不管(guan)是(shi)(shi)新房市(shi)場(chang)還是(shi)(shi)二(er)手房市(shi)場(chang)，深圳樓市(shi)在密集的調控和嚴厲的監(jian)管(guan)之下，正在發(fa)生(sheng)變化。

　　距離2月8日深圳(zhen)出臺二手房成交參考價已經過去3個(ge)多(duo)月，參考價的到來給購房者最(zui)直接的影(ying)響就是大(da)部分(fen)二手房的首付比例提高。而在近(jin)期，深圳(zhen)房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)也開始(shi)調升。除(chu)了(le)利率(lv)變化，今年以(yi)來金(jin)融(rong)端的調控和監管力度不(bu)斷加大(da)：嚴(yan)查(cha)個(ge)人(ren)消費貸(dai)(dai)(dai)、經營(ying)貸(dai)(dai)(dai)流入(ru)樓市，重點篩查(cha)非(fei)營(ying)商(shang)人(ren)員經營(ying)性貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)以(yi)及大(da)額的、邏(luo)輯上不(bu)具合理(li)性的消費貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)等貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。深圳(zhen)近(jin)期更是擴大(da)排(pai)查(cha)機構范圍，將小(xiao)貸(dai)(dai)(dai)公司涉(she)房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務(wu)納(na)入(ru)。記者還發現，多(duo)家銀行對(dui)于(yu)二手房購房者的首付款(kuan)(kuan)審查(cha)也越來越嚴(yan)，這直接影(ying)響了(le)市場表現。

　　“我們(men)有(you)(you)幾家(jia)分店這一個多月都沒開單了(le)(le)，我覺(jue)得(de)很(hen)奇怪，到(dao)了(le)(le)5月買房的人反而(er)沒以前多。”在(zai)深(shen)圳(zhen)羅湖(hu)紅崗片(pian)區，房產中(zhong)介店長陳經理有(you)(you)點無奈。深(shen)圳(zhen)市房地(di)產中(zhong)介協會最新公(gong)布的數據顯示，4月份(fen)深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)4396套(tao)（含(han)自助網(wang)(wang)簽(qian)(qian)），環比下滑9.7%。而(er)在(zai)5月17日(ri)至23日(ri)當周(zhou)，深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)房的網(wang)(wang)簽(qian)(qian)量為873套(tao)，雖然環比小幅(fu)上升4.3%，但(dan)周(zhou)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)量仍未能突破900套(tao)，預計5月份(fen)二(er)手(shou)房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)量將在(zai)4000套(tao)左(zuo)右(you)承(cheng)壓。

　　由于限(xian)價和一二(er)手房的(de)價格倒(dao)掛，深圳(zhen)新(xin)房市(shi)場(chang)的(de)打新(xin)規(gui)則也在不(bu)(bu)斷調整當(dang)中，最(zui)近(jin)公布的(de)金尊府等(deng)新(xin)盤銷(xiao)售方(fang)案顯示(shi)，關(guan)于買房積(ji)(ji)分(fen)(fen)的(de)規(gui)則又有了新(xin)變化，積(ji)(ji)分(fen)(fen)新(xin)規(gui)則再細化了過(guo)去10年內有房產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)記(ji)錄(lu)的(de)積(ji)(ji)分(fen)(fen)，同時對(dui)社保(bao)時長進行了上限(xian)的(de)限(xian)制(zhi)。其中，積(ji)(ji)分(fen)(fen)新(xin)增5至10年內（包含5年）在深有住房轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)記(ji)錄(lu)現名(ming)下無房，積(ji)(ji)30分(fen)(fen)；社保(bao)方(fang)面，夫妻積(ji)(ji)分(fen)(fen)每人封頂最(zui)高社保(bao)20年（以前不(bu)(bu)限(xian)）；另外，子女積(ji)(ji)分(fen)(fen)從(cong)2分(fen)(fen)上升(sheng)為5分(fen)(fen)。

　　其實，深圳新房的(de)(de)“打(da)新”積(ji)(ji)分(fen)規則(ze)在今年3月有過一(yi)次變化，當時由(you)羅湖區的(de)(de)兩個新盤“首發”，隨后入(ru)市(shi)(shi)的(de)(de)新盤繼(ji)續沿(yan)用改變后的(de)(de)積(ji)(ji)分(fen)規則(ze)。所以，市(shi)(shi)場人士預計，上(shang)述兩個新盤的(de)(de)新積(ji)(ji)分(fen)規則(ze)，后續的(de)(de)新盤大概率將(jiang)繼(ji)續采用。調(diao)整之后，意味著之前靠超長社保積(ji)(ji)累較高分(fen)數(shu)的(de)(de)優勢將(jiang)減(jian)少，也(ye)利好首套且(qie)有孩子(zi)的(de)(de)家庭。