別達392.6%、151.7%；18個城(cheng)市批準上(shang)市面積(ji)環比下(xia)(xia)降，另有一個城(cheng)市與(yu)上(shang)月持平。從同(tong)(tong)比情(qing)(qing)況看(kan)，超半(ban)數城(cheng)市同(tong)(tong)比下(xia)(xia)跌(die)(die)。其(qi)中(zhong)，沈陽同(tong)(tong)比下(xia)(xia)跌(die)(die)68.18%，跌(die)(die)幅居前。

　　供應量下滑的(de)(de)同時，庫(ku)存(cun)(cun)走低。2021年5月(yue)，監(jian)測的(de)(de)15個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)房(fang)庫(ku)存(cun)(cun)面積為(wei)9730.13萬平方米(mi)，環比下跌(die)0.87%，同比下跌(die)1.89%。5月(yue)份(fen)批準上市(shi)(shi)面積下降(jiang)，疊加去化速度較快，帶動5月(yue)庫(ku)存(cun)(cun)量繼續走低。整體看，部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)去化壓力仍然(ran)存(cun)(cun)在。其中(zhong)，張家港和常熟的(de)(de)庫(ku)存(cun)(cun)面積同比分(fen)別上升28.3%、7.7%。

　　6月7日(ri)，西安(an)市住房(fang)和城鄉建設局發(fa)(fa)布通告稱，開發(fa)(fa)企業在取得商品房(fang)預售許可前，向購房(fang)人收取或變相(xiang)收取定金(jin)、預訂款(kuan)、誠意金(jin)等費用，屬(shu)違法違規行為。